[GValley = 김덕호 기자]은행금리 1%대 시대, 더 이상 돈을 은행에 묶어 둘 이유가 없어진 A씨는 아파트, 오피스텔, 상가를 눈여겨 보고 있다.상가는 자금이 모자라고, 아파트는 인구절벽이 눈 앞이라 불안하고 오피스텔은 과잉공급에 아무래도 수익율이 마음에 안들고, 이곳 저곳을 살피는중 A씨는 갑자기 행복한 고민에 빠지게 되었다.마곡지구 두산더랜드파크의 상가와 오피스가 가격도 저렴하고 시공사도 믿음직하고 수익율도 좋을것 같아서다.마곡지구의 트리플역세권 마곡나루역상권에 1군 시공업체 두산중공업 시공예정인 더랜드파크가 분양예정이다.마곡지구는 서울시 강서구의 360만여㎡의 미 개발지로 김포공항이 가까운데다 지하철 5호선 및 9호선과 공항철도가 관통하고 88올림픽도로가 가까운 서울의 마지막 금싸라기 땅이라 하는 마곡지구는 현재 상당한 정도의 진척도를 보여 오는 2020년 완공을 목표로 하고 있다.마곡지구는 현재 41개의 대기업과 27개의 중소기업이 입주를 하기로 결정된 바 있으며, 추후 특별계획구역의 용도가 정해지면 도시의 윤곽이 거의 드러날 것으로 보인다.마곡지구의 상권 중 마곡나루역은 가까이 배후지가 두텁고 집약된 상권으로 투자자들이 가장 선호하는 상권이라 볼 수 있다.그곳에 두산 더랜드파크 오피스와 상가의 복합건물로 분양을 시작한다.두산더랜드파크는 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역의 환승역이 약 3분거리에 있어 교통여건이 최상이며, 특별계획구역이 도보 5분, 여의도공원의 2배 규모인 보타닉공원 또한 약 5분거리로 가까워 일 약 15만이상의 유동인구를 불러 들일 것이다.바로 북쪽에는 넥센타이어, 롯데 식품연구소와 동으로 대우조선해양이 입주를 준비 중이다.서쪽으로는 8천여 세대의 주택가가 자리하여 주 7일 상권이 가능하다 하겠다.그래서 이곳을 골든블럭이라 부르며 그 한 가운데에 마곡 최다의 상가와 오피스를 갖춘 두산더랜드파크가 들어서는 것이다.더랜드파크는 대지면적이 축구장만한 7,095㎡에 연면적 59,614㎡, 지하 3층 지상 13층의 매머드급 건물로 1, 2, 3층 상가 195실과 4층에서 13층까지 10개층에 596실의 오피스로 건축되어 주변 건물의 3배에 달하는 규모라 가히 랜드마크라 할 것이다.두산 더랜드파크는 총 6개동으로 2층부터 5층까지와 13층은 전체가 브릿지로 연결되어 같은 동처럼 이동할수 하였으며 지하에 창고를 두어 모든 상가와 오피스입주민에게 무상 제공하고, 모든 오피스에는 발코니가 무상 제공되어 아쉬운 전용면적을 여유롭게 쓸수 있도록하였다.두산 더랜드파크 오피스에는 휴게실, 휘트니스, 골프연습장 및 회의실 등을 갖췄으며 상, 하수도시설도 되어 있다.마곡지구는 모든 건물에 지역 냉·난방이 되고 옥상에는 태양광발전 설비가 의무화되어 전체 입주민의 운영 비용을 반감시켜 준다.더랜드파크는 규모에 걸맞게 지역의 백화점처럼 종합병원처럼의 역할을 충분히 해낼 것이다.3.3㎡가격은 1층 2600대부터, 2층 1000만원대부터, 3층 700만원대부터로 주변에 비해 적정한 가격이라 자랑한다.오피스 투자수익율은 주변의 임대료를 적용해 보면 년 약 7%이상, 융자를 활용하면 년 약 10%이상이 기대된다.준공은 2017년 하반기로 주변의 기업들이 상당수 입주한 시점이 될 것이다.문의 1833-5123