최근 수익형 부동산에 대표격인 상가가 주목을 받으면서 고정고객은 물론 유동인구까지 유입하는 상업시설들이 공급되어 주목을 받고 있다.

대표적으로 상가 유형으로 ▲단지형 근린상가 ▲역세권 스트리트형몰 ▲오피스텔 단지내 상가 등이 있는데, 이들 상가는 대단지 아파트, 오피스텔 밀집지역, 지하철역 등 역세권에 입지를 확보한 경우 유동인구까지 흡수할 수 있기 때문에 인기가 높다.

먼저 대규모 세대 아파트단지 주출입구나 초입동선에 위치한 단지형 근린상가도 고정고객과 유동인구의 유입이 가능해 주목을 받고 있다.

특히 주출입구에 인접한 근린상가는 다양한 업종유치에 한계가 있는 단지내 상가와 달리 업종이 보다 다양하게 구성되어 고정고객 확보에 용이하며, 대부분 업종보완 시너지효과에서도 우위를 점할 수 있는 장점이 있다.

주민들의 퇴근 동선에 위치한 단지형 근린상가는 고객 확보에 유리하다. 또한 대단지를 중심으로 형성된 포켓형 상권(항아리 상권)인 경우 충성도가 높은 단골 고객을 형성하기 쉽다.

단지형 근린상가는 지역에 따라 천정부지로 치솟는 단지내 상가 분양가보다 저렴하면서도 배후 소비세대를 공유하는 장점이 부각되면서 투자자들에게 관심 대상이 되고 있기 때문이다.

서울 중심권보다 공급가가 상대적으로 저렴하면서도 입주자들의 생활필수형 소비패턴은 서울 중심권과 비슷한 지출을 하는 업종들이어서 경쟁력도 갖췄다는 평가를 받고 있다.

또한 단지내 상가의 경우 고가 낙찰로 인해 투자수익율을 맞추기 위해서는 임차비용도 높아질 수 밖에 없는 반면에 단지형 근린상가의 경우 상대적으로 저렴한 분양가는 임차수요 확보가 수월하다는 특징도 있다.

요즘 소비의 주체인 젊은 세대들은 거리를 거닐며 쇼핑과 문화를 한꺼번에 즐길 수 있는 스트리트몰을 선호되면서 교통이 좋은 역세권을 중심으로 공급되고 있다. 가족과 연인들의 발길이 끊이지 않는 영등포 타임스퀘어 복합몰이 그 좋은 예이다. ‘스트리트몰’이란 스트리트(Street)에 몰링(Malling)을 가미한 상업시설로 거리를 거닐며 쇼핑은 기본으로 문화, 놀이, 먹거리, 휴식까지 즐길 수 있는 복합 엔터테인먼트 상가를 말한다. ‘스트리트몰’은 많은 고객을 끌어들이는 다양한 핵심점포(키테넌트)를 배치 할 수 있어 수요층의 이목을 끄는 것은 물론 고객확보가 용이하다는 것이 큰 장점이다. 또한, ‘스트리트몰’은 지역을 대표하는 랜드마크로 성장할 가능성이 매우 커 주변 유동인구 유입도 수월하다. 최근 아파트의 대체재로 오피스텔이 인기를 끌면서 이들을 배후로 한 단지내 상가도 인기다.

고정 수요층으로 확보돼 있는 만큼 안정적인 임대수익을 노릴 수 있고 대부분 역세권에 위치해 유동인구까지 유입이 가능하기 때문이다.

먼저 일반적인 3~4인 가구를 대상으로 한 아파트에 비해 역세권 인근 오피스텔의 경우 입주민 대부분이 1~2인 가구여서 식사, 쇼핑 등을 단지 내 상가에 의존하는 비율이 높고 동선에 따라 지역 근린상가 역할까지 하는 경우가 많기 때문이다.

300세대 이상 오피스텔 단지 내 상가는 일반적으로 브랜드 건설업체가 사업을 주도하는 만큼 지역적으로 핵심상권에 입지하는 것이 특징이며, 지하철역과 가까운 곳이나 주변에 대단지 아파트, 또는 대기업이 밀집돼 있는 곳은 유효수요가 풍부해 인기가 높다.

물론 주의점도 있다. 먼저 단지형 상가주변으로 상가 추가 공급 여부에도 특히 신경을 써야한다. 공급이 지나치게 많으면 업종중복으로 인해 경쟁이 치열해지는 만큼 투자환경에 악영향을 미치기 때문이다. 무늬만 스트리트형 상가인지도 따져봐야 하며, 오피스텔 단지내 상가의 경우 입주민들의 입주 현황을 살펴야 한다.

디알람 이민규 실장은 “사통팔달의 교통여건을 갖춘 지역의 신축 오피스텔은 소비력이 높은 젊은층의 유입이 기대돼 상가 수익률 상승이 기대되는 지역”이라고 말했다.

또 이실장은 “단지형 근린상가의 경우 일부에서는 입주자들의 동선이 분산되는 부출입구에 형성되는 경우도 있기 때문에 이 경우 기대만큼 장점을 누릴 수 없으니 유의해야 하며, 수요층의 주 이동 경로상에 위치한 입지인지를 분명히 체크하는 것이 중요하다”고 말했다.

한편, 고정고객 및 유동인구 유입하는 상가로 경기 시흥 배곧신도시 배곧프라자(단지형 근린상가), 인천 남동 논현동 라피에스타(역세권 스트리트몰), 경기 위례신도시 오벨리스크(역세권 스트리트몰), 경기 수원 이의동 광교 월드스퀘어(오피스텔 단지내 상가) 등이 있다.

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이정환 기자/