부동산 시장에서 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡에 대한 선호가 이어지고 있다. 전용 84㎡는 일반적으로 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개 등을 갖출 수 있는 면적으로, 신혼부부부터 자녀를 둔 3~4인 가구까지 폭넓은 수요층을 형성하고 있다. 공간 활용도가 높으면서도 중대형 아파트에 비해 상대적으로 가격 부담이 적어 내 집 마련과 갈아타기 수요가 선호하는 주택형으로 꼽힌다.

최근에는 건설사들의 평면 설계가 다양해지면서 같은 전용 84㎡라도 드레스룸과 팬트리, 현관 창고 등 수납공간을 확보하는 사례가 늘고 있다. 과거 중대형 아파트에서 주로 적용되던 공간 구성이 전용 84㎡에도 도입되면서 실거주 편의성을 고려한 설계가 확대되는 추세다.

이처럼 전용 84㎡에 대한 선호가 이어지면서 해당 면적을 단일면적으로 구성한 아파트도 공급되고 있다. 수요층이 두터운 전용 84㎡를 중심으로 단지를 구성하면서도 세부 평면에 차이를 둬 수요자의 선택 폭을 넓히는 방식이다.

이러한 가운데 계룡건설이 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구에서 공급 중인 ‘엘리프 시흥 더프라임’이 전용 84㎡ 단일면적으로 구성돼 관심을 모으고 있다. 분양가상한제가 적용돼 전 가구를 5억원대에 공급하는 것이 특징이다.

‘엘리프 시흥 더프라임’은 시흥거모 공공주택지구 B-5블록에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 25층, 4개 동, 총 338가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 304가구다. 전체 가구가 전용 84㎡로 구성되며, 세부적으로는 84㎡A 288가구와 84㎡B 50가구로 나뉜다.

단지는 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 일조량을 고려했으며, 판상형 중심의 평면 설계를 적용했다. 단지 내 통경축을 확보해 시야와 바람길을 고려한 배치를 계획했으며, 각 세대에는 개별 창고를 제공해 수납 편의성을 높였다. 주차공간은 총 508대로 가구당 약 1.5대 수준이다.

분양가격은 전용 84㎡ 기준 5억6,910만~5억9,930만원으로 책정됐다. 공공택지에 공급되는 단지로 분양가상한제가 적용되며, 저층부터 고층까지 전 가구의 분양가격이 6억원 미만으로 책정됐다.

최근 수도권 신축 아파트의 분양가격이 상승하는 가운데, 전용 84㎡를 5억원대에 공급한다는 점에서 수요자들의 관심이 예상된다. 계약금은 분양가의 5%로 책정됐으며, 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 초기 계약 시 필요한 자금 부담을 줄였다.

교통 여건으로는 수도권 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역을 도보로 이용할 수 있다. 4호선을 통해 안산과 금정, 사당, 서울역 등으로 이동할 수 있으며, 수인분당선을 이용하면 수원과 분당, 인천 송도 등 수도권 주요 지역으로 연결된다. 영동고속도로 서안산IC와 평택시흥고속도로 남안산IC 등 광역도로망도 이용할 수 있다.

주변에서는 공공주택지구 개발도 진행되고 있다. 시흥거모 공공주택지구는 약 152만㎡ 부지에 총 1만1,919가구가 계획된 대규모 주거지구다. 인접한 안산신길2지구의 7,009가구와 함께 개발이 진행되면 약 1만9,000가구 규모의 주거생활권이 형성될 것으로 예상된다. 지구 내 상업·업무시설과 공원, 수변공간 등도 순차적으로 조성될 예정이다.

교육시설로는 지구 내 거모2초등학교(가칭) 신설이 예정돼 있으며, 단지 인근에는 국공립유치원도 계획돼 있다. 향후 관련 시설이 계획대로 조성되면 주변 교육 여건에도 변화가 있을 것으로 보인다.

한편 ‘엘리프 시흥 더프라임’ 견본주택은 경기도 시흥시 능곡동에 위치해 있다.


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