- 낮은 금리에 부동산 투자 관심 수요 급증, 비싸고 규제 까다로운 아파트 대신 소형·수익형 인기 - 스타트업, 벤처기업 등 소규모 창업 열풍에 ‘아산탕정 스마트타워’ 등 섹션오피스가 제격 [헤럴드경제] 사실상 제로금리 시대의 도래로 인해 부동산 투자에 대한 수요자들의 관심이 나날이 높아지고 있다. 터무니 없이 낮은 은행 예·적금 금리로 인해 금융상품의 매력은 크게 떨어진데다, 올 들어 주식시장은 큰 폭의 등락을 반폭하며 높은 불안정성을 드러내 가장 안정성이 높다고 평가 받는 부동산으로 관심이 집중되고 있는 것. 그 중에서도 최근 가장 주목을 받는 분야는 바로 소형 수익형 상품이다. 오피스텔부터 상가, 오피스에 이르기까지 전 분야에서 작을수록 강세다. 일단, 상대적으로 투자금이 작다는 점이 매력적이다. 여기에 핵가족화의 가속화 및 기업형태의 변화 등의 사회변화로 소형 수익형 상품의 수요가 크게 늘어난 것도 투자매력을 높인 요인으로 분석된다. 특히 1~2인 가구가 빠르게 증가하며 소형 오피스텔이 작은 수익형 부동산의 인기에 선봉장에 섰다면, 후발주자이자 현재 대세는 ‘소형 오피스’로 보여진다. 일단, 스타트업과 벤처기업 등 소규모 기업 창업이 크게 늘어나며 수요확장으로 인한 투자가치가 높아졌다. 여기에 코로나19가 장기화되며 던져진 화두인 ‘비대면’이 대기업들의 재택근무 활성화 및 사옥규모 축소라는 새로운 트렌드까지 만들며 장기적 관점의 미래가치까지 더해졌다는 평가다. 실제로 SK텔레콤은 최근 대규모 인원이 대형 사옥에 모여 근무하는 것 대신 지역별로 거점 오피스 4곳을 마련해, 직원의 자택과 가까운 곳으로 출퇴근하는 새로운 근무방식을 최근 도입한 바 있다. 뒤따를 준비를 하는 기업도 많다는 것이 업계의 중론이다. 이에 따라 업계에서는 부동산 투자를 고려중인 수요자라면, 소형 오피스를 주목할 필요를 강조하고 있다. 대표적인 곳으로는 충남 아산 탕정지구에서 공급되는 섹션 오피스 ‘아산탕정 스마트타워’를 꼽을 수 있다.

‘아산탕정 스마트타워’는 아산시 탕정면 용두리 702번지에 위치하며, 지하 3층∼지상 9층, 1개 동으로 구성된 섹션 오피스다. 총 140실의 업무시설과 35실의 근린생활시설도 함께 들어서는 복합시설로 조성된다. 섹션 오피스란 기본 구획을 최소 단위로 적용해 공간활용을 극대화한 오피스를 말하는 것으로 소규모 기업들에게 최적화된 상품이라는 점에서 수요확보에도 걱정이 없다. 특히 섹션 오피스와 경쟁구도로 꼽히는 지식산업센터는 업종의 제한이 있는 것과 달리 업종과 관계없이 개인도 임대투자가 가능하다는 점도 장점이다. 게다가 ‘아산탕정 스마트타워’는 수익률을 좌우할 임차인 및 임차기업 모집에 유리한 최적의 입지를 갖췄다는 점에서 투자가치가 높다고 평가 받는다. 일단, ‘아산탕정 스마트타워’는 사업지 바로 앞에 8만여 종사자를 수요로 하는 삼성디스플레이 아산캠퍼스2(이하 삼성디스플레이Ⅱ)의 정문 게이트 대로변과 바로 마주한 입지로 관련 협력업체들을 끌어들이기 유리하다. 특히 지난해 10월 삼성디스플레이가 아산사업장에 2025년까지 13조1000억원을 투자하겠다는 발표를 한 바, 향후 배후수요는 더욱 확대될 전망이다. 여기에 주변으로 탕정테크노밸리일반산업단지, 탕정일반산업단지 등도 가까워 이들 산업단지의 수요까지 흡수할 수 있어 안정적인 수요 확보가 기대된다. 게다가 삼성디스플레이 아산캠퍼스 일원의 경우 지원시설의 비율이 낮고, 반경 3km 이내로 전문적인 오피스 빌딩이 부족해 희소성이 높아 미래가치는 더욱 높을 것으로 예상된다. 특히, ‘아산탕정 스마트타워’는 탕정지구에서 최초로 공급된 5층 이상 오피스빌딩으로 상징성과 희소성까지 확보했다는 점에서 더욱 가치가 높다고 평가 받는다. 기업하기 좋은 교통환경도 갖췄다. KTX/SRT 천안아산역을 통한 서울 및 광역 접근성도 우수하고, 지하철1호선 탕정역(2021년)도 개통예정이라 교통망은 더욱 좋아진다. 이처럼 우수한 입지로 높은 수익이 기대되는 가하면, 투자자들을 안심시켜줄 수익보장제도까지 제공한다. ‘아산탕정 스마트타워’는 시행사가 임대수익보장 위탁계약을 수분양자와 체결하고 이를 코람코자산신탁이 신탁금액의 유보해 수분양자의 임대보장금액을 보장하는 ‘순수보장형 임대수익 보장증서’를 발행하고 3년간 분양가 대비 5%의 수익을 보장할 계획이다. 한편, ‘아산탕정 스마트타워’ 홍보관은 경기도 성남시 분당구 금곡동 166번지, 신분당선/분당선 미금역 7번출구 일원에 위치한다.


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