[헤럴드시티=김연아 기자]2016년 새해도 당진은 도시개발에 큰 변화가 일어나고 있다. 기존 도심에서 신시가지에 따른 도시 개발로 확대됨에 따라 많은 투자자들에게 관심의 대상으로 주목 받고 있기 때문이다.당진은 2030년 당진도시기본계획에 따른 ‘1주핵 6부핵’ 도시개발 공간구조를 중심으로 서북생활권, 중심생활권, 동남생활권으로 구분하여 1주핵(당진~송악도시)에 해당되는 중심생활권(당진동, 송악읍, 송산면)을 집중 개발하여 주거․교육중심기능, 행정․문화중심기능, 중심상업기능, 교통 및 물류중심기능으로써 당진을 대표하는 도심 개발에 심혈을 기울이겠다는 계획이다.당진을 대표할 수 있는 현대제철을 비롯한 6개의 대형철강업체와 대규모의 국가 산업단지(부곡, 고대, 석문산업단지) 등을 통해 많은 고용 인구 유입으로 도시개발 사업이 진행되어 온 당진은 또 한번의 변화의 바람을 맞이하고 있다.당진은 서울에서 1시간대 거리에 위치한 최상의 지리적 요건을 갖춘 서해안을 대표하는 지역이다. 서해안고속도로를 비롯해 제2서해안고속도로와 대전~당진간 고속 도로, 당진~천안간 고속도로 등 서해선 복선전철 사업을 통해 사통팔달의 교통 기능의 장점을 갖추다 보니 빠른 물류 수송과 동북아 국제 무역의 거점인 당진․평택항 또한 현재 국내 5대 항만으로 진입할 만큼 국내 최대 물동량과 증가율로 인해 계속적인 항만개발로 이어지고 있다.이러하다보니 당진은 부동산 투자자들에게 가장 좋은 투자처가 아닐 수 없다. 지가상승의 가장 큰 요인이라 할 수 있는 S.O.C사업(도로, 철도, 항만, 기반시설 등)으로 인해 산업과 도시개발을 통해 수많은 고용 창출과 유입인구로 인한 도시 개발 사업이 하루가 다르게 진행되고 있는 당진에 새로운 신흥거점도시로 급부상한 송악도시개발에 따른 송악읍 일대가 신도시로 떠오르면서 부동산 개발 관계자 및 투자자들의 발걸음도 빨라지고 있는 분위기다.당진시는 작년 5월 송악읍 일대를 오는 2017년까지 국비 70억 원, 도비 7억 원, 시비 23억 원 등 총 100여억 원을 투입해 주민생활편의시설과 문화, 복지시설 등을 확충하기로 했다. 정부 주도의 개발계획이 발표되면서 현대건설의 힐스테이트 당진 2차는 물론 일대 부동산 시장이 긍정적인 영향이 전해질 것으로 예상되면서 미래가치에 대한 기대로 주목받고 있다. 뿐만 아니라 현대건설 힐스테이트 당진 2차 1,617세대가 입지한 충남 당진시 기지시리 일대에는 앞서 분양한 ‘힐스테이트 당진 1차 915세대’를 포함 총 2,532세대가 자리하고 있으며, 또한 1군 건설사의 브랜드 아파트 송악e편한세상(811세대)과 당진롯데캐슬(706세대)도 함께 밀집돼 있어 당진 일대 실수요자들에게 신흥주거지로 주목받고 있다.

▲현대힐스테이트 2차 주변 개발현황송악읍에서 현대제철 당진 공장을 잇는 왕복 4차선로의 ‘현대제철로’가 2016년 개통될 시 송악읍 일대 이 지역은 현대제철 배후도시라고도 불릴 만큼 큰 바람이 예상되는 곳이다. 10분 내에 출․퇴근이 가능해짐에 따라 기존의 도심에서 거주하던 사람들이 송악도심권으로 이동하는 현상이 두드러지고 있다. 지역 관계자 말에 따르면 “현대제철로 개통과 지방도 619번 도로의 4차선 확․포장시 이 지역은 건설 관계자 및 부동산 투자자들에게 더할 나위 없는 좋은 투자처가 될 것”이라고 말한다. 또한 토지 투자 문의에 대한 상담이 많아지고 있으며 시곡동, 기지시리, 영천리, 가학리 일대 토지에 관심을 많이 보이고 있다면서 그나마 나와 있는 매물까지 서서히 거둬들이는 현상을 보이고 있다고 관계자는 말했다. 당진IC가 인접해 있고, 국가산업단지와 철강메카의 중심에 있는 현대제철 배후도심지역으로써 현지인들도 투자에 관심을 갖는 송악읍 일대는 당진에 유일하게 있는 당진 종합병원과 프리미엄아울렛매장이 인근에 위치해 있으며 온천개발로 인한 복합 리조트 개발 사업도 함께 진행 중이다. 학군 또한 잘 갖춰진 송악읍 기지초등학교를 비롯해 가학리에 위치한 송악중․고등학교가 자리하고 있어 자녀를 키우는 젊은 부모들에게 많은 인기를 얻는 지역이다.

▲현대힐스테이트 2차 조감도주거와 상업 그리고 교육과 의료뿐만 아닌 교통까지 최상의 입지를 갖춘 도시로써 앞으로 많은 변화와 개발로 크게 기대되는 송악읍 일대 도시개발은 구도심의 변화까지 신흥도심과 더불어 도심개발에 큰 기대를 보여주는 미래 투자의 가치를 보여주고 있다.


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