전력수요 폭증에 따른 전력난으로 부동산 개발 사업이 차질을 빚는 경우가 곳곳에서 발생하고 있다. [연합]

[헤럴드경제=고은결 기자] 데이터센터(IDC) 건립 등으로 전력 수요가 폭증하며 수도권 내에선 부동산 개발이 어려움을 겪는 경우도 나오고 있다. 산업단지 내 이미 지어진 공장들만 전력난을 겪는 게 아니라, 아예 부동산을 짓기 전부터 전기가 모자라단 것이다. 사업자들은 전력 공급 인허가 문제로 사업이 지연되면 금융 조달이 어려워지고, 최악의 경우 사업 중단 가능성까지 있다고 보고 있다.

16일 개발업계에 따르면 지식산업센터 등 대용량 전력이 필요한 부동산 개발 사업 시, 부지의 수전(전력을 받는 것) 가능 여부 확인이 필수 절차가 되고 있다. 한 시행사 관계자는 “과거에는 상상도 못 했던 전력난발 사업 차질이 현실이 되고 있다”며 “대용량 전력 확보가 어려운 지역은 용지 매입부터 쉽지 않아지는 것”이라고 말했다.

실제로 전력난으로 사업이 차질을 빚는 경우가 곳곳에서 발생하고 있다. 올 초 시행사 A업체는 부동산개발사업 인허가를 위한 지자체 심의를 통과한 이후 한국전력공사에 전기사용예정통지서를 제출했는데, 한전으로부터 전력 사용 희망 시기에 공급이 불가하다는 통보를 받았다. 인근 변전소 공급능력이 부족하단 이유에서다. A업체는 한전의 계통 보강 시점이 앞당겨지지 않으면 준공 시점의 전기 공급이 어려울 것으로 보고 있다. 이에 따라 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장에 따른 금융비용 급증 혹은 사업 중단 위기가 불가피하단 것이다.

비슷한 이유로 경기 고양시에선 수조원 규모 사업인 CJ라이브시티가 한전으로부터 ‘전력 공급 유예’ 통보를 받아 공사 중단된 바 있다. 인근 킨텍스 제3전시장 신설 사업도 전력 공급 유예 통보를 받아 한전 측과 협의해 왔다. 최근엔 지방 대도시권에서도 사업자들이 전력 공급 확정 여부를 재차 확인하고 있는 분위기다. 지방 광역시에서 데이터센터 부지를 중개하는 공인중개사무소 관계자는 “한전의 전력예정수전통지 회신 공문을 받은 데이터센터 부지만 중개하는데, 확정 공문을 받았더라도 한전 측에 재차 전력 공급 여부를 확인하고 있다”고 밝혔다.

수도권 전력난은 데이터센터 집중 현상이 원인으로 꼽힌다. 산업통상자원부에 따르면 지난달 기준 건설되거나 운영 중인 147개 데이터센터 중 88개(60%)는 수도권에 자리 잡았다. 서울시가 48개, 경기도 33개, 인천시 7개 순이다. 이러다 보니 수도권 내에선 인근 변전소 용량이 한계에 차, 송전 지연 문제가 늘 가능성이 있다. 전력업계에선 송전망 확충 비용보다도, 절대적인 시간이 부족하다고 보고 있다. 정부는 전력수급기본계획에 따라 전력 수요를 예측하고 발전량을 정해 송전망을 짓는다. 대규모 계통 건설은 주변 민원 등을 고려하면 약 10이 걸리는 것으로 전해진다. 이미 정부와 지자체는 데이터센터 지역 분산을 장려하고 있다. 정부는 전기사업법 시행령을 개정해 한전이 전력망(계통) 부담 우려가 있으면 거부권을 행사할 근거도 마련했다.

일각에선 이른바 ‘전기 알박기’ 관행도 전력난 현상을 부추겼다는 지적이 나온다. 일부 개발업체는 전기 확보가 된 부지가 귀한 만큼, 데이터센터를 세우겠다며 공급 허가를 미리 받고 프리미엄을 붙여 파는 사례가 공공연히 있었단 것이다. 이런 행태가 논란이 되며 한전은 지난 7월 전 지역본부를 대상으로 2020년 이후 데이터센터 전력공급 실태에 대한 감사를 진행한 바 있다. 한전은 일부 사업자가 데이터센터를 건립하겠다며 전기 공급 허가를 받은 뒤 프리미엄을 붙여 파는 관행을 집중 점검한 것으로 전해진다.