- 마포, 사당, 홍대 등 서울 주요 상권 상가 대비 높은 가격 상승 보여 - 총 4만 3천여 세대 수요 단독으로 누리는 고덕역 중심 상업지역 주목 - 고덕역 초역세권 ‘고덕역 대명벨리온’, 뛰어난 상품성의 오피스텔과 상가로 투자자 유혹

강동구 고덕지구의 부동산 시장이 최근 가파른 상승곡선을 그리며 투자자들의 시선을 집중시키고 있다. 특히 강남, 서초, 송파와 함께 우리나라에서 부동산 열기가 가장 뜨거운 강남4구 가운데서도 고덕지구는 단연 돋보이는 모습을 보이고 있다.

고덕지구의 부동산 열기는 수익형 부동산의 수익률과 매매가를 비롯해 집값 등 다양한 지표에서 잘 드러난다. 부동산114에서 조사한 서울 주요 상권의 상가 매물 매매가 자료에 따르면 지난 2분기 고덕역 일대의 상가 3.3㎡당 평균 매매가는 약 2,273만원으로 나타났다. 전년 동기와 비교해 755만원 가량이 오른 수치다. 같은 기간 동안 288만원이 오른 마포역 일대를 비롯해 사당역(238만원), 홍대(228만원), 양재역(211만원) 등 서울의 주요 상권과 비교해도 압도적인 상승률이다. 지난 상반기 상업업무용 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록하는 등 상가 투자의 열기가 뜨거운 상황에서 가파른 가격상승을 보이고 있는 고덕지구는 상가 투자자들의 시선을 집중시키고 있다.

여기에 고덕지구는 상업시설의 희소성으로도 주목받고 있다. 한국토지주택공사가 제공하는 인구 1인당 도시지역 면적 통계를 살펴본 결과 2017년 기준으로 고덕지구가 위치한 강동구는 인구 1인당 상업시설 면적이 1.54㎡에 불과해 강남4구 중 가장 상업시설 면적이 적은 것으로 나타났다. 실제로 고덕지구에는 고덕역 인근의 일반상업지역이 사실상 단독상권으로 자리매김하고 있어 투자자들의 관심이 높다.

이처럼 고덕지구가 강남권 수익형 부동산 투자의 선두주자로 꼽히고 있는 가운데 오는 10월 고덕역 초역세권에 들어설 예정인 ‘고덕역 대명벨리온’이 오피스텔과 상가 투자자들의 관심을 독차지하고 있다.

- 높은 전용률의 고품격 오피스텔&키테넌트 대형 서점 입점 예정인 상업시설로 구성

지하 6층 ~ 지상 20층 규모로 들어서는 ‘고덕역 대명벨리온'은 오피스텔과 상업시설로 함께 구성되는 대규모 복합단지다. 총 503개 실 규모의 오피스텔은 수요층의 선호도가 높은 소형타입 위주로 구성될 뿐 아니라 인근 타 상품 대비 높은 전용률을 갖추고 있다. 최상층에는 강남권 고급주거상품에서만 찾아볼 수 있던 스카이커뮤니티까지 마련될 예정이어서 한층 안락하고 고급스러운 주거여건을 제공한다. 1~2인 소형가구가 증가하고 있는 상황에서 소형 타입 위주의 고품격 오피스텔로서 큰 인기가 예상된다.

상가의 경우 지하 1층에 대형 서점이 입점할 예정이다. 대형 서점이 입점하게 되면 키테넌트로서 많은 유동인구를 불러일으키는 만큼 이번 ‘고덕역 대명벨리온’ 역시 대형서점의 입점 예정 소식이 전해지며 상가 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.

- 새 아파트 대거 입주 예정… 명문학원가에 업무지구까지, 풍부한 배후수요 갖춘 알짜 투자처

‘고덕역 대명벨리온’은 수익형 부동산 투자의 제1조건으로 꼽히는 풍부한 배후수요를 잘 갖추고 있어 안정적인 투자가 가능할 전망이다. 인근으로 현재 공사중인 재건축 아파트 5개 단지가 준공되면 1만4천여 세대가 추가로 유입될 예정으로 기존 입주단지와 합쳐 총 4만3천여 세대 규모의 배후수요를 단독으로 누릴 수 있을 전망이다. 또 강남 대치동 못지 않은 명문학원가가 고덕역 일대에 형성돼 있어 학생, 강사, 학부모 등 수많은 유동인구도 품고 있다.

여기에 인근에 삼성엔지니어링과 삼성물산이 입주한 글로벌엔지니어링센터를 필두로 첨단업무단지, 상업업무복합단지, 강동일반산업단지 등에서 파생될 약 7만여명의 근로수요까지 더하면 고덕역 일대는 막대한 수요를 바탕으로 지금보다 훨씬 거대한 상권을 형성할 것으로 보인다. 특히 대규모 인원이 상주해 인근지역의 상권 형성에 큰 영향을 미치고 있는 삼성그룹의 계열사가 입주한 것만으로도 고덕역 일대 상권은 빠르게 성장할 것으로 보인다.

고덕지구 중심상업지역에 들어서는 ‘고덕역 대명벨리온’은 오는 10월 분양홍보관을 열고 본격 분양에 나설 계획이다. 분양홍보관은 서울시 송파구 방이동 66-1에 위치할 예정이다.

윤병찬


r2yjw@heraldcorp.com