계약금 정액제, 중도금 무이자로 입주 때까지 추가 비용 無
추가로 기본제공 품목 많으면 들어가는 돈 더 감소

부동산 시장이 반전되면서 곳곳에서 최고 세자리대의 치열한 청약 경쟁률이 나오고 있다. 시장 분위기가 좋아지자, 동시에 분양가도 가파르게 뛰는 중이다. 이런 가운데 잔여 가구를 분양중인 곳에서 1천만원 가량의 ‘소액’으로 아파트 분양권을 매수할 수 있어 지금을 투자 최적의 타이밍으로 보는 투자자의 관심이 집중되고 있다.

계약금은 보통 분양가의 10%로 책정된다. 예컨대 분양가가 5억원이면 5천만원을 보통 계약을 체결할 때 지불 해야한다. 반면 정액제는 계약금을 1000만원 등 정해진 금액(정액)만 먼저 납부하는 방식이다.

중도금 무이자 대출은 분양 아파트의 중도금을 말 그대로 이자 없이 대출해 주는 혜택이다. 현재 중도금 대출이자는 5~6%에 달해, 중도금 무이자 혜택으로 수천만원의 이자비용 절감이 가능하다.

부동산 전문가는 “이를 활용하면 계약금 마련 후 잔금 때까지 추가로 돈이 들어가지 않고, 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려도 없다”라며 “큰 목돈 없이 집을 마련할 수 있는 셈”이라고 말했다.

실제 이러한 금융혜택을 제공중인 단지는 계약이 순조롭다. 대표적인 곳이 충북 ‘음성 우미린 풀하우스’다. 음성군 성본산업단지 B4블록에 들어서는 1019가구의 대단지로 음성우미린 풀하우스를 포함하여 약 5천여세대가 들어서는 미니신도시급으로 조성된다.

분양가는 상한제를 적용 받아 3.3㎡당 최저 800만원대로 합리적으로 책정됐으며, 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 입주 전 전매가 가능한 점도 특징이다.

이밖에 발코니 확장 시 다양한 무상제공 품목(타입별 상이)도 제공해 구매 부담을 더욱 낮췄다. 음성 최초 단지 내 실내수영장 등 다양한 부대시설이 들어서는 점도 돋보인다.

또한 특히 배터리(전지) 분야 투자가 눈에 띈다. 이차전지 전극 전문 생산기업 JR에너지솔루션이 음성군에 5년간 3056억원을 투자한다. 본사도 음성군으로 옮기고 용산산단에 연내 가동을 목표로 공장을 신설한다. 앞서 이스라엘 태양광업체 솔라엣지테크놀로지스 자회사인 코캄도 음성 충북혁신도시에 연간 생산량 2GWh 규모의 배터리셀 공장 ‘셀라2’를 완공했다. 기가급 공장 설립은 LG에너지솔루션, 삼성SDI, SK온에 이어 네번째다.

지역 공인중개사무소 관계자는 “최근 아파트 공사비 수준으로 분양가가 책정됐고, 초기 구매 부담도 적어 수요자들의 관심이 높은 상황”이라며 “거래가 살아나고, 미계약 물량도 빠르게 소진되고 있다”고 말했다.