홍성 첫 자이·음성 첫 아이파크, 입주 후 일대 시세 2배 수준 몸값

브랜드타운 첫 단지·의대 신설 확정… 도청신도시 1,165세대 푸르지오 주목

지방 중소도시 부동산 시장에서 대형 건설사의 ‘첫 브랜드’ 아파트가 일대 시세를 주도하는 흥행 공식으로 자리 잡고 있다. 신규 공급이 희소한 지역 특성상, 최초로 들어서는 1군 브랜드 단지의 실거래가가 향후 지역 신축 아파트의 가치를 가늠하는 핵심 잣대로 작용하고 있기 때문이다.

실제로 충남 홍성군에서 GS건설이 처음 선보인 ‘홍성자이’는 전용면적 84㎡가 일대 타 단지 대비 2배를 웃도는 시세를 형성하며 지역 대장주로 자리매김했다. 충북 음성군에 들어선 ‘음성 아이파크’ 역시 음성군 평균 거래가의 두 배 가까운 수준에 거래되며 첫 브랜드의 위력을 입증했다. 이처럼 신도시나 신흥 주거타운에서는 첫 브랜드 단지가 후속 공급 단지들의 분양가와 상품성의 기준점이 되는 흐름이 뚜렷하다.

이러한 가운데 대우건설 컨소시엄(대우건설·중흥건설·제일건설)은 경상북도 예천군 호명읍 경북도청신도시 2단계 B-10BL에서 ‘경북도청 푸르지오 퍼스티온’의 본격적인 공급에 나선다.

단지는 예천·안동 지역 최초의 푸르지오이자, 신도시 내에서 약 10년 만에 공급되는 민간분양 아파트라는 점에서 상징성을 더한다. 분양가상한제가 적용되며, 지하 2층~지상 최고 25층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 타입 총 1,165세대 규모의 대단지로 조성된다. 향후 공급될 A-4BL을 포함해 총 2,408세대의 대규모 ‘푸르지오 브랜드타운’을 완성하는 마중물로서 2단계 새 생활권의 시세를 견인할 전망이다.

차별화된 특화 설계와 커뮤니티 시설도 돋보인다. 전체 1,165세대 중 936세대에 4Bay 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 일부 타입은 3면 발코니 구조를 도입해 실사용 면적을 넓혔다. 특히 단지 내에는 지방 중소도시 단지에서 보기 드문 실내수영장을 비롯해 탕을 갖춘 사우나, 키즈카페, 스튜디오 등 입주민 전용 고품격 커뮤니티가 들어선다. 주차 공간 역시 세대당 약 1.5대로 넉넉하게 확보해 주차 편의성을 높였다.

여기에 최근 교육부의 국립경국대학교 의과대학 신설 최종 확정(2030년 개교 목표, 500병상 이상 대학병원 건립 추진)과 안동의료원 이전·신축 협의(2032년 예정) 등 대형 의료·교육 인프라 호재가 맞물리면서 신도시의 미래가치는 한층 더 치솟고 있다.

입주민들은 이미 안정적으로 형성된 1단계 생활권의 행정·교육·상업 인프라를 입주 즉시 누릴 수 있다. 단지 인근에 하나로마트, 경북도서관, 중심상업지구가 인접해 있으며 경북도청 등 행정기관과의 직주근접성이 우수하다. 교육 여건으로는 단지 바로 앞으로 초·고등학교 부지가 계획되어 있으며, 호명중학교가 2027년 3월 개교를 앞두고 있어 우수한 학세권을 갖춘다. 아울러 국도 28·34·85호선과 중앙고속도로 서안동IC 진입이 수월해 경북 북부권 전역으로의 광역 이동도 편리하다.

‘경북도청 푸르지오 퍼스티온’의 견본주택은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 일원에 마련된다.


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