최적의 입지선점으로 투자기대 가치 극대화

미사지구는 경기도 하남시에 위치한 지역으로 북측과 동측, 두 면을 한강이 감싸듯이 흐르고 주변에 미사리 조정경기장, 한강 시민공원 등 천해의 자연환경으로 뜨고 있는 지역 중 하나다. 강남, 잠실 인근에 위치하며 교통까지 편리하여 실 거주자에 대한 수요뿐만 아니라 준 강남급의 입지를 가지고 있어 투자처로서 수요도 늘고 있다.

최근 미사지구의 대로변에 위치하며 최대 집객력을 자랑하는 해든마루상가에 약 1,300여평정도를 사용하는 유나이티드 병원의 임차계약이 완료되면서 수익형 모델을 찾는 투자자들의 주목을 받고 있다. 미사지구 남쪽 근린상업지로 미사지구 아파트 및 업무시설과 어우러진 복합 상권일뿐만 아니라 최신 구조임에도 합리적인 분양가를 자랑하기 때문.

유나이티드 병원은 기존 양재역에 위치해 있던 병원으로 국내 국가대표 주치의 1호 김현철 원장이 운영해 명성을 듣고 많은 환자들이 찾아와서 치료를 받았었다. 이번 미사지구 입점으로 김현철 원장이 직접 오게 돼 미사 유나이티드 병원이 하남시의 대표 병원으로 자리잡을 것으로 기대되고 있다.

한편 미사지구의 해든마루상가는 아파트 7만5천여명 세대가 둘러 쌓인 고밀도 항아리 상권에 위치해 있어 상가 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 이면도로에 접하고 있어 접근성이 탁월할뿐만 아니라, 인근에 2만 지식산업층센터 소비층이 밀집해 있어 상가의 가치가 더 높아졌다. 좋은 입지에도 불구하고 분양가는 타사대비 상가로서 가격비교시 월등한 분양가차이로 가격이 형성되어 있으며 엘리베이터 24인승 2대와 복도 폭 2M~3M로 여유로운 보행 폭을 제공하는 등 여유로운 공유면적을 가지도록 시공되었다.

해든마루상가 관계자는 “유타이티드 병원의 입점으로 안정적인 수익이 제공될 수 있을 것으로 예상되고 있다”며 “상가 건물 타 매장에도 시너지효과가 발생 할 것”이라고 전했다.

윤병찬


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