- 2월 9~15일 전국 아파트 매매가 전주보다 0.01% 하락 전국 아파트 매매 시세가 1년 8개월여 만에 떨어졌다. 봄 이사철이 다가오고 있지만 올해부터 적용된 신규 대출 규제와 원리금 균등 상환으로 돈줄이 죄어지고 경기가 둔화되자 수요자들이 지갑을 닫는 모습이다.

이달부터 수도권에도 대출 규제가 적용돼 수요자들의 구매 심리를 크게 위축시켜 구매력이 떨어진 실수요자들은 집을 사는 대신에 전월세 계약을 택하고 있는 형국이다.

이런 여파로 수도권과 지방 신도시의 경우 투자자들의 투자 분위기는 많이 사려졌다. 하지만 서울의 경우 실수요자들과 부동산 임대사업을 하려는 수요로 인해 실물 경기에 상관없이 아파트를 분양 받으려는 수요가 눈에 띄게 늘었다.

이에 주변 시세보다 저렴한 분양가에 분양하는 "마포자이3차"가 수요자들의 반응을 뜨겁게 한다. 최근 입주한 마포래미안푸르지오와 공덕자이의 현 시세가 3.3㎡당 2200~2300만원을 넘어 서는 것과 비교해 마포자이3차는 3.3㎡ 2000만 원대로 최대 300만원 가까이 저렴하다. 마포자이3차가 발코니확장 무상, 중도금이자 후불제임을 감안하면 가격차는 더 크다.

분양관계자는 “마포자이3차는 수요자의 입장을 고려한 분양가 책정으로 가격경쟁력을 더해 전세세입자들의 갈아타기 수요와, 인근 30평대 거주 고객들의 계약비율이 높다”며, “같은 가격이면 새 아파트에서, 또한 같은 평형이라도 더 넓은 면적을 누릴 수 있는 아파트에서 거주하기 원하는 수요자들의 선호도가 높다”고 전했다.

- 편리한 출·퇴근 생활편의 모두 ‘충족’ 직장과 가까워 출퇴근 시간을 아낄 수 있는 직주근접 아파트란 점도 인기 요인이다. 마포자이3차는 직주근접과 함께 생활 인프라까지 만족시킬 수 있어 현장에는 미처 청약하지 못했거나 순위추첨에서 떨어진 실수요자들의 발걸음이 속속 이어지고 있다.

인근 중개업소 관계자는 “마포자이3차가 들어서는 일대는 대중교통이 편리해 출퇴근하는 직장인 수요가 가장 많은 곳 중 하나”라며 “갈수록 분양가가 오르고 있는 마포구의 시세를 고려했을 때, 마포자이3차는 직주근접형 아파트를 저렴한 분양가로 구입할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다. 덧붙여 “특히 일부 평형의 경우 마감이 임박한 상황이므로 서두르는 것이 좋다”고 전했다.

편리한 교통은 기본이다. 단지 동쪽으로는 5호선 애오개역, 서쪽으로는 6호선 대흥역, 남쪽으로는 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승역인 공덕역, 그리고 북쪽으로는 2호선 이대역 등 서울의 주요 지역을 통과하는 노선들이 거미줄처럼 깔려 있다.

또 홍대·이대·신촌 상권 등 개성 넘치는 문화·편의시설도 풍부하다. 마포자이3차는 홍대 문화예술거리, 신촌 백화점, 이대앞 패션거리와 한남·이태원동 등이 가까워 문화생활을 하기 좋고, 단지 주변으로 이마트, 염리동주민센터 및 금융기관과 의료시설도 있어 생활 인프라를 편하게 이용할 수 있다.

쾌적한 자연환경도 조성된다. 단지와 맞닿은 5천여평 규모의 하늘공원이 조성 중이고, 인근으로 경의선숲길공원, 한강생태공원, 효창공원, 노고산 근린공원 등이 가까워 가벼운 운동과 산책을 하기 좋다.

- 다양한 생활 인프라에 이은 학주근접은 ‘덤’ 마포자이3차는 유치원, 학교 간 통학거리가 가까워 미취학 아동이나 어린 자녀를 거느린 30~40대의 실수요자들에게 인기가 높은 것이 특징이다.

한서초·용강초등학교, 서울여중·고, 숭문여중·고등학교가 모두 단지 가까이에 위치해 자녀를 키우기에 최적의 교육환경을 갖췄다.

특히 지역 내 선호도가 높은 국공립어린이집이 단지 안에 조성돼 어린 자녀들이 아파트 내에서 안전하게 등원 할 수 있으며, 주변에 어린이집, 시립유치원도 예정 돼 학부모들의 기대감도 높은 상황이다.

한편, 이 단지는 지하 4층 지상 9층~25층 12개 동, 총 927가구 규모로 일반분양은 전용면적 △ 59㎡ 114가구, △ 84㎡ 316가구, △ 119㎡ 6가구로 구성된다.

단지는 남향 위주의 배치로 일조권 및 조망권을 극대화 했고, 중소형인 전용면적 59㎡와 84㎡가 전체 물량의 98%로 소비자들이 가장 선호하는 주택형으로 구성했다.

특히 조망과 채광을 최적화 할 수 있도록 남향위주로 배치했고, 공간을 더 넓게 사용할 수 있도록 주방의 넓은 팬트리 공간과 안방의 드레스룸, 파우더룸 거실 수납장 등의 수납력도 높였다.

모델하우스는 마포구 염리동에 위치하고 있으며, 입주는 2018년 9월 예정이다.

대표번호: 1599-3501

온라인뉴스팀/