청약 통장 미필요·대출 규제 완화로 아파트 대체 주거 상품 부상

전용 45~103㎡ 876실 규모… ‘풀 퍼니시드’ 시스템 및 특화 평면 적용

지하철 5·9호선·공항철도 직결 및 서울식물원 인접 등 입지 여건 우수

[사진:롯데캐슬 르웨스트 전경, 롯데건설제공]
[사진:롯데캐슬 르웨스트 전경, 롯데건설제공]

지속되는 고금리와 분양가 상승세 속에서 부동산 대출 규제까지 강화되면서 내 집 마련을 노리는 실수요자들의 자금 부담이 가중되고 있다. 이에 따라 청약 통장 사용 부담이 없고 아파트 대비 상대적으로 대출 규제 문턱이 낮으며 만 19세 이상이면 누구나 청약·계약이 가능한 주거형 오피스텔이 실질적인 대체 주거 수단으로 시장의 주목을 받는 모습이다.

최근 공급되는 주거형 오피스텔은 단순 일시 거주용을 넘어 아파트 수준의 평면 설계와 커뮤니티 시설을 갖추는 등 상품성을 크게 끌어올렸다. 이에 따라 기존 1~2인 가구 중심의 수요층에서 벗어나 3~4인 가구까지 실수요자로 들어서면서 주거 대체재로서의 입지를 공고히 하고 있다.

이처럼 상품성이 하향 평준화를 벗어나 전반적으로 상향되면서 수요자들의 선택 기준은 단지가 위치한 ‘입지적 경쟁력’과 ‘미래 발전 가능성’으로 수렴하고 있다. 서울 서남권 핵심 거점인 마곡지구는 LG, 코오롱, 롯데 등 대기업 연구소(R&D)와 협력업체가 대거 입주한 첨단 자족도시로, 풍부한 배후 수요와 올림픽대로, 공항대로 등 주요 도로망을 갖춰 주거 가치가 지속적으로 상승하는 지역이다.

여기에 광역 교통망 확충 호재가 더해져 주거 편의성은 더욱 강화될 전망이다. 서울시가 발표한 ‘제3차 도시철도망 구축계획’에 마곡과 가산을 연결하는 ‘서남선’이 신규 노선으로 반영되면서, 향후 개통 시 기존 지하철 5호선, 9호선, 공항철도에 더해 가산·구로디지털단지(G밸리)를 잇는 서남권 핵심 교통 허브로 거듭날 것으로 예상된다.

실제 마곡 일대 주거용 오피스텔은 교통 여건과 입지적 강점이 매매가에 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마곡동 ‘마곡나루역보타닉푸르지오시티(전용 32.88㎡)’는 올해 5월 3억6,800만 원에 거래되며 전월(3억3,500만 원) 대비 상승 거래를 기록했다. 더블역세권 입지와 개발 호재에 따른 프리미엄이 시세 형성에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이러한 입지 여건과 마곡 MICE 복합개발사업의 직접 수혜를 누리는 마곡도시개발사업지구 CP2블록에는 주거형 오피스텔 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 위치해 있다. 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 복합 주거 단지로, 전용면적 45~103㎡ 총 876실 및 판매·업무·부대시설 등으로 구성됐다. 2024년 8월 준공되어 대기 시간 없이 즉시 입주가 가능한 것이 특징이다.

단지 내부는 1.5룸부터 2룸, 3룸까지 라이프스타일에 맞춘 다양한 평면 구조를 도입했다. 타입별 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 확장했으며, 전용 69㎡ 타입은 3베이 판상형, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형 구조를 적용했다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등 핵심 생활 가전이 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖춰 초기 입주 비용 부담을 줄였다.

커뮤니티 시설로는 지상 2층에 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 라이브러리, 다이닝&카페 등이 배치됐으며, 지하 2층에는 피트니스센터, 실내골프클럽, GX룸 등 다채로운 운동 시설이 마련되어 있다.

교통 및 인프라 측면에서는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 지하 2층 연결통로를 통해 역으로 직접 이동할 수 있다. 도보권 내 MICE 복합단지 상업시설과 트레이더스 마곡점을 비롯해 LG아트센터, 이대서울병원, 약 50만㎡ 규모의 서울식물원 등이 인접해 쇼핑·문화·의료·녹지 인프라 이용이 용이하다.

분양홍보관은 단지 내 상업시설인 AVENUE 767 일원에 위치해 있다.


leechemy@heraldcorp.com