“멈출 줄 모르는 전세, 매매가 상승” “기준금리 1% 시대!” “지역주택 조합원 자격 완화!”

기준금리가 사상 최초로 1%대에 진입하면서 부동산시장이 들뜬 분위기를 보이고 있다. 부동산 전문가들은 1% 저금리 시대를 맞아 내 집 마련의 기회와 투자자들의 기분 좋은 움직임이 예상된다고 한다.

이러한 시장국면에 발맞춰 의정부 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 아파트 거래가 증가하는 것은 물론 분양도 순조롭기 때문이다. 지난해의 의정부에서 거래된 아파트는 총6341건(매매기준). 2013년 같은 기간(5083건)과 비교하면 거래가 24.7%늘었다. 같은 기간 경기도 거래증가 폭보다 크다. 전셋값도 2년 새 17% 이상 올랐다. 분양시장 상황도 나쁘지 않다 지난 해부터 의정부에 분양에 나선 아파트들의 분양성적이 어느 때보다 좋다.

의정부는 다른 수도권 중에서도 서울로 출퇴근이 용이한 지역이고 상대적으로 낮은 가격에 내 집을 마련할 수 있는 곳이다. 의정부 안병용 시장이 8.3.5 프로젝트를 시행하겠다고 밝히면서 의정부가 변화되고 있어 수요자들이 몰릴 수밖에 없는 것이다.

현재 의정부에서 아파트 분양이 활발하게 일어나고 있는 곳은 “의정부 민락 지구” 이다 4700여 세대가 들어서는 “의정부 민락2지구”는 전철 역세권과는 거리가 있으며 아파트 공사가 한창 진행 중이다. 민락 지구에는 “민락 호반 베르디움1차”(1567가구), “민락 대우 푸르지오”(943가구), “민락 금강펜티리움”(716가구), 반도 유보(939가구) 등이 현재 공사 중에 있다.

이렇게 분양가 상한제 폐지 소식과 전국적인 전세, 매매 값 상승 등으로 기존주택 취득이나 신규분양아파트 취득에 부담을 느끼는 수요자들이 ‘지역주택조합 아파트’에 눈길을 돌리고 있는 현황이다.

지역주택조합 사업은 조합원들이 토지를 매입해 건축하는 방식으로 소비자들이 아파트를 공동으로 구매하는 개념이다. 이는 일반 아파트 시행사의 이익금과 토지매입과정에 투입되는 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출로 인한 금융비용이 없어 그만큼 분양가가 저렴해질 수 있다. 또한 주택청약통장이 필요 없고, 동, 호수 배정도 유리하다는 점에서 혜택을 누릴 수 있다.

이러한 가운데 의정부 녹양역 역세권으로 지역주택조합 아파트 “의정부 녹양역 어반네스트(가칭)”가 조합원을 모집하고 있어 수요자들에게 큰 환영을 받고 있다고 한다. ‘의정부 녹양역 어반네스트’는 지하 2층~지상30층 7개동, 총 761가구 규모로 전용면적 기준 59m²/74m²/84m² 로 구성되어 있다. 자금관리는 아시아신탁이 전담한다. 현재 사업부지(토지)확보가 되어 있어 사업 안정성이 높다는 게 조합측 설명이다.

녹양역에서 도보5분거리, 가능역까지는 도보 7분 거리의 초역세권이며, 3번 국도, 39번 국도, 외곽순환고속도로 IC 와도 인접해있어 사통팔달의 교통환경을 갖춘 지역이다. 또한, 의정부역 GTX 개통예정으로 광역교통망 또한 매우 좋을 것으로 전망된다.

교육환경도 우수한 편이다.‘의정부 녹양역 어반네스트’인근에는 녹양초, 녹양중, 북과학고(특목고)가 있고, 사업단지 내에는 유치원과 초등학교가 개교예정이다.

인근 생활인프라를 살펴보면 신세계백화점, 의정부패션타운, 홈 플러스, 이마트, 의정부종합운동장, 예술의 전당, 천보산 및 호명산 등이 있어 쇼핑 및 여가 생활을 즐길 수 있다. 또, 을지대학 종합병원이 개원예정이다.

조합에 따르면 이 아파트는 ‘지역주택조합’으로 사업이 진행되기 때문에 일반분양 아파트보다 훨씬 저렴하게 내 집 마련이 가능하다고 한다. 가격대는3.3m²당 870만원 대 여기에는 확장비와 업무추진비가 포함된 가격이라고 하니 확장비가 별도인 민락지구 일반분양가보다 정말 저렴한 셈이다.

부동산 전문가들은 “유명 브랜드의 지역주택조합 아파트 공급 시 조합원 모집에 상당한 효과를 기대할 수 있으며, 초 역세권 지역 이므로 입주 시 프리미엄 형성에 대한 기대감으로 조합원 모집에 좋은 반응을 이끌어 낼 수 있을 것이다”라고 전망했고 “ 의정부 녹양역 어반네스트가 입지적인 경쟁력과 가격적인 부분에서 더욱 훌륭하다”고 전했다.

녹양역 역세권인 “어반네스트”는 선착순 동호수 지정 중이며, 미리 전화로 예약 후 방문하는 것이 동호수 선택에 유리하다.

문의: 1599-6844

온라인뉴스팀/