- 일부 비즈니스호텔분양 과잉광고 주의 필요

기준금리가 1%대로 내려가면서, 은행 예금 금리가 실제로 물가상승률에도 못 미치는 마이너스금리 시대가 되면서 매달 월세를 꼬박꼬박 받을 수 있는 수익형부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 이런 틈새를 비집고 10%대가 넘는 높은 수익률을 제시하며 허위광고로 분양하는 곳이 극성이므로 각별히 주의를 필요로 한다.

KB경영연구소에 지난 6월 발간한 ‘2015 한국부자보고서’에 따르면, 부자들(10억 원 이상 자산가)의 투자용 부동산(상가, 아파트, 오피스텔 등) 연평균 수익률은 5%대에 그쳤다. 전국 오피스텔 수익률만 봐도 답이 나온다. 올해 1분기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.78%로, 지난해 4분기보다 5.81% 낮아졌다.

반면 매매가격은 지난해 4분기보다 0.12% 올랐다. 이처럼 수익률은 내려가는데, 매매가격은 올라가고 있어서 더욱 투자에 주의해야 한다. 이처럼 아파트나 오피스텔 투자에 심각성을 느낀 투자자들이 새로운 투자 트랜드인 수익형호텔 즉, 비즈니스호텔에 관심을 두는 가운데 일부 분양형 호텔에선 ‘수익률 15%대’, ‘대출 70% 이상’, ‘호텔그룹에서 직영 운영한다.’라는 등의 허위광고로 투자자들을 현혹하고 있으니 절대 주의해야 한다.

현재 정부의 제2 성장동력인 ‘관광사업육성책’을 쓰면서 해마다 10%씩 외국관광객이 늘고 있는 가운데 전국 관광지(제주도, 강원도, 천안, 평택, 용인, 영종도 등)를 중심으로 비즈니스호텔들이 분양되고 있다. 그중에서 가장 투자자들이 관심을 두는 곳이 영종도 구읍뱃터(인천시 중구 증산동 1951번에)에 짓고 있는 영종도 엠포리움호텔이다.

부동산 전문가에 의하면 로얄 엠포리움호텔이 지어지고 있는 구읍뱃터는 영종도 최고의 상권이 형성되고 있는 곳으로 주변에 대규모 카지노&복합리조트가 2017년, 2018년, 2020년 순차적으로 개장되고, 인천 청라지구와 구읍뱃터를 잇는 무료도로인 제3 연륙교가 곧 착공에 들어가는 곳으로 비즈니스호텔 임대사업은 황금알을 낳을 수 있는 최대 수혜를 볼 수 있는 사업지라고 적극 추천하며, 수익형호텔 투자시 꼼꼼히 따져 보아야 할 것이 있다고 투자전문가들은 조언한다.

▲ 입지(배후수요)

▲ 국내순수브랜드인지?(골든튤립, 라마다등은 로얄티 지급으로 수익률 저하 요인)

▲ 호텔 전문운영사(어느 호텔에선 외국 본사에서 직영으로 운영한다고 하는데 과연…)

▲ 임대계약서인지 꼭 확인이 필요(만일 위탁계약서라면 잘 따져 봐야 한다.)

▲ 잔금대출(일부 호텔에선 70%~85% 나온다고 현혹해 다구좌를 제시한다.)

현재 분양중인 수익형 호텔로는 평창 더화이트호텔, 노형골든튤립호텔, 김포 마리나베이코업스위트, 명동르와지르호텔, 강원라마다호텔, 제주함덕라마다호텔, 데이즈호텔 제주시티, 평택라마다, 평택하버라마다, 영종라마다, 성산 골든튤립호텔, 영종 베스트웨스턴호텔, 서귀포 밸류호텔, 영종도 웨스턴그레이스호텔, 라마다앙코르호텔, 골든튤립 제주노형호텔, 제주 비스타케이호텔, 코업시티호텔, 케니스토리, 밸류호텔 서귀포JS, 하워드존슨호텔, 데이즈호텔 제주시티, 영종도 웨스턴 그레이스호텔, 용인라마다호텔 등이 있다.

하지만 위의 사항을 완벽히 갖추고 분양하고 있는 비즈니스호텔이 있어 소개하고자 한다.

영종도 로얄 엠포리움호텔은 영종도 구읍뱃터에 현재 공정률 40%로 예정보다 공사가 빠르게 진행되고 있다. 준공은 2017년 2월로 같은 해 파라다이스 카지노&복합리조트가 개장한다. 영종도 호텔 엠포리움은 국내 순수 브랜드로 최대 규모(지하 3층, 지상 13층, 406객실)이고, 국내 최초 팬 코일 유닛 냉·난방방식으로 시공해 관리비를 1/4 절감했다.

영종도 엠포리움호텔 운영은 국내 최대·최초 호텔 전문 운영회사인 HTC21로 선정되었으며 운영계약은 장기 5년이고 수익률은 분양대금의 연 8% 확정으로 매달 10일 월세식으로 지급된다. 분양가 또한 1억 3천만 원대로 타 호텔대비 저렴해 현재 80%대의 분양률을 보이고 있으며 계약조건은 계약금의 10% 중도금 전액 무이자로 입주 시까지 추가로 들어가는 비용이 없다. 수익형 호텔이 투자하기로 망설이는 투자자라면 영종도 ‘로얄 엠포리움호텔’을 추천한다.

로얄 엠포리움호텔 분양사업부 : 02)6022-3000

온라인뉴스팀/