1.7% 사상초유의 저금리시대 은행이자로 생활하던 은퇴자, 투자자들이 은행보다 높은 수익률을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자로 눈길을 돌리고 있다.

금융상품으로는 물가상승률 이상의 수익률을 기대하기 어려운 상황에서 매달 안정적인 임대수익을 낼 수 있는 상가나 오피스텔 등의 수익형부동산 상품이 대체 투자처로 부상했다. 안정적인 재테크 수단, 노후 자금 마련 수단으로 임대사업이 각광받는 분위기가 조성되고 있다.

수익형부동산 상가투자 성공의 3원칙

1원칙. 재미있는 상권에 투자하라

기존의 상가 투자는 역세권이나 유동인구가 많은 곳만을 선호하는 경향이 강했다 하지만 최근 상가는 가로수길, 경리단길처럼 볼거리, 즐길거리, 먹거리가 있어 가족단위, 연인단위로 시간을 보낼 수 있는 스트리트 상가가 대세다.

재미있는 요소 때문에 해당 상권에 머무르는 시간이 길어짐에 따라 자연스럽게 점포의 매출이 오르게 되고 상가의 매출은 자연스럽게 오르게 되어 상가 임대인/투자자는 임대기간 종료 후 재계약시 임대료를 인상 할 수 있다.

2원칙. Irreplaceability - 대체 불가능성에 투자하라

대체할 수 없는 특수성, 예를 들면 일산의 호수공원, 남산의 남산타워 등 그 지역을 대표할 수 있는 랜드마크로 다른 일반적인 박스형 상가(프라자상가)에서 벗어난 지역 명소가 될 수 있는 대체불가능성을 가지고 있는 상가에 투자하면 안전하고 안정적인 월세 임대 수익을 얻을 수 있다.

3원칙. 상업지비율이 낮은곳에 투자하라

입주인구대비, 전체 토지 면적 대비 상업지 비율이 적을수록 안정적이며 지속적인 임대 수익을 창출해준다.

토지의 용도변경이 불가능한 택지개발지구나 신도시에 투자하는 것이 좋다.

라베니체 마치 에비뉴 이탈리아 베네치아풍 수변 테라스상가

-LH의 한강신도시 핵심 사업 ‘라베니체’ 중앙공원, 호수 및 수변 산책로 개장 임박 -6만5천가구, 15만명 거주중인 김포한강신도시 (93% 조성완료) -왕복 1.7km 수변 스트리트 상가, 테라스 상가 -김포시 유일한 가족문화공간으로 랜드마크 확실시 -상업지 비율 1.8% 쇼핑, 문화, 여가공간 절대 부족

㈜알토란은 3개월 만에 라베니체 마치 에비뉴 1차 상가를 완판한 데 이어 김포한강신도시 라베니체 마치 에비뉴 2, 3차분을 성황리 분양 중이다. 상권의 조기 활성화를 위해 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하고 임대인에게는 1년 임대료를 일시불 선지급하는 것이 특징이다.

길이가 850m에 달해 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 라베니체 마치 에비뉴는 850m 수로를 따라 총 3만3,000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다. 3.3㎡당 2,350만원 선에 2차, 3차분을 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베네치아 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다.

모델하우스 분양 / 임대 문의 1800-8967

온라인뉴스팀/