사진-‘경희궁 에피트’ 투시도(제공-㈜HL 디앤아이한라)
사진-‘경희궁 에피트’ 투시도(제공-㈜HL 디앤아이한라)

광화문과 시청을 중심으로 업무시설이 밀집한 서울 종로 일대는 교통망과 상업·의료·교육·문화시설 등이 형성된 대표적인 도심 생활권이다. 다만 기존 시가지가 밀집한 서울 4대문 안에서는 신규 아파트를 공급할 수 있는 사업지가 상대적으로 제한적이다. 기존 도심 생활권을 유지하면서 신축 아파트에 입주할 수 있는 기회가 많지 않다는 점에서 신규 공급 단지에 대한 관심도 이어지고 있다.

이런 가운데 HL디앤아이한라가 서울 종로구 돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업을 통해 ‘경희궁 에피트’를 선보인다. 서울 종로구 교남동 일원에 들어서는 이 단지는 돈의문 재개발사업의 마지막 사업지에 공급되는 신규 아파트다. ‘경희궁 에피트’는 지하 6층~지상 21층, 2개 동 규모로 조성된다. 전용면적 39·59·84㎡, 총 228세대 가운데 134세대가 일반분양된다.

서울 도심은 광화문과 시청을 중심으로 정부기관과 기업, 금융회사 등이 밀집해 있으며 종로·을지로 등 주요 업무지역으로 이어진다. 백화점과 전통시장, 병원·학교·대학 등 생활시설은 물론 경희궁·덕수궁·서울역사박물관·세종문화회관 등 역사·문화시설도 가까이 자리하고 있다. 지하철 1·2·3·5호선을 비롯한 대중교통망도 도심 곳곳을 연결한다.

대규모 택지개발을 통해 아파트 공급이 이뤄지는 외곽 지역과 달리 도심에서는 이미 형성된 생활권을 이용하면서 새 아파트에 입주할 기회가 상대적으로 적다. 특히 업무·교통·생활 인프라가 갖춰진 지역에서 공급되는 신규 주거단지는 기존 생활시설을 이용할 수 있다는 점에서 차이가 있다.

돈의문 일대에서는 경희궁자이가 대표적인 주거단지로 꼽힌다. 돈의문1구역을 재개발해 조성된 경희궁자이는 총 2533가구 규모로 2017년 입주했다. 서울 도심에 자리한 대규모 주거단지로, 돈의문 일대의 주거환경 변화를 보여주는 사례 중 하나다.

부동산업계에 따르면 경희궁자이 2단지 전용면적 84㎡는 2024년 22억7500만원에 거래됐으며, 3단지 같은 면적은 20억5000만원에 거래됐다. 2026년에는 2단지에서 25억5000만~30억원, 3단지에서 25억~29억원 수준의 호가가 제시되고 있다. 실거래가와 호가는 성격이 다른 지표인 만큼 직접적인 가격 상승률로 비교하기는 어렵지만, 돈의문 일대 기존 아파트의 거래 및 매물 가격 동향을 살펴볼 수 있다.

돈의문 재정비촉진구역은 1·2·3구역으로 나뉘어 개발이 진행됐다. 1구역에는 경희궁자이가 들어섰고, 3구역에는 NH농협타워가 조성됐다. 두 구역 사이에 위치한 2구역에 ‘경희궁 에피트’가 공급되면서 기존 돈의문 생활권에 새로운 주거단지가 더해질 예정이다. 돈의문 재개발사업의 마지막 사업지라는 점도 특징이다.

‘경희궁 에피트’는 기존 도심 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역을 도보로 이용할 수 있으며, 서대문역에서 NH농협타워를 거쳐 단지까지 지하보행통로가 연결될 예정이다.

주변에는 강북삼성병원과 서울적십자병원 등 의료시설이 있으며, 영천시장과 서대문역 농협하나로마트 등 생활편의시설도 자리하고 있다. 경희궁과 서울역사박물관, 세종문화회관, 정동길 등 역사·문화시설도 생활권에 포함된다. 서대문독립공원과 안산, 인왕산 등 녹지공간도 가까이에서 이용할 수 있다.

교육시설도 인근에 분포해 있다. 단지 주변에는 덕수초등학교와 동명여중, 인창중·고, 이화여고 등이 자리하고 있으며, 연세대학교와 이화여자대학교, 서강대학교 등 주요 대학도 인접 지역에 위치해 있다.

HL디앤아이한라는 돈의문2구역에서 11월 중 ‘경희궁 에피트’를 분양할 예정이다. 총 228세대 가운데 일반분양 물량은 134세대이며, 전용면적 39·59·84㎡로 구성된다. HL디앤아이한라의 주거 브랜드 ‘에피트’가 서울 4대문 안에 처음 적용되는 사업지라는 점도 특징이다.

경희궁자이로 형성된 기존 돈의문 주거생활권과 인접해 있고, 돈의문 재개발사업의 마지막 사업지에 들어서는 신규 아파트라는 점에서 ‘경희궁 에피트’는 서울 도심 내 주거단지 공급 사례로 관심을 모으고 있다.

HL디앤아이한라 관계자는 “‘경희궁 에피트’는 돈의문 재개발사업의 마지막 사업지에 공급되는 단지로, 서울 도심의 다양한 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있는 입지에 들어선다”며 “기존 돈의문 생활권과 연계되는 주거단지를 선보일 계획”이라고 말했다.

한편 ‘경희궁 에피트’는 지엘돈의문디앤씨가 위탁하고 한국투자부동산신탁이 시행하며, HL디앤아이한라가 시공을 맡는다. 모델하우스는 오는 11월 중 서울 은평구 증산동에 개관할 예정이다.


kim3956@heraldcorp.com