최근 서울과 수도권 일부 지역 아파트를 중심으로 전세 가격이 수억원씩 뛰면서 ‘전세 대란’이 다시 나타나는 것 아니냐는 관측이 나오고 있다. 올해 초 역전세난을 걱정했던 것이 무색하게 지금은 전세 대란이 우려되는 상황에서 서울 아파트 전세 매물은 씨가 마르고 있고, 그나마 있는 물건도 가격이 빠르게 치솟고 있다.

여기에 내년 서울 아파트 입주 물량이 20년 만에 역대 최저 수준으로 급감하면서 청약 시장이 과열될 것이라는 우려가 커지고 있다. 청약 시장에서는 입주 물량 급감으로 인해 청약 경쟁률이 치솟는 등 과열 양상을 보일 것이란 전망이 나오고 있어 전세대란 우려를 더욱 가속시키고 있다.

실제 한국부동산원 자료에 따르면 11월 첫째 주(6일 기준) 아파트 매매 가격 변동률은 0.05%를 기록하며 상승 폭이 갈수록 줄어들고 있지만, 전세 가격 변동률은 0.21%로 연중 최고치를 찍으며 가파른 상승세를 이어가고 있다.

이 중에서도 서울의 경우 지속적인 인상 기조가 나타나고 있으며 강남권으로 분류되는 서초구 또한 이 같은 양상을 보이고 있다. 전세가는 실수요자의 ‘니즈’가 시장의 ‘공급’과 맞물린 ‘현재가치’가 가장 중요한 가격 요인으로 꼽히는데 서초구는 강남8학군, 종합병원, 백화점, 교통망 등 국내 최고 수준의 인프라를 갖춰 현재가치, 즉 실사용가치가 높은 지역으로 분류되기 때문이다.

또한 서초구는 재개발 사업이 활발한 지역으로 빌라나 구축 아파트가 주거 구조의 대부분을 차지하기 때문에 전세 매물로서의 가치가 가장 높은 신축 아파트의 공급은 부족한 상황이다. 특히 20년만에 신축 공급이 역대 최저치로 줄어든 만큼 서초구 신축 아파트의 가치는 상대적으로 더욱 높아질 것으로 예측되고 있으며, 매매가는 물론 전세가 역시 과열 양상을 보이는 모양새다.

이에 따라 당장 내 집 마련이 시급한 전월세 세입자들의 경우 전세가와 비슷한 가격이라면 차라리 ‘내 집 마련’을 하겠다는 기조를 보이고 있다. 현재 분양 중인 상품 중 일부는 원자재 가격 상승, 금리 인상 등의 분양가 인상 요인이 반영되기 전 분양을 진행한 상품들도 있으며, 후속 공급에서도 이 가격을 유지해 합리적인 가격의 주거 상품으로 인기 몰이 중이다.

이러한 상품의 대표 주자가 바로 서울 강남권 황금 입지에 희소성 높은 고급 주거 상품으로 조성되는 ‘엘루크 방배 서리풀’이다. 탁월한 입지와 합리적 분양가, 감각적인 공간 설계 등에 힘입어 1차 분양을 성황리에 마감했으며, 이후 지속적인 추가 분양 문의에 시행사 보유분 로얄층 일부 세대를 11월에 2차 분양할 예정이다.

해당 단지는 서울 서초구 방배동에 들어서며 방배역 도보 약2분거리의 초역세권에 위치하고 있다. 시장에서 선호도가 가장 높은 4베이 구조로 설계된 주거 공간을 통해 수요자들의 다양한 라이프스타일에 맞게 접목시킬 수 있는 ‘레이어드 홈’을 제공한다. 또한 단지 내 입주민을 위한 세대 창고가 각 세대별로 하나씩 제공되어 주거 만족도를 높였다.

단지만의 남다른 커뮤니티 공간도 눈여겨볼 만하다. 입주민들만 이용할 수 있는 루프탑을 포함해 입주민 전용 피트니스, 업무와 스터디를 할 수 있는 북카페 등 다양한 시설을 통해 입주민의 주거 만족도를 끌어올렸다.

신세계백화점 강남점, 예술의 전당 등 다수의 생활, 문화 편의 시설들이 인접해 있으며 서울고, 상문고, 서초고, 동덕여고 등 강남 8학문이라 불리는 명문교들이 인근에 위치한다. 여기에 방배공원, 서리풀 공원, 몽마르뜨 공원, 방배그린공원 등 쾌적한 주거 환경을 품은 ‘숲세권’ 단지로 주거민들의 높은 삶의 질을 보장한다.

‘엘루크 방배 서리풀’은 인근 주거 상품 대비 합리적인 분양가는 물론 의무거주기간과 전매금지기간이 추가되지 않으며, 청약통장도 필요 없다. 해당 단지 주변에 방배 주택재건축정비사업지와 문화예술복합타운 조성이 계획 중에 있어 향후 지역 개발 호재로 높은 미래가치가 예상된다.

한편, ‘엘루크 방배 서리풀’의 분양 상담은 사전 접수를 통해 진행한다. 분양홍보관은 강남구 압구정로데오역 인근에서 운영 중이다.