-1년간 무상임대 지원하는 렌트프리제 도입…초기 부담 낮춰 임차인·임대인 모두 윈윈 -상가 활성화 위해 매출액 10% 재투자에 든든한 배후세력, 입점 대기 중 임차인도 많아

저금리 기조가 장기화되면서 상가나 오피스텔 등의 수익형부동산으로 유동자금이 몰리고 있다. 은행권에 머물던 자금들이 안정적으로 더 높은 수익을 낼 수 있는 상품들을 찾아서 투자자들이 하나 둘 움직이고 있는 것.

특히 공급과잉 현상을 겪고 있는 오피스텔보다 상가가 더욱 안전한 투자처로 각광받고 있는 가운데 김포 한강신도시에서 분양 중인 수변 테라스상가 ‘라베니체 마치 에비뉴’가 투자 1순위 상품으로 연일 화제다.

라베니체 마치 에비뉴는 분양에 따른 수익을 줄이고 투자자와 임차인을 위해 아끼지 않는 투자를 하고 있기 때문. 이 상가는 공사를 끝마치고 상가분양의 계약이 완료된 후에도 매출액의 10%를 상가 활성화를 위해 재투자 한다. 또한 투자자와 임차인들을 위해 365일 24시간 밤낮없이 사람이 몰려드는 ‘애니타임 상가’로 거듭날 수 있도록 완공 전부터 상시 이벤트를 열기도 한다.

그 뿐만이 아니다. 라베니체 마치 에비뉴는 임차인들의 리스크를 낮추고 상권의 조기 활성화를 위한 렌트프리(일부 상가 제외) 제도도 시행 중이다. 렌트프리(Rent Free)란 시행사가 직접 1년간 무상임대로 지원하는 것으로 통상 분양이 잘 이루어지지 않거나 이미 입주가 시작된 이후 미분양 점포로 임차인들을 유인하기 위한 궁여지책으로 쓰이곤 한다. 하지만 김포 한강신도시 라베니체 마치 에비뉴의 경우, 분양과 동시에 이런 파격적인 조건을 내건 것.

투자 리스크를 줄이고 더 많은 수익을 창출할 수 있는 방식은 상가 설계에도 적용됐다. 라베니체마치 에비뉴는 실제 고층까지 설계가 가능하지만 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다.

이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 연일 분양홍보관을 가득 메우고 있다. 홍보관을 방문한 한 방문객은 “입지도 좋고 최근 소비자 트렌드를 적극 반영해 투자가치가 있는 상품이라는 생각이 들어 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등 지원을 아끼지 않는 모습을 보니 더 믿음이 간다”며 “투자뿐 아니라 직접 점포 운영을 해볼까도 생각 중”이라고 말했다.

분양관계자도 “상가는 타 수익형부동산에 비해 초기 투자자금이 많이 들어가는 편이라 투자에 부담을 느끼는 이들이 많은데, 우리 상가는 렌트프리 등 임차인, 임대인 모두가 초기 부담 없이 ‘윈윈’할 수 있는 환경구현에 힘써 큰 호응을 얻고 있다”며 “투자 리스크를 줄일 수 있는 파격 조건에 매력을 느낀 임차인들의 문의가 끊이지 않아 현재 입점 대기 중인 많은 상태”라고 전했다. 이어 “1,2,3차의 성공적인 분양에 현재 공급 중인 라베니체 마치 에비뉴 4∙5차분도 빠른 속도로 상가분양이 소진이 되고 있어 분양에 관심 있는 고객이라면 서둘러야 한다”고 덧붙였다.

한편, 파격적인 조건으로 화제를 뿌리고 있는 라베니체 마치 에비뉴는 이탈리아의 베니스를 모티브로 왕복 1.7km의 수로를 따라 폭 15m, 길이 850m, 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 매머드급 상업시설로 총 13개 블록(임대동 포함), 26개 필지, 400여 점포로 구성되어 있으며, 이중 C4-6블록에 위치한 4차분 50실, C4-5블록에 위치한 5차분 36실이 일반에 공급 중이다.

현재 분양 중인 라베니체 마치 에비뉴 4,5차분은 지난해 10월 첫 분양을 시작한 1차분의 조기 완판에 이어 2, 3차분의 성공적인 분양까지 1, 2, 3차의 성공랠리를 잇는 후속작으로 기대감이 높은데다 상가 성공투자의 핵심으로 손꼽히는 집객력이 우수해 중심상권의 완성작으로 평가된다. 총 10만여㎡의 대규모로 조성되는 중앙공원은 물론 김포 한강신도시 내 최초로 입점을 확정한 대형 롯데마트와도 편리한 동선으로 연계되어 있어 기본수요뿐 아니라 외부 유동인구까지 폭넓게 끌어들이며 한강신도시 최대의 광역 상권이자 랜드마크 상권으로 거듭날 전망이다.

라베니체 마치 에비뉴 4,5차분의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,200만원 수준이다. 입점은 4차가 내년 9월, 5차가 내년 10월 예정이고 견본주택은 김포시 장기동 703-4번지에 마련돼 있다.

온라인뉴스팀/