도심 내 주거지와 상권이 형성된 지역에서 근린생활시설의 입지와 이용 환경이 상업시설을 선택하는 주요 고려 요소로 꼽히고 있다. 기존 건축물의 사용 기간이 길어지면서 주차 공간과 승강기, 점포 동선 등 시설별 이용 여건에도 차이가 나타나고 있다.

특히 원도심은 주거시설과 상업시설이 오랜 기간에 걸쳐 형성된 지역으로, 신규 근린생활시설이 공급될 경우 기존 상권과의 연계성, 교통 접근성, 주변 생활시설 등을 함께 살펴볼 필요가 있다. 건축물의 노후도뿐 아니라 실제 시설 구성과 이용 편의성도 중요한 요소다.

■ 기존 상권 형성된 성남 수정구… 신규 근린생활시설 조성

경기 성남시 수정구는 주거지와 상업시설이 함께 형성된 지역으로, 기존 건축물과 정비사업을 통해 조성되는 신규 시설이 공존하고 있다.

오래된 건축물은 준공 시기와 관리 상태에 따라 주차시설, 승강기, 공용공간 등에서 차이가 있을 수 있다. 이에 따라 신규 상업시설의 경우 건축물의 설계와 시설 구성, 주변 교통 여건 등을 종합적으로 고려할 필요가 있다.

이러한 가운데 현대엔지니어링이 시공하는 근린생활시설 ‘힐스 에비뉴 성남메트로블’이 성남시 수정구 단대동 일원에 조성되고 있다.

해당 시설은 지하철 8호선 단대오거리역 6·7번 출구 인근에 위치한다. 지하철역과 주변 주거지역을 연결하는 생활권에 들어서며, 기존 역 주변 상권과 인접해 있다.

■ 단대오거리역 인근 입지… 주거단지·생활시설 분포

단대오거리역 주변에는 주거단지와 상업시설 등이 형성돼 있다. 인근에는 산성역 포레스티아, e편한세상 금빛 그랑메종, 산성역 자이푸르지오 등 아파트 단지가 자리하고 있다.

또한 수정구 일대에서는 신흥1구역과 태평3구역, 신흥3구역, 수진1구역 등 정비사업이 추진돼 왔다. 각 사업의 진행 상황과 일정은 구역별로 차이가 있어 향후 지역 내 주거환경 변화는 개별 사업 추진 경과에 따라 달라질 수 있다.

주변에는 성남세무서 등 행정시설과 희망대공원 등 생활시설도 위치해 있다. 이 같은 시설은 지역 주민들이 이용하는 기존 생활권의 일부를 이루고 있다.

‘힐스 에비뉴 성남메트로블’은 층별로 다양한 업종이 입점할 수 있도록 공간을 구성할 계획이다. 1층은 판매시설과 음식점, 카페 등 생활밀착형 업종을 고려했으며, 산성대로변에 접한 2층은 의료 관련 업종과 근린생활시설 등을 염두에 두고 있다.

3~4층은 변호사·법무사·세무사 등 전문업종이 이용할 수 있는 업무공간으로 계획됐다. 다만 실제 입점 업종과 시설 운영 형태는 향후 계약 및 관련 인허가 등에 따라 달라질 수 있다.

한편 ‘힐스 에비뉴 성남메트로블’ 홍보관은 지하철 8호선 단대오거리역 7번 출구 앞에 마련돼 있다. 자세한 사항은 분양 홈페이지에서 확인할 수 있다.


kim3956@heraldcorp.com