지난해 공급이 폭발적으로 많았던 오피스텔 시장에 빙하기가 도래할 것으로 보인다. 올해 예정 공급물량은 지난해의 30%선에 불과하다. 미국의 금리인상, 정부의 대출규제 등으로 수요가 감소할 것으로 판단한 건설사들이 물량을 줄이고 있어서다.부동산 114에 따르면 올해 수도권 오피스텔 분양예정 물량은 1만 4,140실이다. 지난해 4만5,715실과 비교하면 70% 감소한 수치다. 전국으로 반경을 넓히더라도 6만 492실에서 2만 1,805실로 63% 줄어든다.업계 전문가에 따르면 “시장 상황에 따라 공급업체들이 분양을 예정할 수 밖에 없는데 최근에 워낙 공급이 많았던 탓에 물량이 줄어들 수 밖에 없다”며, “올해는 미국의 금리 인상이나 정부의 대출규제 등 악재가 있는 것도 영향을 받았다”고 말했다.수익률이 점차 떨어지고 있는 것도 좋지 않은 신호다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 시장은 임대수익률에 적잖은 영향을 받는다. 2008년 6.53%를 기록한 전국 오피스텔 임대수익률은 매년 하락하는 추세를 보이고 있다. 2011년만 하더라도 6.01%로 6%선을 지켰으나 2012년 5.95%로 하락한 이후 2015년에는 5.70%까지 떨어졌다.공급물량과 임대수익률이 떨어지고 있지만 오피스텔 시장은 여전히 수요자들의 관심이 적잖을 것으로 보인다. 초기 자금 부담이 적다는 강점이 있어서다. 부동산 114 관계자는 “기존주택 시장이 침체될 것으로 예상되는 상황에서 매월 운용수익을 낼 수 있는 오피스텔에 대한 관심은 지속될 것”이라고 말했다.오피스텔 투자를 노리는 이들이라면 ‘옥석 가리기’가 특히 중요한 해라고 전문가들은 조언했다.업계 전문가는 “수익형 부동산에서 가장 중요한 것은 임차수요”라며, “기업이주가 많은 혁신도시 및 산업단지 등 앞으로 수요가 계속적으로 발생할 수 있는 지역인지 따져보고 접근해야 한다”고 말했다.이런 흐름 속에, 11개의 공공기관이 이전을 앞두고 있는 충북혁신도시에 투자자와 실수요자들에게 큰 인기를 얻고 있는 오피스텔이 있어 화제가 되고 있다. 바로 충북혁신도시 ‘킹스밀 오피스텔2차’가 그 주인공이다.

충북혁신도시는 11개의 공공기관이 이전할 예정으로 임대수요가 탄탄해질 전망이다. 현재 7개의 기관이 입주를 마친 상태이며, 입주를 완료한 기관은 한국가스안전공사를 시작으로, 국가기술 표준원, 한국소비자원, 한국고용정보원, 정보통신정책연구원이 이전을 마쳤고, 올해 첫 법무연수원이 이전을 완료했다. 2016년까지 나머지 4개의 공공기관이 입주를 완료할 예정이다. 11개의 기관 이전 완료 시 종사자의 수는 3,500여명에 이를 것으로 예상되며, 이전 공공기관 관련 기업의 협력사들까지 합하면 임대수요는 보다 더 늘어날 전망이다.또한, 공공기관 이전과 이에 따른 인구 유입으로 상권이 활성화되면서 행정, 상업, 주거복합도시로서의 골격을 갖춰가는 충북혁신도시는 692만5,000m²에 총 공사비 9,969억원을 들여 2020년까지 4만2,000여명을 수용하는 미래형 자족도시가 완성된다.‘킹스밀 오피스텔2차’는 충북혁신도시 공공기관의 중심지로서, 한국가스안전공사와 한국소비자원 등이 위치해 있고, 공용버스터미널이 지척에 들어선다. 모든 공공기관이 도보로 5분내 거리에 위치해 있어 접근성이 아주 우수하다. ‘킹스밀 오피스텔’은 충북 혁신도시 중심지에 위치하는 만큼 공공기관 직원 및 공공기관 협력업체의 직원까지 혁신도시 내로 불러들여 연간 30만명 이상의 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하여 임대수요를 안정적으로 확보할 것으로 예상된다. 또한, 상업중심지 대로변 소재로 교통과 편의 시설 이용의 편의성을 갖췄고, 오피스텔 남쪽으로 공원과 인접하여 휴식공간도 제공하고 있다.‘킹스밀 오피스텔2차’는 대지면적 2,319.2m²에 건축 연면적 18,971.92m²로 전체규모가 248실에 이르는 오피스텔로 구성된다. 지하3층~지하1층까지는 주차장과 공용시설 등이 들어서며, 지상1층~지상2층까지는 업무시설과 근린생활시설, 지상3층~지상10층까지는 오피스텔로 구성될 예정이며, 주차공간 230대의 확보로 불편을 최소화했다.‘킹스밀 오피스텔2차’의 최대 강점은 다른 오피스텔과 차별성을 두고 있다는 점이다. 현재 3가지 타입의 구조로 공급 될 예정이며, 각 타입마다 서로 다른 장점을 가지고 있다.A타입의 경우 베란다 개념의 다용도실을 배치하여 실용성과 편리함을 더 하였고, B타입은 드레스룸, 펜트리, 다용도실이 추가되어 있으며, 안락하고 편안한 생활을 누릴 수 있는 럭셔리한 공간에 여성스럽고 세련된 타입이다. C타입은 실용적인 공간창출로 넓은 수납공간과 최고급 마감자재를 사용하였다.1,2층 상가시설에는 다양한 편의 시설이 입주를 기다리고 있다. 1층의 경우 편의점, 약국, 금융기관, 이동통신, 의류, 패스트푸드, 제과점, 등이 입주하기 좋고, 2층의 경우 패밀리 레스토랑, 전문식당, 여행사, 학원, 피트니스센터 등이 입주하기에 최적의 조건을 갖추고 있다.‘킹스밀 오피스텔2차’는 계약금 10%를 내면 계약이 가능하며, 중도금 60%에 대한 이자를 무이자로 제공하고 있어 투자자들에게 초기 투자부담을 낮췄다. 현재 성황리에 분양 중에 있으며, 계약서 발급이 가능하다.충북 혁신도시 ‘킹스밀오피스텔 2차’의 분양홍보관은 충북 음성군 맹동면 두성리 1457번지에 위치하고 있다. 2017년 6월 입주 예정이다.분양문의 : 043) 877-4849


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