신속통합기획 신규 대상지 9곳 위치도 [서울시 제공]

오세훈 서울시장이 추진 중인 신속통합기획이 흥행몰이를 이어가자 자칫 정비사업지를 중심으로 시장의 과열을 자극하는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다. 최근 시장 분위기가 안정을 찾아가는 상황에서 자칫 신속통합기획이 재개발·재건축 단지의 시장 불안을 야기할 수 있다는 점에 주목한 서울시는 부동산시장 교란행위를 집중 점검하는 등 시장 상황을 예의주시하겠다는 입장이다.

22일 서울시와 정비업계에 따르면 서울시가 연내 신속통합기획 재개발 후보지 25곳을 발표할 예정인 가운데 노후도와 주민동의율을 높은 일부 공모지를 중심으로 투자자 문의가 쇄도하고 있는 것으로 나타났다. 후보지로 선정되면 즉시 토지거래허가구역으로 지정되기 때문에 선정 절차가 끝나기 전 투자에 나서려는 움직임으로 읽힌다. 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주 목적으로만 집을 살 수 있다.

양천구 신월7동 1구역 인근 A공인중개사무소 관계자는 “재개발 추진 소식이 알려지면서 매수 문의가 늘었다”며 “대지지분 10평짜리 빌라가 올해 초 2억원대였는데 지금은 3억원대 초중반까지 올랐고 일부는 3억원대 후반에 나와 있다. 매물은 많지 않은 편”이라고 말했다. 신월7동 1구역의 경우 신속통합기획 공모 당시 주민동의율이 75% 수준이다.

부동산 온라인 커뮤니티에는 신속통합기획 후보지 선정 가능성이 높은 사업지에 대한 문의 글이 잇따르고 있고 일부 공인중개사무소는 ‘신속통합기획 추진’이라는 문구를 앞세워 빌라 투자를 유도하고 있다.

재개발 사업지 뿐 아니라 주요 재건축 단지들도 기대감에 부풀어있다. 특히 오랜 기간 지체돼 왔던 사업장이 대부분이라 하나같이 신속통합기획 적용을 계기로 재건축이 속도를 낼 것이라고 자신하는 분위기다. 현재 여의도 시범, 대치 미도, 송파 장미1·2·3차 등이 신속통합기획 사업지로 추가됐고 대치 은마와 서초 신반포2차, 여의도 한양·삼부 등이 주민동의서를 징구하는 중이다.

최근 주요 재건축 단지의 아파트값이 오른 것도 신속통합기획에 따른 기대심리가 작용한 결과라고 업계는 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구, 마포구의 아파트값은 1%대 상승률을 기록했다. 월간 기준 1%대 상승률을 기록한 건 강남·서초가 2019년 말 이후, 송파가 지난해 7월 이후 처음이고 용산과 마포의 경우 3년여 만이다. 서울 전체 아파트값 상승률이 오름폭을 좁혀가며 같은 달 0.83%를 기록했던 것과 사뭇 다른 양상이다.

부동산원 관계자는 “신속통합기획 제도의 효과를 아직 단정할 수는 없지만 최근 이를 추진하는 재개발·재건축 지역의 기대감이 시세에 반영된 것으로 보인다”고 분석했다.

서울 전역에 걸쳐 신속통합기획 신청 붐이 일면서 과도한 개발 기대감이 형성되고 있다는 우려 또한 제기된다. 가격이 뛰어 시장 불안을 가중시킬 수 있다는 지적이다. 특히 재개발 공모지의 경우 4곳 중 3곳꼴로 탈락할 수밖에 없고 후보지로 선정된다고 하더라도 아직 대상지 기초조사조차 돼 있지 않은 곳들로 갈 길이 멀다.

이런 상황에서도 서울시가 신속통합기획 추진 성과를 연일 홍보하자 일각에선 내년 서울시장 선거를 앞두고 표심을 잡기 위해 사업을 무작정 확장하는 것이 아니냐는 지적까지도 내놓고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정비사업장들이 신속통합기획을 계기로 기대감을 가지고 움직이는 분위기로 기대감을 무시할 수는 없다. 최근 다세대·연립주택 거래가 많은 것도 정비사업에 대한 기대감이 반영된 것”이라며 “하지만 단기차익을 목적으로 사업에 뛰어드는 등의 투기적 과수요는 문제가 될 수 있으니 이를 방지하기 위한 조치가 필요할 것”이라고 강조했다.

이에 서울시는 특별점검반을 파견해 부동산시장 교란행위를 집중 점검하는 등 시장 상황을 예의주시하겠다는 입장이다. 서울시 관계자는 “신속통합기획은 그동안 정체됐던 사업을 적극 추진하기 위한 제도”라며 “투기 확산을 막고 투기에 따른 피해자가 발생하지 않도록 노력하겠다”고 말했다.

김은희 기자