서울 135㎡ 아파트 평균 매맷값 ‘20억2692만원’

타워팰리스 235㎡ 54억2천500만원…한남더힐 235㎡ 53억원

정부규제 집중돼 거래위축…“거래절벽 이후 가격하락 가능성 있어”

서울 강남구 타워팰리스[연합]
서울 강남구 타워팰리스[연합]

[헤럴드경제=이민경 기자] 서울의 대형 아파트 평균 매매가격이 20억원을 넘어섰다. 정부가 고강도 규제를 쏟아냈지만 초고가 아파트에서 신고가 갱신이 이어지면서 2년 새 3억원 가까이 뛰었다.

28일 KB국민은행이 발표한 월간 주택가격동향에 따르면 8월 서울의 대형 아파트(전용면적 135㎡·41평 초과) 평균 매매가격은 20억2692만원으로 집계돼 처음 20억원을 넘어섰다. 이는 관련 통계를 작성한 2016년 1월 이후 최고가다. 1년 전(18억5538만원)과 비교하면 9.2%(1억7154만원) 올랐고, 2년 전보다는 16.7%(2억9050만원) 상승했다.

▶강북 대형아파트 첫 15억=지역별로는 강북 지역(한강 이북 14개구)의 대형 아파트 평균 매맷값이 15억1213만원으로 집계돼 이달 처음으로 15억원을 넘겼다. 4년 전 이미 15억원 선을 넘은 강남 지역(한강 이남 11개구)의 평균 매맷값은 21억8988만원으로 조사됐다. 6억원 정도가 차이나는 셈이다.

이른바 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 지역의 대형 아파트가 평균 매맷값을 견인했다.

마포구 하중동 한강밤섬자이 138.08㎡는 이달 11일 20억6000만원(13층)에 매매돼 처음 20억원을 넘겼다. 해당 평형은 작년 6월(15억원·7층)과 비교하면 4억4000만원 올랐고, 한 달 전(19억원·17층)보다 1억6000만원 ’상승했다.

고가 아파트의 대명사로 불렸던 성동구 갤러리아포레의 경우 170.98㎡가 지난달 29일 32억4000만원(16층)에, 195.2㎡가 이달 1일 36억9000만원(13층)에 각각 매매됐으며 신흥 고가 아파트로 떠오른 트리마제 136.56㎡는 지난달 26일 40억5000만원(44층)에 거래를 마쳤다.

용산구 한남동 한남더힐 235.31㎡는 지난달 17일 53억원(8층)에 계약서를 써 7∼8월 강북 지역 거래 중 최고가를 기록했다.

▶평균 21억원 강남…규제에도 꾸준히 올랐다=강남 지역에서는 초고가 아파트가 몰려 있는 강남·서초·송파구의 대형 아파트들이 평균 매맷값을 끌어올렸다.

강남구 압구정동 미성 2차 140.9㎡(전용면적)는 작년 4월 25억원(17층)에 매매됐던 것이 이달 11일에는 30억5000만원(8층)에 거래돼 1년 4개월 만에 5억5000만원이 올랐다.

강남구 삼성동 아이파크 145.05㎡는 작년 6월 32억∼35억원에 거래된 뒤 이달 10일 39억원(39층)에 매매 계약서를 써 1년 2개월 만에 4억∼7억원이 올랐다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 135.92㎡는 지난달 5일 41억원(22층)에 매매가 이뤄져 작년 6월(36억원·8층)보다 5억원, 2년 전인 2018년 8월(33억원·22층)보다는 8억원이 뛰었다.

송파구 신천동 파크리오 144.77㎡의 경우 작년 8월 19억5000만원(8층)에 매매됐는데, 지난달 20일 25억원(17층)에 팔려 1년 만에 5억5000만원이 올랐다. 해당 평형은 지난달 8일 22억원(13층)에 거래돼 불과 2주일도 안 돼 3억원이 뛰었다.

강남구 도곡동 타워팰리스 3차 235.74㎡는 지난달 25일 54억2500만원(67층)에 매매되면서 올해 7∼8월에 거래된 아파트 가운데 최고가를 기록했다.

초고가 아파트가 주를 이루는 대형 아파트값이 앞으로도 계속 상승할지는 미지수다. 정부가 예고한 종합부동산세율 인상과 공시지가 현실화 등 각종 규제 여파로 가격 상승세가 다소 꺾이지 않겠느냐는 게 전문가들의 전망이다.

수요가 위축되면서 거래 절벽이 오면 급매물이 나올 수 있다. 이 과정이 한동안 지속되면 가격이 조정되는 수순으로 이어질 수 있다는 것이다. 한편으로는 여전한 ‘똘똘한 한 채’ 갈아타기 현상으로 강남권 초고가 아파트에 대한 투자와 수요가 유지될 가능성이 있다고도 분석했다.