기준 금리 1%대 초저금리 시대가 지속되면서 뜨거웠던 아파트 분양열기가 미분양이 속출하면서 기세가 한풀 꺾인 지금, 지속적인 수익창출이 가능한 사무용 섹션오피스가 그 대안으로 각광 받고 있어 소개한다. 기존 수익형 부동산인 오피스텔이나 도시형 생활주택, 분양형 호텔은 공급 과잉에 따른 공실 부담으로 수익률이 점차 하락하는 추세인데 반하여 오피스 중에도 특히 테크노밸리(지식산업센터) 내 위치한 섹션오피스는 공급이 한정되어 있고 각종 세제혜택도 풍부하여 법인 기업들의 관심도가 상당히 높다.

테크노밸리(지식산업센터)는 전용면적 대비 분양가가 일반 수익형부동산 보다 저렴하며, 관리비도 3.3㎡당 3천원대로 부담이 없다. 실입주 법인에게는 취득세, 재산세, 법인세 할인 및 면제의 혜택이 주어지며, 임대수익을 얻고자하는 일반 투자자들에게는 수도권 오피스텔과 상가의 평균 수익률에 비해 2~3% 이상의 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다.

이처럼 지식산업센터에 대한 관심이 높아짐에 따라 수도권 요지에서 첨단시설을 갖춘 테크노밸리 분양이 잇따르고 있다. 특히 최근 지어지는 테크노밸리 섹션오피스는 상가 식당가 등을 함께 갖춘 복합단지 성격을 띄고 있어 업무 공간 일부를 분양받아 임대하는 투자 상품으로 주목받고 있다.

이에 따라 최근 동탄2신도시 테크노밸리(지식산업센터) 20-1 블록 “골든아이타워”가 KTX 동탄역이 금년하반기 개통을 앞두며 사통팔달 교통망과 함께 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다. 특히 동탄 테크노밸리는 수도권 과밀억제권역 밖에 위치하여 기존 과밀억제권역(서울, 수원, 성남, 의왕, 군포, 안양, 시흥, 인천 등) 기업들의 본사 이전시 취득세, 재산세 감면 혜택 외에도 법인세 4년 100% 면제 및 이후 2년간 50% 감면 혜택이 주어지는 관계로 많은 기업들의 관심이 집중 될 수 밖에 없다.

동탄 “골든아이타워”는 입점 가능한 배후 기업들도 풍부하다. 동탄테크노밸리 반경 10km 내에 삼성전자가 있는 삼성나노시티를 비롯해 삼성엔지니어링, 두산중공업, 한국 쓰리엠(3M) 등의 대기업이 위치한 동탄산업단지, 수원산업단지, 오산산업단지 등이 조성돼 있다.

판교 테크노밸리 면적의 2.3배, 광교 테크노밸리의 11.2배가 넘는 동탄 테크노밸리에 들어서는 “골든아이타워”는 동탄 2신도시 테크노밸리 사업부지 중 비교적 빠르게 사업이 진행되는 곳으로, 입지적으로는 테크노밸리 초입이며 바로 옆에 이번에 신약 개발로 대박을 낸 한미약품 연구소가 있다.

동탄 “골든아이타워” 관계자는 “골든아이타워는 특히 테크노밸리 전체 유동인구의 유입이 예상되는 길목에 있어 확실한 임대와 투자수익률은 물론 향후 지가상승까지 기대할 수 있다”고 전했다. 교통여건도 좋아서 경부고속도로 및 서울-용인 간 고속도로, 서울외곽순환고속도로를 이용해 30분 내에 서울 강남 진입이 가능하다. KTX와 GTX 동탄역이 들어서게 될 예정인 수도권광역교통의 중심지이자 수도권 최대 신도시인 동탄 2신도시 안에 있다는 점에서 대한민국과 수도권의 신성장 동력을 확보할 수 있는 거점으로도 주목받고 있다.

“골든아이타워”는 지하 3층 ~ 지상 11층 연면적 30,129㎡ 규모로 오피스 260실/상가 57실에 지상 1층 근린생활시설, 지상 2층 업무시설/지식산업센터, 지상 3층~지상11층 지식산업센터로 구성된다. 1층~5층 전면부 호실은 테라스가 제공되며, 오피스는 전체 호실에 발코니가 무상으로 제공된다. 오피스는 실평수 12평~18평으로 구성되며 경량체 벽체로 설계되어 원하는 크기만큼 확장 할 수 있다.

계약금 10%에 중도금 무이자 조건이며 입주시 최대 70%까지 대출이 가능한 점도 테크노밸리 만의 장점이다. 입주는 2017년 11월 예정이다.

동탄 “골든아이타워” 관계자는 “개관 전부터 청약 희망자들의 주목을 받고 있어 단기간 완판기록을 세울 것으로 기대를 모으고 있다. 교통, 업무환경, 미래 투자가치까지 3박자가 맞아 떨어지는 테크노밸리(도심형 업무 공간)이기 때문에 가능한 전망이다”라며, “테크노밸리 골드라인에 위치한 현장인 만큼 가장 좋은 자리, 저렴한 분양가, 투자자들에 대한 추가 혜택까지 투자의 안정성과 거품을 모두 제거한 실용적인 가격으로 고객들을 맞고자 한다”고 전했다.

문의: 1599-5881

온라인뉴스팀/