새 아파트를 선택하는 수요자들의 기준이 다양해지고 있다. 이동이 편리한 ‘역세권’이 여전히 주요 조건으로 꼽히는 가운데, 최근에는 공원과 하천 등 자연환경까지 함께 고려하는 수요가 늘고 있다. 교통 접근성과 주거 쾌적성을 모두 갖춘 신규 단지에 관심이 모이는 배경이다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해(1~10월) 수도권 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 9개 단지가 도보로 지하철역을 이용할 수 있는 역세권 입지인 것으로 나타났다. 교통 접근성이 우수한 입지에 청약 수요가 집중되는 경향을 보여준다.

자연환경에 대한 관심도 높아지고 있다. 지난해 한국리서치 조사에서 주거지를 선택할 때 공원·산책로를 중요하게 고려한다는 응답은 78%로, 교육환경(60%)보다 높았다. 주택산업연구원의 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 조사에서도 미래 주거지 선택 요인으로 쾌적성이 33%를 기록해 교통편의성(24%)과 생활편의시설(19%)을 앞섰다.

한 업계 관계자는 “역세권이 이동의 편리함을 제공한다면, 자연환경은 일상적인 주거 만족도에 영향을 미치는 요소”라며 “교통과 자연환경을 함께 갖춘 입지에 대한 수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

매매시장에서도 역세권과 자연환경을 겸비한 단지의 거래 사례가 눈길을 끈다. 국토교통부 실거래가에 따르면 수원 광교신도시 ‘자연앤힐스테이트’는 신분당선 광교중앙역과 광교호수공원에 인접한 단지로, 전용 84㎡가 올해 9월 21억4,000만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 지방에서도 비슷한 사례가 나타났다. 대구에서는 대구지하철 2호선 범어역과 범어공원을 도보로 이용할 수 있는 ‘수성범어W’ 전용 102㎡가 9월 25억원에 거래되며 최고가를 기록했다.

이러한 흐름 속에 연내 분양시장에서도 교통 접근성과 자연환경을 함께 갖춘 단지들이 공급을 앞두고 있다. 울산에서는 현대엔지니어링이 11월 중 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1625 일원 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 분양할 예정이다.

단지는 KTX울산역과 가까워 광역 이동이 편리한 입지를 갖췄다. KTX울산역을 거점으로 하는 울산~양산~부산 광역철도는 예비타당성조사를 통과해 2031년 개통을 목표로 추진 중이다. 양산 북정·물금과 김해 장유·진영을 잇는 동남권 순환 광역철도 역시 계획돼 있으며, 예비타당성조사가 진행 중이다. 향후 철도사업이 계획대로 추진될 경우 KTX울산역을 중심으로 한 광역 교통망이 확충될 것으로 예상된다.

자연환경도 가까이에서 누릴 수 있다. 단지에서는 태화강과 무학산 조망이 일부 가구에서 가능하며, 인근에 태화강 수변 산책로와 자전거도로 등이 조성돼 있어 산책과 여가활동을 즐길 수 있다.

힐스테이트 울산역리버포레는 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔이 함께 들어서는 주거복합단지다. 아파트는 총 436가구로 전 가구가 전용 84㎡ 단일 면적(A·B·C·D 4개 타입)으로 구성된다. 주거형 오피스텔은 총 298실로 전용 110~119㎡ 규모다.

단지 설계에는 덴마크 기반 글로벌 건축디자인 그룹 ‘어반에이전시’가 참여해 도심과 자연환경의 조화를 고려한 공간 구성을 선보일 예정이다. 울산역세권지구에서 공급되는 힐스테이트 브랜드 단지로, 브랜드 특화 설계와 상품 구성이 적용될 계획이다.

분양 관계자는 “KTX울산역과 태화강을 가까이에서 이용할 수 있는 입지에 더해 단지 주변으로 뉴온시티 개발과 삼성SDI 투자 등 다양한 개발사업이 추진되고 있다”며 “교통 편의성과 주거환경을 함께 고려하는 수요자들의 관심을 기대하고 있다”고 전했다.

한편, 힐스테이트 울산역리버포레의 견본주택은 울산광역시 중구 우정동 일원에 마련되며, 11월 중 개관할 예정이다.


kim3956@heraldcorp.com