투자에 있어 정답은 없다고 한다. 누구나 자신의 철학과 지식, 그리고 경험에 따라 투자를 실천한다. 최근 몇 년간 개인투자자들 사이에서 부동산은 투자에 의문을 주는 투자자산이었다. 하지만 자산가 고객들은 꾸준히 부동산에서 투자의 기회를 찾는다. 거액 자산가들에게 꾸준하게 인기를 끌고 있는 수익형 부동산, 그 중에서도 오피스형 부동산 상품에 대해서 알아보자.

오피스형 부동산이 고액의 자산가들로부터 꾸준한 인기를 끌고 있는 이유는 무엇일까.

첫째, 임차구조가 안정적이다. 안정적인 임대수익과 추후 재매각의 환금성이 높다. 예를들면, 리테일 부동산의 경우 임대면적 자체의 영업 매출금액에 따라 임대료 지불 수준이 결정될 수밖에 없는 구조이기 때문에 건물의 MD구조(임차인의 확보 및 유치)가 주요 관건이다. 이 작업이 실패할 경우 수익률은 저조할 수밖에 없다. 하지만 오피스형 상품의 경우 임대면적에서 직접적인 매출이 발생하지 않기 때문에 임대인 입장에서는 리테일 부동산 상품보다 안정적인 현금창출이 가능하다.

둘째, 리테일 부동산과 대비해서 상대적으로 공실 위험이 낮기 때문이다. 리테일 부동산의 경우 4층 이상의 고층부에 대해서는 항상 공실위험을 감안해야 하는데, 오피스의 경우는 고층부 일수록 조망권이 좋아 공실위험이 상대적으로 낮다.

셋째, 여타의 수익형 부동산 비교해 상대적으로 법인 임차인의 구성도가 높고, 임대기간 역시 1~2년차 기간이 대부분 때문에 임차인 관리가 상대적으로 용이하다.

다음으로 오피스 부동산을 투자할 때 주요하게 고려해야 할 사항에 대해서 알아보자.

우선 관공서나 대기업 밀집지역이 유리하다. 관공서나 대기업이 밀집하여 있는 지역은 상대적으로 업무연계가 있는 회사들의 임차수요가 높기 때문에 공실위험률이 상대적으로 낮을 뿐 아니라 수요가 많기 때문에 임대료의 상승도 지속적으로 가능하기 때문이다.

또 주차시설이 유리한 지역 또는 상품이 유리하다. 오피스 시장은 기본적으로 리테일 부동산과 수익구조가 틀리기 때문에 투자가치가 높은지역의 성격도 다를 수밖에 없다. 리테일 부동산의 경우 유동인구가 많은 가두상권이기 때문에 차량의 진출입 보다는 유동인구가 많은 지역이 유리하지만 상대적으로 오피스 시장의 경우는 해당 임대면적의 매출과 직접적인 영향이 없기 때문에 유동인구 보다는 차량 진출입 여건이 유리한 지역이 좋다. 또 주차여건은 입주업체의 직원들의 만족도 향상 및 주차를 통한 추가적인 수익이 발생하기 때문에 매우 중요한 요소 중 하나이다.

아울러 입주업체 직원들의 출퇴근 동선이 유리한 상품이 좋다. 오피스에 입주하는 업체들이 입주를 하기 위해서 가장 신경쓰는 부분이 임대료 뿐 아니라, 해당 직원들의 출퇴근의 용이성이다. 그래야 직원들의 만족도가 높아 지고 업무효율이 증대되기 때문이다. 따라서 지하철역 또는 버스정거장에서 걸어서 10~15분 내에 도착할 수 있는 동선 내에 위치한 상품을 고려하는 것이 좋다.

이처럼 오피스 상품은 몇 가지 사항을 잘 따져 투자하면 타 상품에 대비해 안정적인 구조로 수익을 기대할 수 있다. 다만 타 부동산 투자 상품보다 초기 투자비가 높아 개인투자자들 입장에서는 타 부동산 상품대비해 진입장벽이 높은 것도 사실이다. 하지만 안정성 및 수익률이 타 부동산 상품보다 높기 때문에 지금과 같은 부동산 침체 시기에도 적극적으로 고려해 볼 만하다.