한양도성 문화유산보호구역은 선형공원으로

용적률 192% 내외 최고19층 단지로 추진

서울 성북구 삼선동1가 277 일대 재개발 후 예상 이미지. [서울시 제공]
서울 성북구 삼선동1가 277 일대 재개발 후 예상 이미지. [서울시 제공]

[헤럴드경제=김희량 기자] 한양도성 인근인 서울 성북구 삼선동1가 277 일대가 최고 18층, 약 870세대의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 대상지 내 도심사찰이 있고 한양도성에 접한 문화유산보호구역을 포함하지만 이를 존치 및 공공공간 등으로 재편해 정비사업 계획을 수립했다.

11일 서울시는 성북구 삼선동1가 277일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 해당 지역은 과거 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐다가 지난해 신속통합기획 후보지로 조건부 선정된 곳이다. 시는 30m 이상의 고저차와 급경사로 보행과 차량 진출입이 불편한 해당 지역이 정비사업을 통해 주거 환경이 개선될 것으로 보고 있다.

시는 기획에 ▷한양도성 주변 환경 개선과 방문객을 위한 공공시설 설치 ▷문화유산 주변 건축물 높이 기준(앙각 규정) 범위 내 높이계획으로 성곽 및 낙산과 조화로운 경관 형성 ▷급경사로 단절된 동선 연결과 보행환경 개선 등을 포함했다.

또 시는 유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 ‘제2종일반주거지역’으로 상향하는 방안을 포함시켰다. 이를 통해 사업지를 용적률 192% 내외, 870세대 내외로 재탄생시킨다는 구상이다.

문화유산 주변 건축배치안. [서울시 제공]
문화유산 주변 건축배치안. [서울시 제공]

주거단지는 한양도성 및 낙산 등 주변 지형과 경관을 고려해 건축물 높이와 배치를 조정한다. 서측에는 2~3층 높이의 저층 주동이 들어서고 동측으로 갈수록 점차 높아지되 낙산 높이(해발 125m)보다 낮게 계획됐다. 지형 단차가 발생하는 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 최소화하면서 주거공간을 마련한다.

대상지 내 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 도심사찰인 정각사는 존치하기로 했다. 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향으로 통경축을 확보하고 한양도성과 삼군부 총무당을 향한 시야를 열어두도록 했다.

대상지 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역(한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내) 전체는 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원으로 조성된다. 대상지 남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비해 공공시설을 설치한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다”며 “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원하겠다”고 밝혔다.


hope@heraldcorp.com