▶ 건축비 인상으로 향후 분양가 상승 초읽기, 진입장벽 더 높아지는 것 기정사실화
▶ 내년 제로에너지 건축 의무화로 건축비 상승 직전인 지금, ‘최적의 선점 타이밍’

최근 고금리, 원자재 가격 인상 등으로 분양가 상승이 여럿 지표로 나오면서 전문가들 사이에서는 부동산 선점 시기를 가급적 앞당겨야 한다는 목소리가 나오고 있다.

실제 레미콘, 창호 유리, 슬래브, 일반철근 등 원자재를 비롯해 철근공, 특별인부, 보통 인부 등 노무비는 잇따라 상승하고 있는 추세다.

정부 역시 원자재 가격 상승을 이유로 공사비가 높아지는 상황에 기름을 붓고 있다. 국토교통부는 지난 9월 기본형 건축비를 197만6,000원으로 1.7% 인상한다고 고시했다. 기본형 건축비는 2월 1.1%, 3월 0.9%에 이어 9월 1.7% 오르며 올해만 3.74%나 올랐다.

이뿐만이 아니다. 내년부터는 사업계획 승인을 신청하는 30세대 이상 민간아파트에는 제로에너지 건축이 의무화된다. 정부가 지난 7월 제로에너지건축물 인증의무대상확대 방안을 통해 발표한 바 있는데 시장에서는 이를 통해 오르는 건축비만 약 30%로 추정하고 있다.

이렇게 건축 공사비가 오르면, 자연스레 분양가격도 오르게 돼 시간이 지날수록 진입장벽이 높아지는 것은 물론 기대할 수 있는 프리미엄(시세차익)은 적어질 수밖에 없다.

한 부동산 전문가는 “내년 건축비가 오르는 것 역시 기정사실화된 만큼 가격 상승이 더 가파르기 전인 지금이 부동산 선점을 위한 최적 시기”라면서 “알짜 부동산을 선점하는 것이 가격 상승에 대비하고, 시세 차익을 극대화할 수 있는 방안이므로 부동산 선점을 염두에 둔 이들이라면 지금 시기를 놓치지 않길 바란다”고 조언을 아끼지 않았다.

현재 서울시 강동구 고덕 강일 3지구 일원에 공급되는 ‘e편한세상 고덕 어반브릿지 근린생활시설’에 유례없는 관심이 쏟아지고 있는 것도 이 같은 이유가 있기 때문이다.

‘e편한세상 고덕 어반브릿지 근린생활시설’은 시장의 전망치, 주변 단지 내 근린생활시설 대비 합리적인 내정가로의 책정이 예정되면서 수요자들의 심리적인 가격 부담을 상쇄시켰다. 그만큼 현재 시세 기준으로도 ‘안전마진’을 확보할 수 있는 근린생활시설인 셈이다.

해당 근린생활시설은 지상 1층, 전용면적 26~62㎡, 총 18호실로서 12월 13일 온라인을 통해 입찰 진행을 앞뒀다. 입찰은 e편한세상 홈페이지에 접속해 회원가입 및 본인인증을 거친 후 e편한세상 고덕 어반브릿지 근린생활시설 입찰 확인 페이지에서 신청할 수 있다. 향후 계약은 14일(목)에 진행된다.

권장 업종은 편의점, 커피전문점, 베이커리, 플라워샵, 헤어샵을 비롯해 북카페, 공방, 세탁소, 부동산, 치킨전문점 등 고정 이용객 눈높이에 맞춘 생활 밀착형 편의시설로 장기적으로 운영이 가능하고 주변 시세 대비 합리적인 내정가로 책정될 예정인 만큼 보다 안정적인 매출 또한 기대해 볼 수 있다.

‘e편한세상 고덕 어반브릿지 근린생활시설’은 e편한세상 고덕 어반브릿지 아파트를 포함해 주변 약 7,000세대의 아파트 배후수요를 확보했다. 또 가까이에 상일2동 주민센터(2025년 1월 준공예정)이 있으며, 서울지하철 5호선 강일역과도 인접해 있어 도보로 이용하는 고객들도 잠재 수요로 확보할 수 있다. 초등학교 설립 예정부지도 바로 건너편에 있는 만큼 학생, 학부모, 교직원 등 다양한 배후수요도 고정적으로 확보할 수도 있다.

특히 근린생활시설이 상일2동 주민센터와 24시간 개방형 공공보행통로를 중심으로 단지 내 조경시설까지 연계된 최적의 위치에 배치돼 있는 만큼 접근성과 가시성이 뛰어나 근린생활시설 이용 고객들이 보다 쉽게 찾고, 이용할 수 있도록 설계돼 있다.

이번 ‘e편한세상 고덕 어반브릿지 근린생활시설’의 입찰 사항은 분양홍보관 및 홈페이지에서 확인 가능하다. 방문 상담 고객 및 입찰 참여 고객에게 다양한 경품을 증정하는 이벤트를 진행하고 있으며, 경품은 당첨자에 한 해 분양홍보관에서 수령할 수 있다.