2016년을 맞아 기존 아파트 매매보다는 신규 미분양 아파트에 수요자와 부동산 업계의 흐름에 대하여 다양한 의견이 엇갈리고 있다. 정부에서 지난 16일 발표한 '여신관리 선진화 가이드라인'에는 기존주택의 담보대출에 대한 다양한 규제사항을 포함하고 있는 반면, 신규분양아파트의 집단대출(중도금, 잔금대출)은 규제 예외사항으로 분류되 고객의 부담을 최소화함으로 인해 신규 분양 아파트는 이러한 규제와 무관하게 전세난에 지친 실거주자들 위주의 관심이 지속될 것이라는 전망이 우세하다.

게속되는 전세난이 전혀 잡힐 기세가 보이지 않으므로 실수요자 위주의 신규 분양시장 선호수요자는 꾸준히 지속 될 것이며 수도권 내 마지막 미분양 아파트에 대한 선호도는 기존 구도심 아파트보다 여전히 크다 볼수있다. 특히 이 가운데 수도권에서 서울에서의 인구 유입률이 가장 높은 경기 수도권 지역은 김포한강신도시 이다.

현재 김포 미분양 아파트에는 김포 풍무 2차 푸르지오, 한강신도시 e편한세상2차, 김포한강신도시 에일린의 뜰, 운양역 한신휴 테라스, 김포 사우아이파크, 김포한강신도시 KCC스위첸2차 등이 분양 중이며 이중 김포 한강신도시 반도유보라5차가 이마트와 지하철역 초근접 위치에 분양나서 내집마련을 하고자하는 수요자들의 큰 관심을 끌고 있다.

한강신도시 반도유보라 5차'는 김포 한강신도시 구래동 Ac-03블록에 위치하며 지하 2~지상 30층, 총 6개동 전용 96~104㎡ 480가구 규모다. 전용면적별로는 △96㎡ 80가구 △101㎡ 80가구 △104㎡ 320가구로 구성됐다. 1차부터 2차, 3차, 4차 까지 연이어 조기 완판를 이뤄내고 있어 한강신도시 내에서의 반도의 브랜드입지를 나날히 높이고 있는 중 이다.

반도건설이 앞선 차수 현장에서 분양 했던 물량들이 높은 프리미엄을 호가하며 거래되는 만큼 이마트와 지하철 호재를 끼고 있는 반도5차에 대한 기대감은 이전 차수보다 크다 보여 진다. 인근 부동산 관계자들의 말을 전하면 초역세 입지에 자리한 반도유보라5차가 또 다시 '완판' 신화를 이어나갈 것이라 내다 보다 있다.

입주와 함께 개통될 구례역 초근접 최고의 입지

서울 거주 출•퇴근족들의 수도권 이주가 M버스노선 인근아파트로 증가하고 있는 가운데 서울의 심각한 전세난과 마곡지구 아파트값 상승 등으로. 실수요자들이 김포‘한강신도시 반도유보라5차’를 주목하고 있는 이유는 서울아파트보다 상대적으로 가격이 저렴하고 교통이 편리한 마곡지구 배후수혜지로 관심을 받고 있는 김포한강신도시로 많이 이주 하고 있다. 상황이 이렇다 보니 김포한강신도시 미분양 아파트에 대한 관심도가 활발하게 나타나고 있다. 특히, 광역급행버스인 M버스가 시행되면서 서울 업무지역까지 30~40분대면 도달할 수 있어 M버스가 지나는 지역 아파트 인기가 상대적으로 높다. M버스 노선이 신설된 이후 인근 집값은 크게 상승했다. 특히 버스 이용이 편리할수록 상승률은 더 높게 나타났다. M버스는 구례역 바로 앞에서 시작되어 이곳에서 승차시 편하게 앉아 서울까지 접근이 가능 하다는 점 눈여겨 볼만하다.

김포 한강신도시는 교통 인프라를 대거 확충하면서 수도권 집값 상승의 견인차 역할을 하고 있다 오는 2018년 김포도시철도 개통(예정)을 앞두고 있다. '김포 골드라인'으로 불리는 김포도시철도는 한강신도시에서 김포공항역까지 총 23.63km 구간에 걸쳐 총 9개역이 신설될 예정이다.

반도 유보라5차는 입주와 맞물려 아파트 바로 앞으로 완공되는 구래역 이용 시 김포공항역 환승을 통한 강북이나 여의도 진입뿐만 아니라 9호선을 통해 강남으로의 진입까지 수월하다.

입주민을 생각한 특화설계로 방문객들 호평 이어져 대형 팬트리 제공 등 주방 수납공간 강화는 물론, 신발·스포츠용품 등의 수납기능을 강화한 대형 현관신발장을 전 타입에 제공한다. 또한 침실 및 거실 붙박이장 등 자투리 공간에도 빠지지 않고 수납공간을 강화했다. 특히 96㎡타입은 입주자의 가족구성 특성을 고려한 실용적인 수납 강화형 평면으로, 거실 복도장 및 안방장을 제공한다.

먼저, 2개의 침실에 가변형 벽체를 적용함으로써 라이프스타일에 따라 침실 2,3 또는 통합룸으로 활용할 수 있도록 했다. 또 101, 104㎡타입에는 거실과 침실 사이에도 가변형 벽체를 적용해 각각 별도의 용도로 사용할 수 있음은 물론, 벽체 미선택시 광폭거실로도 사용이 가능하도록 했다.'한강신도시 반도유보라 5차'의 프리미엄 평형과 더불어, 세대 구성에 따른 공간 활용도가 더욱더 높아질 전망이다.

전 타입에 기본적으로 드레스룸이 제공되며 특히 104㎡ 타입에는 안방에 부부별동 드레스룸(남,여 별도)이 제공돼 김포맘들의 관심이 주목된다. 드레스룸 설계 강화에 그치지 않고, 고민을 거듭해 탄생한 것이 바로'서재공간'이다. 알파룸과 드레스룸 외에 별도로 남성 수요자들을 위한 서재공간을 설계했다. 이 공간은 오피스공간이나 드레스룸 등 다양한 용도로 활용 가능하며 침실과의 가변형 벽체 미선택시 전체를 침실로 사용할 수 있도록 했다.

104㎡ 타입에는 안방에 남녀 별도로 부부만을 위한 드레스룸이 제공되며 또 서재공간 또한 마련돼 오피스 공간으로 활용할 수 있으며 넓게 쓰기를 원할 경우 침실과의 가변형 벽체 미선택시 전체를 침실로 사용할 수 있도록 했으며, 필요에 따라서 방을 5개 까지도 만드는 것이 가능하고, 가변형 벽체를 적용해 라이프스타일에 따라 침실 2, 3 또는 통합룸으로 활용할 수도 있다.

수납공간 또한 대거 확충됐다. 대형 팬트리 제공 등 주방 수납공간 강화는 물론, 신발·스포츠용품 등의 수납기능을 강화한 대형 현관신발장을 전 타입에 제공한다 또한 침실 및 거실 붙박이장 등 자투리 공간에도 빠지지 않고 수납공간을 강화했다. 특히 96㎡타입은 입주자의 가족구성 특성을 고려한 실용적인 수납 강화형 평면으로 거실 복도장 및 안방장을 제공한다.

이뿐 아니라 반도는 "YBM과 연계한 영어마을(가칭)"은 중·고등학생부터 성인까지 다양한 연령대를 대상으로 영어회화와 문법 등을 교육하는 프로그램을 "능률교육"과는 영유아 및 어린 아이들을 위해 영어, 독서, 한글, 수학 등 다양한 과목을 개설해 개별 맞춤학습이 가능하도록 할 예정이며 '별동학습관'이라는 반도건설만의 교육특화상품까지 갖춰진다. 별동학습관에서는 전문교육기관, 대학교 등과 연계된 교육 프로그램이 제공된다.

'김포 한강신도시 반도유보라 5차'는 김포도시철도 구래역(예정)과 M버스 복합환승센터가 단지 바로 앞에 위치하는 초역세권 단지다 여기에 한강신도시 최대 규모의 일반상업지구가 위치하며 호수공원 인접으로 '호수공원 프리미엄'까지 누릴 수 있어 벌써부터 문의가 폭증하고 있다 반도유보라5차 단지는 남측에는 한강 신도시내 가장 큰 상업지구가 조성돼어 있어 현재 거주하는 구례동 주민들뿐 아니라 장기,운양지구의 한강신도시 거주주민들까지도 이마트와 병원, 상업 시설 등을 넘어와 이용하고 있다

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 실수요자와 투자자들로 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다. 입주는 2018년 1월 예정이다.

온라인뉴스팀/@heraldcorp.com