6대 상권 평균 7.1%, 성수는 3.7%

외국인 관광객 급증에 의료·뷰티 활기

서울 주요 상권 공실률이 일제히 한자릿 수를 기록했다. 외국인 관광객들이 몰려들면서 이들을 겨냥한 의료·뷰티·쇼핑 업종을 중심으로 상권 재편이 빠르게 진행된 영향이다. 명동, 성수 공실률은 3%대까지 떨어져 사실상 포화상태에 접어든 것으로 나타났다.

10일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(C&W코리아)가 발간한 ‘서울 리테일 마켓비트’ 보고서에 따르면 올해 3분기 6대(명동·강남·홍대·한남 및 이태원·청담·성수) 서울 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트 내려갔다. 1년 전 같은기간에 비해서도 2.1%포인트 떨어진 수치다.

외국인 관광객 증가에 힘입어 상권이 활발해졌고, 이에 따른 재편도 빨라졌다. 한국관광공사에 따르면 3분기 외래관광객은 약 640만명으로, 연간 관광객은 사상 최초로 2000만명을 달성할 수 있을 것으로 전망된다. 여기에 전략적 입지를 선정하려는 글로벌 브랜드들의 움직임도 한 몫 했다.

지역별로 보면 명동, 성수가 공실이 거의 없는 상태였다. 성수 공실률은 3.7%로 6대 상권 중 가장 낮앗다. ‘K-뷰티’, ‘K-의료’ 열풍에 힘입어 화장품 업종 등을 내세운 대형약국이 들어서면서 공실률을 낮춘 것으로 분석됐다.

명동의 공실률도 3.9%에 그쳐 두번째로 낮은 수준을 기록했다. 명동에서는 지난 7월 핵심 프라임 복합자산인 ‘눈스퀘어’에 일본 3대 캡슐호텔 브랜드인 ‘퍼스트 캐빈’이 들어서는 등 관광객 중심의 업종 재편이 빨라지고 있다.

C&W코리아는 “명동은 빈 공간이 없다보니 기존 점포 교체를 통해 신규 수요가 흡수되는 형태”라며 “예를들어 ‘살로몬’이 과거 ‘아이더’가 있던 자리로 이전하고, ‘살로몬’이 비운 자리엔 ‘윌슨’이 들어서는 식”이라고 말했다.

강남의 공실률은 8.5%로 전분기 대비 4.3%포인트 내려갔다. 강남대로변을 중심으로 대형 플래그십 매장의 출점이 이어진 영향이다. 일례로 치폴레는 아시아 첫 진출지로 강남을 선택, 이번 분기에 문을 열었다.

청담은 글로벌 하이엔드 브랜드들이 총집결하며 ‘하이엔드 리테일 거점’으로 입지를 공고히하고 있다. 청담 공실률은 9.4%로 전분기 대비 2.5포인트 내려갔다. 다미아니 그룹의 럭셔리 워치 멀티브랜드 ‘로카’가가 국내에서 첫 선을 보였고 롤렉스와 티파니앤코의 플래그십도 조만간 문을 열 것으로 전해진다.

홍대도 공실률이 전 분기 10.4%에서 8.7%로 하락했다. 무신사 뷰티가 4개층 규모의 첫 단독 오프라인 매장을 여는 등 뷰티 업종 위주의 재편이 빨라지는 모습이다. 서정은 기자


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