- 주변 임대아파트 월차임 80~100만원 선, 오산세교 B6블록 공공임대아파트 훨씬 저렴 - 6월1일(월) 특별공급을 시작으로, 2일(화) 1순위, 3일(수) 2순위 청약

수도권 남부 서민들의 보금자리를 잃어가고 있다. 아파트 전세가격이 천정부지로 치솟고 있는 가운데 월세가격도 덩달아 상승하면서다. 저금리기조가 이어지면서 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하고 있다. 게다가, 집주인들은 임대보증금 가치가 하락하면서 보증금보다는 월차임을 올리고 추세가 이어지고 있다. 은행이자보다는 임대수익이 2~3배 가량 높기 때문이다. 그 피해는 서민들에게 돌아가고 있다.

실제, KB국민은행 부동산시세에 따르면 경기도 남부지역 임대아파트 월차임은 100만원 안팎으로 형성되고 있는 것으로 나타났다. 성남시 분당구와 용인시는 월차임이 100만원을 넘어선지 오래다. 최근에는 화성시와 오산시까지 월차임이 100만원 선에 근접해지고 있는 것으로 나타났다.

오산시 갈곶동의 오산 KCC스위첸 전용 84㎡형은 보증금 3000만원에 월 80만~90만원선의 시세를 형성하고 있다. 또, 오산시 금암동의 죽미마을 휴먼시아휴튼 전용 74㎡형은 보증금 3000만원에 월 78만~88만원 선으로 임대료가 형성돼 있다.

오산시와 인접한 화성 동탄신도시는 이보다 훨씬 높은 임대료가 형성돼 있다. 시범다은마을 월드메르디앙반도유보라의 경우, 전용 76㎡형 월세는 보증금 3000만원에 월 98만~108만원까지 지불해야 한다. 또, 전용 99㎡형은 보증금 3000만원에 월 105만~115만원의 임대료가 형성됐다.

이처럼, 서민들의 주거비용부담이 가중되고 있는 가운데 주변시세보다 훨씬 저렴한 공공임대아파트가 임대수요자들에게 주목 받고 있다.

특히, 수도권 남부교통요충지로 개발되는 오산세교지구에서 10년 공공임대아파트(B6블록)가 공급을 앞두고 있어 화제다. 이 아파트는 9개 동, 최고 21층 규모로 건립되며 총 727가구가 공급된다. 전용면적은 74㎡, 84㎡로 중소형으로만 구성된다.

B6블록은 우수한 교통여건과 학군, 그리고 생활편의시설, 쾌적한 생활편의시설을 두루 갖추고 있어 임대수요자들에게 많은 인기를 누릴 것으로 예상된다. 국철 1호선 오산대역이 도보9분 거리에 있어 출퇴근 및 통학을 위한 전철이용이 매우 편리하다. 수도권 남부의 교통요충지로서 편리한 교통여건을 향유 할 수 있다. 오산세교지구는 지구 내를 관통하는 국도 1호선과 인근 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로(봉담-동탄, 평택-화성) 등을 통해 서울을 비롯한 타지역으로의 접근성이 좋다. 동탄신도시와 인접하므로 동탄KTX도 이용할 수 있다.

단지 인근에는 세미초등학교, 매홀중학교, 매홀고등학교가 도보거리에 있고, 반경 3㎞에 오산에서 유일한 자율형 공립고인 세마고등학교가 소재하는 등 교육환경이 우수하다.

세교지구 내에는 대형쇼핑몰인 홈플러스를 포함해 다수 편의시설 이용이 편리함은 물론 단지에서 가까운 거리에 있는 동탄신도시의 대형 쇼핑, 문화시설까지 활용할 수 있어 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다.

단지 주변에는 필봉산과 근린공원(필봉∙도원공원)이 둘러싸고 있어 쾌적한 주거환경에 제공되며 조망도 가능하다.

공공임대아파트는 주변시세보다 저렴하게 공급되는데다가 향후 분양전환 받을 수 있어 매력적이다. 또, 분양전환 시 분양가도 감정평가액 기준으로 책정되므로 저렴한 가격으로 내 집을 장만할 수 있어 수많은 청약자들이 몰릴 것으로 예상된다.

임대보증금 및 월 임대료는 전용 74㎡형의 경우 보증금 6560만원에 월 58만원을 납부하면 된다. 또 전용 84㎡형은 보증금 8000만원에 월 64만원으로 책정됐다.

이 아파트는 보증금을 높이는 대신, 월 임대료를 줄일 수 있다. 곧, 반전세로도 주거가 가능하다. 현재 임대보증금 전환요율인 6%(변동가능) 적용 시, 전용 74형을 보증금 5800만원 증액하면 월 임대료가 29만원으로 절반이 줄어든다. 또 전용 84형은 보증금 6200만원을 추가로 납부하는 경우 월차임은 31만원에 불과해진다.

오는 6월1일(월) 특별공급을 시작으로, 2일(화) 1순위, 3일(수) 2순위의 청약접수를 받는다. 당첨자는 25일에 발표된다.

분양문의: 031-250-4924

온라인뉴스팀/