부동산 경기 침체가 장기화 되고 있는 가운데 수익형 부동산 특히 상가는 지역과 상관없이 내놓기만 하면 거의 대부분 팔려나간다. 그야말로 상가 전성시대다. 아파트와 오피스텔의 과잉 공급으로 차별화된 강점을 자랑하는 상가의 인기가 더욱 높아져 투자자들의 뭉칫돈이 상가로 모이고 있다.

전문가들은 이럴 때일수록 선별 투자가 필요하다고 조언한다. 상가 투자에 있어서 가장 먼저 따져야 할 것이 입지 여건이다. 같은 상가더라도 입지, 역세권 등의 여건에 따라 수익률 차가 크기 때문에 무작정 분위기에 휩쓸려 묻지마 투자를 할 경우 큰 코 다친다.

상가 수익률을 결정하는 가장 큰 요인이 앞서 말한 입지여건이다. 특히 상가 투자의 노른자로 꼽히는 지역은 역세권이다. 이왕이면 신설 역세권을 노려야 한다. 미래가치가 높아 향후 시세 차익까지 기대할 수 있기 때문이다. 여기에다 주변에 대규모 업무시설이나 대단지 아파트 단지가 있으면 금상첨화이다.

이 모든 조건을 완비한 미사 강변도시가 투자자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있다. 그 중 ‘미사 강변 노블레스’가 단연 인기의 선두에 서 있다. 미사 강변 노블레스는 지하철 5호선 미사역 초역세권 대로변에 위치한 미사 강변 유일의 4면 오픈 상가로 미사지구 상업지역내 연면적 7,000평 이상의 상가 중 최초 준공 예정인 상가다.

미사역은 하남시의 유일한 중심상권으로 성장이 예상되므로 미사역 초역세권 대로변에 위치한 ‘미사강변노블레스’에 대한 투자가치는 매우 높다. 5호선 연장개통과 초대형 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 조성 등으로 개발호재가 이어지고 있어 수요자들의 발길이 끊이지 않고 있다.

이 곳은 신도시 규모와 입주민 수에 비래 상가의 수가 부족한 상황이고 아파트 진출입로와 학교 인근에 꼭 들어서야 할 병의원, 학원, 식당, 사무실 등이 절대적으로 부족하다고 한다. 때문에 미사강변은 현재 투자자들 사이에서 투자 0순위 지역으로 꼽히고 있다.

미사 강변 노블레스는 투자자들의 부담을 줄이기 위해 작은 평수로 분양함으로써 소액투자자들의 발길을 잡는데도 한몫 하고 있다. 실투자금은 상층부기준 1억대 중후반대로 투자가 가능하다. 주변에 전문상가가 거의 없어 임대수요가 폭발적으로 몰려 안정된 업체로 선별 임대를 할 수 있을 것으로 예상돼 조기 분양 마감이 예상된다.

미사 강변 노블레스는 의료 시설 가능 건물로 인허가가 되어 이미 여러 의료기관의 분양이 확정 되었고 문의도 끊이지 않고 있다. 37,000세대 배후단지와 업무시설 맞은편의 대로변 상가로 많은 배후수요를 확보 했다는 강점을 내세워 인기몰이 중이다.

미사 강변 노블레스 인근으로 삼성엔지니어링을 비롯해 강동첨단업무단지, 하남지식센터가 위치해 있어 풍부한 유동인구를 확보했다. 또 향후 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링 복합단지 개방까지 완료되면 꾸준한 인구 유입으로 시세차익까지 노려볼 수 있는 장점이 있다. 노블레스는 일산의 일송노블레스, 안산 중앙노블레스, 용인 흥덕노블레스, 남양주 별내노블레스를 성공적으로 분양시켰던 성공신화를 보여줘 브랜드의 가치를 높이고 투자자들이 더욱 안심하고 분양을 받을 수 있게 되었다.

문의: 031-796-8282

온라인뉴스팀/