반도체 슈퍼사이클 수혜 입은 평택 고덕… 풍부한 실수요 몰리는 ‘반세권’ 단지

화성·수원·용인·평택 아파트 거래량 급증 속, 삼성전자 인근 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’ 주목

억대 성과급 기대감 품은 반도체 대기업 임직원, ‘힐스테이트 고덕엘리스트’로 눈길

AI(인공지능)발 빅테크 기업들의 패권 경쟁이 이어지면서 서버 투자 확대와 고대역폭메모리(HBM) 수요가 급증하고 있다. 이에 따라 국내 반도체 산업이 역대급 실적을 기록하며, 반도체 대기업 인근 부동산 시장인 이른바 ‘반세권’ 단지들이 높은 관심을 받고 있다.

최근 엔비디아 등 글로벌 빅테크의 호실적과 차세대 AI 가속기 양산 본격화로 메모리 반도체 수요의 견조함이 입증됐다. 엔비디아는 회계연도 2분기 매출이 전년 동기 대비 106% 늘어난 962억 2,000만 달러(약 133조 2,000억원)를 기록하며 13분기 연속 매출 신기록을 경신했다. 마이크로소프트와 구글 등 글로벌 빅테크의 AI 데이터센터 투자가 확대되면서 그래픽처리장치(GPU) 수요가 꾸준히 이어진 영향이다.

이 같은 반도체 호황에 힘입어 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 주요 반도체 기업들에 대한 시장의 관심도 지속되고 있다. 실제로 삼성전자는 영업이익의 10.5%를 재원으로 하는 특별경영성과급을 자사주로 지급하기로 합의했으며, DS부문 일부 임직원의 경우 최대 억대 보상을 받는 것으로 알려졌다. SK하이닉스 역시 연간 영업이익의 10%를 직원 성과급으로 배분하기로 하며 억대 성과급 지급이 예상된다.

풍부한 자금력을 갖춘 대기업 임직원 및 2030세대 실수요자들이 주거 환경이 우수한 반세권 단지 매수에 적극적으로 나서는 모양새다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 1~7월 주요 반도체 수혜 지역인 화성·수원·용인·평택 등의 아파트 거래량은 전년 동기 대비 큰 폭으로 증가했다. 화성시가 전년 동기 대비 42.32% 증가한 1만 2,936건을 기록했으며, 수원(1만 1,796건, 30.51% 증가), 용인(1만 1,829건, 30.50% 증가), 평택(5,451건, 25.36% 증가) 등도 일제히 거래량이 늘어났다.

부동산 업계 관계자는 “자금력을 갖춘 대기업 임직원 등 실수요자들이 주거 환경이 우수한 반세권 단지를 중심으로 선제적 매수에 나선 결과”라며 “반도체 슈퍼사이클이 이어지는 동안 대기업 공장과 가까운 지역의 주거 단지들이 직접적인 수혜를 계속 받을 것으로 본다”고 전했다.

이러한 시장 분위기 속에서 현대건설이 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내에 선보이는 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’가 분양 중이다.

이번에 공급되는 단지는 A12블록과 A65블록에 걸쳐 조성되며, 블록별로는 A12블록(지하 1층~지상 23층, 942가구)과 A65블록(지하 2층~지상 27층, 837가구)을 합쳐 총 1,779가구 규모의 대단지로 구성된다. 전 가구 모두 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡(국민평형) 단일 평형으로 구성되어 선택의 폭을 넓혔다. 특히 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격 경쟁력을 갖추고 있으며, 세대 내부는 4Bay 판상형 중심 설계와 대형 드레스룸, 알파룸, 현관 팬트리 등을 도입해 공간 활용도를 극대화했다.

또한 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 고소득 전문직 배후 수요를 직·간접적으로 흡수할 수 있는 핵심 직주근접 단지로 꼽힌다.

교통 여건으로는 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역 인근에 위치해 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 노선 정류장이 단지 인근에 조성될 예정이다. 평택시청 신청사 이전 예정으로 각종 행정 업무 처리가 수월하며, 고덕 1단계 생활인프라 및 상업용지도 인접해 완성도 높은 생활 여건을 갖췄다. 아울러 아홉거리 근린공원, 댕당산, 댕당공원 등이 인접해 도심 속에서 쾌적하고 자연 친화적인 정주 여건을 누릴 수 있다.

교육 여건도 우수하다. A12블록은 2028년 3월 개교 예정인 고덕3초(가칭)와 민세초·중, 송탄고 등이 도보권 내에 위치하며, A65블록은 2028년 9월 개교 예정인 고덕8초(가칭), 2029년 3월 개교 예정인 고덕14초(가칭) 및 고덕6중(가칭) 등이 들어설 예정이다.

한편, 현대건설의 ‘힐스테이트’는 한국기업평판연구소 아파트 브랜드 평가 조사에서 2019년 4월부터 2026년 9월까지 90개월 연속 브랜드 평판 1위를 기록하고 있다. ‘힐스테이트 고덕엘리스트’의 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 위치한다.


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