최근 아파트에 이어 수익형 부동산도 여심(女心)잡기에 공을 들이고 있다. 여성들의 사회진출이 활발해지고 소득이 높아지는 등 사회적 지위가 상승되면서 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산 시장의 주체로 주목받고 있기 때문이다. 향후에도 여성들은 단순 소비 주체를 넘어 부동산 시장에 파워 소비계층으로 급부상하고 있는데 특히 타 지역으로 나와 생활하는 여성 1인 가구가 급증하면서, 여성 임대수요가 풍부한 지역의 수익형 부동산은 틈새 투자처로 떠오르고 있다.

이에 여성 소비자의 마음을 사로잡는 '여성 마케팅'이 사회 전반적인 분야에서 활발하게 펼쳐지고 있다는 것으로 분석하고 있다.

수익형 부동산 시장도 예외는 아니다. 여성들의 시선을 끄는 인테리어와 테라스 등 맞춤형 특화 설계로 공간 활용과 생활편의를 높이는가 하면 여성을 위한 자주식 주차장과 입주 여성을 위한 첨단보안시설 등을 갖추고 있다. 먼저 수익형 부동산의 대표 주자인 상가 시장에도 구매력이 탄탄한 여심 공략이 이어지고 있다.

최근 조성되는 상가들을 보면 여성 고객들의 주 소비 업종을 입점시키고 있으며 층별로 차별화된 테마를 적용하거나 이국적인 분위기의 테라스 상가 등 다양하게 여심을 자극하고 있다.

오피스텔도 여성 맞춤형 공급을 하고 있다. 특히 여성 대상 강력범죄에 대한 불안감이 확산되면서 보안시설이 강화된 주거지를 찾는 여성이 늘고 있기 때문에 보안시설에 신경을 쓰고 있다.

최근 2년 사이 보안시설이 강화된 여성전용 오피스텔과 원룸이 20∼30% 늘었으며 신축 건물에 보안 기능까지 강화하다 보니 주변 시세보다 10% 정도 비싸도 찾는 여성이 많다는게 업계의 이야기다.

이러한 이유 덕에 오피스텔은 남성보다는 여성의 임대수요가 많다. 분양업계에서도 이러한 수요층의 특성을 반영하여 설계, 마케팅을 펼치는 한편 여성 임대수요가 풍부한 지역에 앞다퉈 오피스텔을 분양하며 타 단지들보다 높은 경쟁력을 확보하기 위해 안간힘을 쓰고 있다.

특히 단지 인근으로 지하철역, 백화점이나 대학병원 등 생활인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하는 오피스텔의 경우, 쾌적한 환경과 직주근접을 선호하는 대다수의 여성들을 배후로 두고 있어 풍부한 임대수요를 노려 볼 수 있다.부동산센터 장경철 이사는 "구매력이 탄탄한 여성 수요자를 끌어들이기 위한 MD구성, 맞춤형 설계 등이 도입된 수익형 부동산에 투자자나 임차인들의 관심이 높아지고 있다"며 "특히, 풍부한 여성 임대수요를 가진 지역은 다른 곳보다 수익형 상품을 원하는 수요자가 많기 때문에 보다 경쟁력이 있을 것"이라고 말했다.

때마침 동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다.

마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다.

지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다.

상가 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있고, 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청, 출입국 관리소 등의 행정시설이 들어설 예정이다. 동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설이 조성된다. 컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있다.

교통여건도 좋다. 지하철 5호선 마곡역 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2016년 개통예정)도 도보권에 위치해 있어 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있으며 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리잡고 있다.

차별화된 디자인 및 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 바코드를 모티브로 한 독특한 입면 디자인을 활용해 고급스러운 이미지를 더 했으며, 노출 천정을 기반으로 한 인테리어 디자인을 적용해 개방감 확보 및 유지보수에 용이할 수 있도록 할 계획이다.

또 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.

상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하며 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다. 전용률 80%를 자랑하며, 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.

최근 마곡 동익드미라벨 상가 반가운 대형 호재가 나왔다. 서울시가 마곡지구 특별계획구역에 추진 중인 마이스(MICE) 조성사업이 탄력을 받을 전망이다. 항공법 개정으로 일대에 적용됐던 고도제한을 완화할 수 있게 돼서다. 시는 내년 예정된 항공법 시행 이전까지 특별계획구역 내 건축물에 대한 고도제한 완화 요청 여부를 검토한다는 계획이다.

서울시 등에 따르면 시는 8월 SH공사·강서구 등과 함께 '마곡지구 특별계획구역에 대한 고도제한 완화 지원 TF팀'을 구성했다. 항공법 개정안이 6월 공포됨에 따라 강서구 일대의 고도제한을 완화하는 것이 가능해져서다. 특별계획구역은 공항철도 마곡역과 지하철9호선 마곡나루역이 위치하는 마곡지구 핵심 입지로 CP1·CP2·CP3 등 8만2724㎡으로 구성됐다. 2016년 공항철도 마곡나루역이 개통되면 인천공항역에서 마곡지구까지 30분대로 진입이 가능하다. 높이제한이 완화될 경우 용적률 상향이 가능해져 수익성도 향상될 것으로 보인다.

한편, 현재 마곡지구에서 동익 드 미라벨(상가) 외에 분양(예정)중인 주요 수익형 부동산으로 마곡더랜드파크(오피스·상가), 마곡2차오드카운티(오피스텔), 힐스테이트 에코 마곡역(오피스텔·오피스·상가) 등도 있다.

분양문의 02-2663-3393

온라인뉴스팀/