제일풍경채 광주 포에듀 조감도 (제공: 제일건설)
제일풍경채 광주 포에듀 조감도 (제공: 제일건설)

최근 서울과 수도권 주요 지역의 아파트 가격이 상승하면서 상대적으로 규제 적용이 적은 경기 남부 지역의 주택시장에도 관심이 이어지고 있다. 특히 정부의 규제지역 확대 이후 서울 접근성을 갖춘 비규제지역이 주거 대안으로 거론되면서 경기 광주시 등 성남·판교 생활권과 인접한 지역의 신규 아파트 공급에도 관심이 모이고 있다.

올해 수도권 주택가격 상승세가 이어지는 가운데 국토교통부는 지난 6월 30일 경기 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시를 신규 규제지역으로 지정한다고 발표했다. 이후 경기 광주시와 수원 권선구, 화성 병점구 등 경기 남부 비규제지역의 주택시장 움직임에도 관심이 이어지는 모습이다.

한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 경기 광주시의 월간 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 6월 0.50%, 7월 0.89%, 8월 0.80%를 기록하며 3개월 연속 상승했다. 해당 기간 누적 상승률은 약 2.2%로 집계됐다. 이에 따라 부동산업계에서는 향후 시장 상황에 따른 추가 규제지역 지정 가능성도 거론하고 있다.

규제지역 지정 여부에 따라 청약 자격과 대출, 전매제한 등 주택 거래 관련 조건이 달라질 수 있는 만큼 비규제지역 내 신규 공급 단지에 대한 관심도 이어지고 있다. 다만 실제 적용되는 규제는 지역과 공급 유형, 개인별 대출 조건 등에 따라 차이가 있다.

이러한 가운데 제일건설(주)이 경기 광주시에 공급하는 ‘제일풍경채 광주 포에듀’도 신규 분양 단지 중 하나로 거론된다.

‘제일풍경채 광주 포에듀’는 경기도 광주시 탄벌동 일원 탄벌A지구에 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 총 572세대 규모로 조성된다. 전체 세대는 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, A·B 등 2개 타입으로 공급된다.

단지가 들어서는 탄벌동은 성남 및 판교 생활권과 인접한 지역이다. 이배재로(지방도 338호선)를 이용하면 성남 하이테크밸리까지 차량으로 10분대 이동이 가능하며, 성남이천로와 회안대로를 통해 성남·분당 방면으로 이동할 수 있다.

철도 교통망으로는 경강선 경기광주역을 이용할 수 있다. 경기광주역에서 판교역까지는 10분대, 강남역까지는 환승을 포함해 30분대 이동이 가능한 것으로 소개되고 있다. 다만 실제 소요시간은 이용 노선과 환승 및 교통 상황에 따라 달라질 수 있다.

광역교통망 확충사업도 추진되고 있다. 수서~광주 복선전철 사업은 지난 4월 우선착공구간 실시계획 승인을 받았다. 향후 계획대로 개통될 경우 경기광주역에서 수서역까지 이동시간이 약 10분대로 단축될 것으로 예상된다.

수서역에서는 SRT와 GTX-A 노선으로 환승할 수 있어 광역철도 이용 여건에도 변화가 있을 전망이다. 이와 함께 GTX-D 노선 등 추가 광역교통망 확충 방안도 논의되고 있으나, 구체적인 사업 일정과 추진 여부는 향후 관련 절차에 따라 결정될 예정이다.

단지 주변에서는 탄벌지구 도시개발사업도 진행되고 있다. 탄벌A·B지구와 1~6지구를 포함한 개발구역은 축구장 약 120개에 해당하는 규모로, 기존 입주 단지를 포함해 약 5,000세대의 주거시설이 형성될 것으로 예상된다.

도시개발사업과 함께 공원과 녹지, 근린생활시설 등 기반시설 조성도 추진되고 있어 향후 주변 생활환경에도 변화가 있을 것으로 보인다.

교육시설로는 단지에서 도보 약 5분 거리에 탄벌초등학교가 있으며, 탄벌중학교와 광주시립중앙도서관도 인근에 위치해 있다.

또한 반경 약 1.5km 내에 광주시청과 복지행정타운, 광주시문화예술의전당, 탄벌체육관, 송정지구 상업시설 등이 분포해 있다. 주변에는 물놀이장이 마련된 탄벌쌈지공원과 목현천 수변 산책로 등 공원 및 여가시설도 조성돼 있다.

입주민을 위한 교육 및 생활편의 서비스도 계획돼 있다. 제일건설은 종로엠스쿨과 연계한 초·중등 수학·영어 교육 프로그램과 코알라케어 돌봄 서비스를 입주 후 2년간 무상 제공할 예정이다.

이와 함께 경기광주역 등을 오가는 입주민 전용 셔틀버스도 2년간 무상 운영할 계획이다. 해당 서비스의 구체적인 운영 방식과 제공 조건은 향후 입주 일정 등에 따라 확정될 예정이다.

부동산업계에서는 수도권 규제지역 확대에 따른 주택 수요 변화와 함께 경기 남부 비규제지역의 가격 흐름 및 신규 공급 상황을 살펴볼 필요가 있다는 의견이 나온다. 특히 경기 광주시는 성남·판교와의 접근성과 도시개발사업 추진 상황 등이 지역 주택시장의 주요 변수로 거론되고 있다.

다만 비규제지역 여부와 향후 개발계획만으로 주택가격 상승을 단정하기는 어려우며, 실제 주거 여건과 공급 물량, 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 필요가 있다.


kim3956@heraldcorp.com