8·3 세제개편안 이후 중저가 거래 늘어

정책대출 가능한 ‘6억원 이하’ 거래 급증

‘9억원 초과’ 아파트 거래는 감소세 지속

강남 고가주택 급매 늘어도 당분간 관망

서울 중구 남산공원에서 바라본 강남·서초 일대의 아파트 단지의 모습. [헤럴드 DB]
서울 중구 남산공원에서 바라본 강남·서초 일대의 아파트 단지의 모습. [헤럴드 DB]

[헤럴드경제=김진 기자] 정부의 8·3 세제개편안 발표 후 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 10건 중 8건은 ‘15억원 이하’ 거래로 나타났다. 강남권 초고가 아파트는 거래가 저조한 반면, 저가 아파트에 상대적으로 많은 매수자들이 몰린 것이다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 저리의 정책 대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중이 크게 늘었다.

5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료에 따르면 8·3 세제개편안이 발표된 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제·공공기관 매수 건 제외)를 차지했다.

15억원 이하 거래 비중은 지난해 10·15 대책 전 10개월(2024년 12월~2025년 9월) 동안 평균 73.3%를 보였다. 올해 7월까지 10개월간(2025년 10월∼올해 7월)은 76.8%로 증가했다.

주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 많은 대출이 가능한 15억원 이하로 매수세가 몰린 것이다.

서울 송파구 한 부동산중개업소. [연합]
서울 송파구 한 부동산중개업소. [연합]

초고가 주택의 증세를 골자로 한 8·3 세제개편안 이후에도 중저가 아파트 매수세는 이어지고 있다. 강북 등지의 저가 전월세 매물이 품귀 현상을 빚은 점도 매매 수요를 키운 것으로 보인다.

6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로, 10건 중 4건을 차지했다. 10·15 대책 전 17.0%, 10·15 대책 후 올해 7월까지 20.5%였던 것과 비교해 세제개편안 발표 후 증가 폭이 컸다. 생애최초 주택구입자금 등 정부의 저리 정책대출이 가능했기 때문으로 풀이된다.

다만 같은 15억원 이하 거래일지라도 금액에 따른 차이가 있었다. 6억원 이하와 함께 6억원 초과~9억원 이하 거래는 꾸준히 증가한 반면, 9억원 초과~15억원 이하는 10·15대책을 전후해 33.1%에서 30.4%로 줄었다. 올해 8월 이후엔 26.3%를 기록했다. 즉, 9억원 이하 저가 아파트 거래만 늘어난 것이다.

최대 4억원 대출이 가능한 15억원 초과~25억원 이하 아파트 거래 비중은 작년 10·15대책을 전후해 18.4%에서 16.0%로 줄었다. 8월 이후에는 15.3%로 더 축소됐다.

세제개편안의 타깃이기도 한 25억원 초과 고가 아파트 거래 비중은 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 각각 감소했다. 전고점 대비 10억~20억원 이상 싼 급매물이 늘고 있지만 세제개편안의 불확실성, 보유세 부담 등으로 인해 매수자들의 관망세가 큰 영향이다.

거래량은 가격에도 영향을 주고 있다. 한국부동산원에 따르면 강남·서초구는 세제개편안 발표 후 8주 연속 하락세가 이어졌다. 반면 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세가 이어졌다.


soho0902@heraldcorp.com