- 오피스텔 등 수익형부동산 인기에 수요자들 신중한 투자 요구돼 - 리스크 줄이려면 신도시 보다 인프라 및 수요 검증된 도심권에 주목최근 저금리 기조를 바탕으로 수익형부동산이 인기를 끌고 있으며, 이에 따라 분양경쟁도 치열해지고 있어 수요자들의 신중한 투자가 요구되고 있다.

대표적인 수익형부동산인 오피스텔은 올해 들어 시장 분위기가 더욱 좋다. 최근 은퇴를 앞둔 베이비붐세대 등 노후대비를 위한 안정적인 투자처로 오피스텔을 선택하는 투자자들이 늘어났기 때문이다. 실제로 올해에 1분기 분양된 오피스텔은 총 9,317실에 달하며, 이는 지난 2012년(8,306실), 2013년(4,166실) 보다 많고 2014년(9,508실)과 비슷한 수준이다.

▲ 치열해진 오피스텔 분양경쟁, 안정적 투자 위해서는 신도시 보다 도심권에 주목

오피스텔 분양시장의 경쟁이 치열해진 만큼 투자자들 역시 꼼꼼히 따져봐야 한다. 리스크를 최소화하기 위해서는 낮은 공실률과 임차인 확보 등을 꾸준히 유지할 수 있어야 하기 때문이다.

전문가들은 안정적인 오피스텔 투자를 위해서는 신도시나 택지지구 등 아직 인프라가 제대로 갖춰져 있지 않은 지역 보다는 검증된 도심권을 주목하라고 조언한다. 풍부한 배후수요와 뛰어난 교통여건, 유동인구 등은 물론 주변단지의 공실률 등을 감안하여 투자에 나선다면 보다 안정적인 수익을 올릴 것으로 예상된다.

현대산업개발이 수원시 영통구 영통동에 공급하는 ‘영통역 아이파크’ 오피스텔은 입지가 뛰어난 대표적인 도심권 오피스텔로 주목할 만하다. 이 오피스텔은 총 666실에 달하는 매머드급 규모에 ‘아이파크’의 브랜드파워는 물론, 수원에서 배후수요와 생활 인프라, 교통 환경 등 입지가 가장 뛰어난 영통역 초역세권에 위치해 올해 공급되는 오피스텔 중에서도 가장 눈길을 끈다.

‘영통역 아이파크’가 들어서는 영통역세권 일대는 사업지는 주거 및 상업여건이 갖춰진 수원 최고의 도심권 입지로, 수원지역에서 주거 선호도가 가장 높은 곳으로 꼽히는 곳이다.

영통역 아이파크는 영통역 중심상업지역 내에 위치하여 홈플러스, 롯데쇼핑플라자, 메가박스 등 생활편의시설 이용이 편리하고, 도보 5분 거리에 영통역이 위치한 역세권 단지다. 지하철 분당선을 이용하면 서울 강남까지 빠르게 이동할 수 있으며, 영통역, 봉영로를 통해 수원, 용인, 분당 접근도 쉽다. 게다가 영통역에서 광역버스를 비롯한 다양한 버스노선도 이용할 수 있다.

풍부한 배후수요도 주목할 만하다. 인근에는 삼성전자의 3개 캠퍼스가 위치해 있는데, 수원시 영통구에 위치한 157만8,274㎡에 달하는 삼성디지털시티에는 임직원 약 3만5,000명이 근무하고 있으며, 기흥(141만9,000㎡)과 화성(151만8,000㎡)에 위치한 나노시티에도 총 6만5,000여 명이 근무하고 있는 대규모 비즈니스 벨트다. 또한, 144만3,505㎡ 규모의 경희대 국제캠퍼스(학생과 교직원 등 약 2만 명)가 호텔 인근에 위치해 있으며, 영통역 인근은 중심상업지역으로 홈플러스, 롯데쇼핑플라자, 메가박스 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어, 공실리스크가 적고 안정적인 임대수익 창출이 가능하다.

또한, 단지 인근에는 경부고속도로, 용인서울고속도로, 분당연장선 영통역이 위치해 강남이나 공항은 물론 전국 각지로의 이동이 편리하며, KTX와 지하철 1호선을 이용할 수 있는 수원역과 세류역 및 수원종합버스터미널 등 대중교통도 잘 갖춰져 있다.

영통역 아이파크는 지하 6층～지상 20층 규모에 전용면적 25～54㎡형 오피스텔 666실과 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 지상 4층∼지상 20층에 들어서며, 상가는 지상 1층∼지상 3층에 연면적 9,622.6532㎡ 규모로 들어선다.

오피스텔 A∼D타입(25∼27㎡, 519실)은 공간을 최대한 확보, 개방감을 더해주는 와이드 스튜디오 타입으로, E∼G타입(43∼54㎡, 147실)은 2인 이상도 거주 가능한 컴팩트 하우스 타입으로 꾸며진다. 타입별로는 478실로 세대 수가 가장 많은 D타입의 경우, ‘ㄱ’자형 싱크대 배치로 작업대 및 식탁공간으로 활용할 수 있도록 했으며, E타입은 1인 또는 신혼부부(2인)을 위한 맞춤형 평면, G타입의 경우는 프라이버시를 지킬 수 있는 2인 쉐어하우스 맞춤평면 등이 적용돼, 라이프스타일을 고려한 7가지 타입으로 다양하게 꾸며진다.

영통역 아이파크는 모델하우스는 영통역 인근 영통동 961-5에 위치해 있다. (분양문의 ☎ 031-204-6724)

온라인뉴스팀/