-김포도시철도·복합환승센터 초역세권 특급위치 등 호재, 호수공원 등 주거 인프라 풍부·도로 하나 건너면 최대규모 상업지구…

김포한강신도시에서 반도유보라 1차,2차,3차,4차 시리즈를 한번에 분양완료하며 한강신도시 내 대단지를 형성하고 있는 반도건설이 다섯번째 ‘한강신도시 반도유보라5차’를 선보여 이목을 집중시키고 있는 가운데, 정부의 가계부채 대책발표에도 대출규제대상에서 제외되는 신규분양단지에 대한 관심은 여전히 지속되며, 서울 아파트 전•월세 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 수도권 미분양 아파트에 눈을 돌리고 있다. 이런 분위기 속에 신규 김포 미분양아파트 중에서 인기가 높았던 ‘한강신도시 반도유보라5차 모델하우스’에는 연일 내방객들의 발걸음이 계속 이어지고 있어 회사보유분 특별분양혜택으로 빠르게 소진되고 있는 중이다.

2016년 ‘병신(丙申)년’을 맞아 기존 아파트매매보다는 신규미분양아파트에 수요자는 물론이고 부동산 업계의 관심이 쏠리고 있다. 정부가 지난 16일 발표한 ‘여신관리 선진화 가이드라인’에는 기존주택의 담보대출에 대한 여러가지 규제사항을 포함하고 있는 반면, 신규분양아파트의 집단대출(중도금•잔금대출)은 규제 예외사항으로 분류하여 고객의 부담을 최소화 해 주었다. 따라서 신규분양아파트는 반사이익을 받을 것이라는 전망이 우세하다.

여기에 전세난이 가중되고 실수요자 위주의 신규분양시장 선호현상은 꾸준히 지속 될 것으로 예상되면서 수도권 내 마지막 미분양 아파트에 대한 선호도가 상승폭을 그리고 있다. 특히! 이 가운데 수도권에서 서울에서의 인구 유입률이 가장 높은 김포한강신도시 미분양 아파트 중 김포한강신도시내에 3년여 만에 처음 공급되는 자연•교통•교육을 모두 품은 희소가치 높은 프리미엄평형 아파트인 ‘한강신도시 반도유보라5차’는 전 세대가 요즘 대세인 틈새평형으로, 전용 84㎡ 이하 중소형 평형이 전체 공급량의 약 80%를 차지하는 김포한강신도시에서 충분히 희소성과 프리미엄을 둘 다 가질 수 있을 것으로 보이며, 서울 거주 출•퇴근족들의 관심도가 높게 나타나고 있다.

한강신도시는 2010년 이후 인구유입이 가장 많은 신도시로, 강서구 마곡지구까지 차량으로 10분대에 이동할 수 있는 장점이 있고, 김포 아파트 전세•가격은 마곡지구의 절반가격으로 향후 집값 상승 가능성이 높다. 또 약 20만명 이상의 근로인구가 계획되어 있는 강서마곡지구에 주택 계획은 약 1만1000세대에 불과해 마곡지구에 입주 예정인 기업의 근로수요 중 상당수가 한강신도시로 유입될 전망이다. 최근 부동산 시장의 움직임이 급변하고 있는 김포부동산에 집값 상승의 기본 3요소인 입지(개발가치), 가격, 상품가치를 모두 갖춰 실수요자들에게 인기를 끌고 있는 김포‘한강신도시 반도유보라5차’ 김포한강신도시 중 가장 큰 최대규모의 상업시설이 형성되어 편리한 인프라 구성으로 입주 후 만족도가 상당할 것으로 예상되고 있는 ‘한강신도시 c지구’ 내에서도 ‘김포 반도5차’는 최고 입지를 자랑한다.

김포‘한강신도시 반도유보라5차’는 경기도 김포한강신도시 구래동 Ac-03블록에 지하2층~지상30층 6개동과 근린생활시설로 지어진다. 전용면적별로는 ▲96㎡ 80가구 ▲101㎡ 80가구 ▲104㎡ 320가구 등 총 480가구 규모로 구성됐다. 이 단지는 전 세대가 프리미엄 주택형인 전용 96~104㎡로 구성되어 있다. 특히, 한강신도시내에서는 틈새평형 아파트 미분양은 ‘0(제로)’였다. 여기에 반도건설의 설계미학에 김포맘들의 의견을 더하여 프리미엄 설계의 탄생으로 ‘한강신도시 반도유보라5차 모델하우스’에는 연일 내방객들의 발걸음이 계속 이어지고 있어 로얄동•층이 빠르게 소진되고 있다.

서울 거주 출•퇴근족들의 수도권 이주가 M버스노선 인근아파트로 증가하고 있는 가운데 서울의 심각한 전세난과 마곡지구 아파트값 상승 등으로. 실수요자들이 김포‘한강신도시 반도유보라5차’를 주목하고 있는 이유는 서울아파트보다 상대적으로 가격이 저렴하고 교통이 편리한 마곡지구 배후수혜지로 관심을 받고 있는 김포한강신도시로 많이 이주 하고 있다. 상황이 이렇다 보니 김포한강신도시 미분양 아파트에 대한 관심도가 활발하게 나타나고 있다. 특히, 광역급행버스인 M버스가 시행되면서 서울 업무지역까지 30~40분대면 도달할 수 있어 M버스가 지나는 지역 아파트 인기가 상대적으로 높다. M버스 노선이 신설된 이후 인근 집값은 크게 상승했다. 특히 버스 이용이 편리할수록 상승률은 더 높게 나타났다.

한강신도시 반도유보라5차 아파트의 입지여건 또한 한강신도시 내 최고의 입지와 도로교통도 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역 이용 시 김포공항역 환승을 통한 강북이나 여의도 진입뿐만 아니라 9호선을 통해 강남으로의 진입까지 수월하다. 특히 구래역과 복합환승센터는 김포도시철도와 M버스의 출발지로, 출퇴근 시간에도 지하철 및 버스를 앉아서 이용할 수 있다는 것이 강점이다. 또, 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간 도로 등을 통해 각 지역으로의 이동이 편리하다. 최근에는 김포한강신도시와 신도시 외 지역(국도48호, 김포한강로 등)을 연결하는 한강신도시~운양용화사IC간 도로의 일부 구간이 개통돼 도로 교통이 더욱더 편리해질 전망이다.

김포한강신도시 반도유보라5차 단지로부터 걸어서 통학할 수 있는 거리에 한가람초·중학교와 호수초·양산고(예정)가 자리 잡고 있다. 또 단지 남측에 한강신도시 내 최대규모의 일반상업지구가 조성돼 있어 이마트(김포한강점)등 상업시설과 병원 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 약 10만4000㎡의 한강신도시 호수공원도 인접해 여가생활을 즐기기도 수월하다. 이처럼 전철역부터 공원, 마트 등 생활에 필요한 모든 것을 갖춘 퍼펙트 생활권이라 입주후의 만족도가 상당할 것으로 기대하고 있다. 반도건설의 전매특허인 별동학습관이 이번에도 단지 내 2층 규모로 공급된다. 영어전문교육기관 YBM과 능률교육이 제공하는 다양한 교육 프로그램을 입주민에게 제공한다는 계획이다.

특히, 이번 ‘김포 반도유보라 5차’는 프리미엄 주택형인 만큼 김포맘의 의견 모아 선보인 프리미엄 설계에 적극반영하여 수납공간, 고객 취향에 맞춘 가변형 벽체, 부부 전용 드레스룸(남·여 별도), 부부독립공간(서재), 별동학습관 설치 등의 또 한단계의 주거만족도를 높였다. 이러한 이유 등으로 ‘김포한강 반도유보라 5차’는 한강신도시에서 앞서 선보인 단지들의 장점을 모두 갖춘 아파트라는 칭찬의 입소문이 퍼지고 있다.

한강신도시 반도유보라5차의 계약조건은 계약금1000만원정액제(1차)이고 중도금 전액무이자혜택으로 선착순 동•호지정 분양 중으로 계약자가 몰리면서 ‘김포한강신도시 반도유보라5차 모델하우스’의 로얄동•층이 빠르게 소진되고 있으며 전평형대 로얄동•층은 마감직전에 있다

서울로 출퇴근하는 수요자 비중이 높은 김포한강신도시의 경우 서울과의 접근성에 따라 선호도 차이가 현격히 벌어지는 지역이다. 서울과 가까워 출퇴근이 용이하다는 장점과 김포도시철도 개통에 대한 기대감,그리고 차로 20분 거리인 마곡지구의 대규모 개발에 따른 기대감으로 김포풍무2차푸르지오, 김포 사우동 아이파크, 김포한강신도시 아이파크, 김포한강신도시 에일린의 뜰, 김포풍무푸르지오2차 등 2016년까지 분양을 앞둔 단지는 대부분 전용 85㎡ 이하 중소형이기 때문에 중형(84㎡)보다 넓으면서 대형(114㎡)보다 살짝 적은 틈새평형이 희소가치가 있어 고급주택으로 각광을 받고 있으며, 현재 시세수준의 분양가로 실수요자들의 관심이 높다. 한편, ‘김포 반도유보라 5차’ 분양가는 3.3㎡당 시세와 비슷한 900만원 초•중반대~1000만원대 초반에 책정되었으며 “현재 일부 잔여세대 선착순 동•호지정 계약 중”이다. 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, ‘김포한강신도시 반도유보라5차 모델하우스’는 연일 실수요자들과 투자자들의 상담문의가 많아 방문 시 사전예약을 하면 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있다. 입주는 2018년 1월 예정이다.

대표전화/모델하우스 : 1666-7226.

온라인뉴스팀/@heraldcorp.com