출퇴근 여건은 내 집 마련을 고려하는 수요자들에게 중요한 선택 기준 중 하나다. 특히 두 개 이상의 철도 노선이 연결되는 역세권은 서울 주요 업무지구로의 접근성이 높고, 역을 중심으로 상업·편의시설이 형성되는 경우가 많아 주거 선호도가 높은 편이다. 수도권광역급행철도(GTX)와 같은 광역철도망이 더해지는 지역은 향후 교통 여건 개선에 대한 기대감도 커지고 있다.

이런 가운데 한국토지주택공사(LH)와 한신공영 컨소시엄이 남양주 왕숙신도시 왕숙역(가칭) 인근에 공급하는 ‘왕숙 한신더휴센텀’이 11월 분양을 앞두고 있다. GTX-B와 지하철 9호선 연장선, 경춘선 등 주요 철도망이 연결될 예정인 지역에 들어서는 만큼 향후 교통환경 변화에 관심이 모인다.

단지는 경기도 남양주시 진건읍 왕숙지구에 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 총 379세대 규모로 조성된다. 전용면적은 59㎡ 단일 면적으로 59㎡A·B·C 타입으로 구성되며, 입주는 2029년 7월 예정이다.

‘왕숙 한신더휴센텀’은 향후 조성될 광역교통망을 이용할 수 있는 입지가 특징이다. 단지는 GTX-B 노선과 강동하남남양주선(지하철 9호선 연장선), 경춘선 등 3개 철도망이 연결될 예정인 왕숙역(가칭)에서 도보 이동이 가능한 거리에 들어설 계획이다.

계획된 철도망이 순차적으로 개통되면 서울 주요 업무지구로의 이동 여건도 개선될 것으로 예상된다. GTX-B 노선을 통해 서울역 일대 도심 업무지구(CBD)와 여의도 업무지구(YBD)로의 접근성이 높아질 전망이다. GTX-B는 마석역에서 서울역까지 약 27분이 소요되도록 계획돼 있으며, 왕숙역(가칭)은 마석역보다 서울 방향에 위치해 상대적으로 이동 시간이 짧을 것으로 예상된다. 다만 실제 소요 시간은 향후 운행계획과 정차 여건 등에 따라 달라질 수 있다.

지하철 9호선 연장선인 강동하남남양주선이 개통되면 강동·송파를 비롯한 서울 동남권으로의 이동 편의도 개선될 것으로 보인다. 여기에 경춘선을 통한 상봉·청량리 등 서울 동북권 주요 거점과의 연결성도 기대된다. 이처럼 광역교통망 확충은 출퇴근 이동 부담을 줄이고 생활권을 넓히는 요인으로 작용할 전망이다.

도로 교통 여건도 갖추고 있다. 수도권제1순환고속도로와 북부간선도로를 비롯해 서울양양고속도로, 세종포천고속도로 등 주요 도로망을 이용할 수 있어 차량을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하다.

생활 인프라도 단계적으로 확충될 예정이다. 단지 맞은편에는 왕숙역세권 상업지구와 업무지구가 계획돼 있어 향후 근린생활시설과 편의시설 등이 들어설 것으로 예상된다. 현대프리미엄아울렛과 대형마트, 정약용도서관 등 인근 다산신도시에 조성된 생활 인프라도 이용할 수 있어 입주 초기 생활 편의에 도움이 될 것으로 보인다.

교육시설도 단지 인근에 계획돼 있다. 단지 바로 옆에는 초등학교와 중학교 부지가 예정돼 있어 향후 학교가 개교하면 도보 통학이 가능할 전망이다. 다만 학교 설립 및 개교 일정은 관계기관의 계획에 따라 달라질 수 있다. 단지 북측으로는 사능천이 흐르고 있어 수변 녹지와 인접한 주거환경도 특징이다.

단지 설계에는 실수요자를 고려한 공간 구성이 반영됐다. 전체 379세대 가운데 63.6%인 241세대를 맞통풍이 가능한 판상형 구조로 설계했으며, 스카이라운지와 게스트하우스 등 입주민을 위한 공용공간도 마련할 예정이다.

이와 함께 단지 내 어린이집을 비롯해 그로잉센터(공동육아방), 토이 라이브러리(장난감도서관), 북클럽(작은도서관·독서실), 키즈스테이션 등 육아와 교육을 지원하는 커뮤니티 시설도 조성될 계획이다.

왕숙지구 내 자족 기능을 강화하기 위한 산업시설 조성도 추진되고 있다. 왕숙지구 남측에는 판교 제1테크노밸리의 약 1.7배에 해당하는 약 120만㎡ 규모의 ‘왕숙 도시첨단산업단지’가 2032년까지 조성될 예정이다. 해당 사업은 지난 9월 국토교통부 수도권정비위원회 심의를 통과했다.

산업단지에는 바이오·의료, 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 연구개발(R&D) 등 미래산업 관련 기업 유치가 추진되고 있다. 향후 산업단지 조성과 기업 입주가 계획대로 진행되면 지역 내 일자리 기반이 확대되고 직주근접 수요 형성에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.

공급 방식이 변경된 점도 눈여겨볼 부분이다. 이 단지는 당초 뉴:홈 나눔형(이익공유형)으로 계획됐으나 일반 공공분양 방식으로 전환돼 공급된다.

나눔형은 의무거주 기간 이후 주택을 LH에 환매할 때 처분 손익의 30%를 공공과 공유하는 구조다. 반면 일반 공공분양은 이 같은 이익공유 조건이 적용되지 않는다. 분양가상한제가 적용되며, 전매제한 등 관련 법령에서 정한 요건을 충족하면 주택 거래가 가능하다. 매각에 따른 이익 역시 나눔형과 달리 공공과 공유하지 않는다.

분양 관계자는 “왕숙 한신더휴센텀은 GTX-B와 9호선 연장선, 경춘선이 연결될 예정인 왕숙역 인근에 위치하며, 초·중학교 예정 부지와 수변 녹지, 상업지구 등이 가까운 입지적 특성을 갖추고 있다”고 말했다.

이어 “광역교통망 확충에 따른 이동 편의와 생활 인프라를 고려하는 실수요자들을 위해 주거 공간과 커뮤니티 시설 등을 계획했다”고 덧붙였다.

한편, ‘왕숙 한신더휴센텀’의 견본주택은 경기도 구리시 인창동 경의중앙선·8호선 구리역 인근에 마련되며, 11월 중 개관할 예정이다.


kim3956@heraldcorp.com