서울 서초구 우면동 우면한라아파트가 예비안전진단 신청 약 2년 만에 조합설립추진위원회 구성 승인을 받으며 재건축 사업에 속도를 내고 있다.

12일 정비업계에 따르면 서초구는 지난 10일 ‘우면한라아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회’ 구성을 승인했다. 추진위 구성에 필요한 토지등소유자 과반수 동의 요건을 충족한 데 따른 것이다. 추진위원장은 오진건 씨, 감사는 신종호 씨가 맡는다. 두 사람은 지난 8월 서초구 공공지원 절차를 통해 예비임원으로 선출된 바 있다.

우면한라아파트는 2024년 11월 예비안전진단을 신청해 같은 해 12월 통과했으며, 2025년 4월 재건축 추진준비위원회를 발족했다. 올해 2월에는 재건축진단에서 ‘조건부 재건축’ 판정을 받았다. 이어 상반기에는 신속통합기획 자문 신청과 정비계획 관련 서류 제출을 마쳤다.

예비안전진단 신청부터 조합설립추진위원회 구성 승인까지 약 2년이 소요된 셈이다.

1994년 사업승인을 받은 우면한라아파트는 대지면적 1만4498.9㎡에 지상 6층, 7개 동, 252세대 규모로 조성됐다. 전 세대가 전용면적 59.98㎡ 단일 평형으로 구성돼 있어 소유주 간 이해관계가 비교적 단순하다는 점이 사업 추진에 긍정적으로 작용한 것으로 분석된다.

현재 용적률은 120%이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 추진위 측은 기존 용적률이 낮은 만큼 재건축 과정에서 용적률 상향 여지가 있다는 입장이다. 다만 재건축 이후 용적률과 세대수 등 구체적인 사업 규모는 신속통합기획 자문을 거쳐 정비계획에서 확정될 예정이다.

단지가 위치한 양재·우면동 일대 약 40만㎡는 2024년 말 전국 최초의 인공지능(AI) 분야 지역특화발전특구인 ‘양재 AI 미래융합혁신특구’로 지정됐다. 인근에는 KT 우면연구센터와 삼성전자 서울R&D캠퍼스가 자리하고 있으며, LG전자 양재R&D캠퍼스에서는 로봇 데이터 팩토리 구축이 추진되고 있다. 또한 2024년 11월 민자적격성 조사를 통과한 위례과천선의 우면역(가칭) 신설도 추진 중이다.

우면·양재동 일대 다른 노후 아파트 단지들도 재건축을 추진하고 있다. 1991년 준공된 양재동 양재우성아파트(794세대)는 최고 49층, 약 1300세대 규모의 정비계획안을 마련하고 신속통합기획을 추진 중이다. 우면한라아파트와 인접한 우면코오롱아파트 역시 2024년 12월 예비안전진단을 통과했다.

우면한라아파트는 현재 서울시 신속통합기획 2차 자문을 진행 중이다. 추진위는 내년 1분기 주민총회를 개최하고, 2분기 정비구역 지정에 이어 4분기 조합 설립을 마무리한다는 목표다.

오진건 추진위원장은 “투명하고 단합된 의사결정, 그리고 경쟁력 있는 시공사들의 사업 참여를 유도해 ‘신속한 재건축’을 이뤄내겠다”고 말했다.

신종호 감사는 “속도 못지않게 중요한 것은 절차의 투명성”이라며 “소유주들이 믿고 맡길 수 있도록 사업 전 과정의 신뢰도를 제고하겠다”고 밝혔다.


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