온수역 일대 서울가든빌라 재건축 정비계획 건축계획안

[헤럴드경제=박자연 기자] 서울 구로구 오류동에 위치한 ‘서울가든빌라’가 668가구 규모로 재탄생한다. 충정로역 일대 노후 건축물이 밀집한 마포로 5구역 제2지구는 재개발이 본격 추진된다. 마포 4구역도 공동주택 668가구 건립을 포함해 주변 대학가 등 지역 특성에 맞는 다양한 생활서비스가 제공되는 방향으로 개발이 이뤄진다,

서울시는지난 21일 개최된 제9차 도시계획위원회에서 이같은 안건들이 통과됐다고 22일 밝혔다.

우선 ‘온수역 일대 지구단위계획 변경 및 서울가든빌라 재건축 정비계획 및 정비구역 지정(안)’이 수정가결됐다.

이 안건은 구로구에서 공공정비계획을 통해 수립한 것으로, 1987년 준공된 노후 연립주택 구로구 오류동 97-4번지 일대 서울가든빌라는 이번 심의를 통해 15개동 339가구를 아파트 8개동 668가구(공공주택 74가구)로 재건축하게 된다.

이 사업지는 경인로에 접하고 온수역(1·7호선) 인근에 위치하고 있어 교통이 편리한 지역이며, 온수역 일대 지구단위계획구역 내 특별계획구역에 속해있다. 향후 럭비구장 특별계획구역이 개발되면 단지 내 공공보행통로 등으로 보행이 가능하여 온수역으로의 접근성이 크게 향상될 예정이다.

서울시는 서울가든빌라 재건축이 완료되고 연접 럭비구장 특별계획구역과 대흥·성원·동진빌라 및 우신빌라 재건축 등 온수역 일대 대규모 개발사업이 완료되면 해당 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다.

아울러 위원회는 서대문구 충정로3가 250-70번지 일대 ‘마포로 5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 결정(변경)(안)’을 수정가결했다.

마포로5구역 제2지구는 1979년 9월 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년 6월 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역이다. 충정로역 (5호선) 인근에 위치해 입지 조건은 우수하나 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 도시기능 회복 및 도시 환경 개선이 필요한 지역이다.

이번 5-2지구 정비계획에는 충정로 역세권 일대 주거 공급, 충정로변 가로 활성화 유도, 충정아파트 흔적 남기기 계획 등이 포함됐다.

연면적 약 4만2000㎡, 지하 5층~지상 28층 규모로 건축 예정이며 지면과 접하는 3개 층(지상 2층~지하 1층)에는 도심 활력을 증진할 수 있는 가로활성화용도의 근린생활시설이, 지상 2~3층에는 건축물 기부채납을 통한 사회복지시설(정신건강센터 및 자활 시설)이 들어선다. 지상 4층에는 주민들이 휴식 및 여가 공간으로 활용할 수 있는 주민공동시설을 배치했다. 지상 5층~지상 28층에는 공동주택 192가구가 들어설 계획이다.

현존하는 가장 오래된 철근콘크리트구조의 아파트인 충정아파트는 중정 및 가족형주호 등 보존의 의미가 크다는 점을 반영해, 공개공지 내 기록보존방식으로 3D스캐닝 등 다양한 형식과 콘텐츠를 활용해 충정아파트의 가치를 담아 조성할 예정이다.

아울러 위원회는 마포구 노고산동 107-1 일대 ‘신촌지역 마포 도시정비형 재개발구역 4-1,10,12지구 정비계획 변경결정(안)’도 수정가결했다.

신촌지역 마포4 도시정비형 재개발구역은 신촌역과 서강대역 사이에 입지한 곳으로 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 2014년 재개발구역으로 지정됐다가 지난달 25일 공공정비계획변경 결정됐다. 19개 지구 중 존치지구는 8개이며 이번 상정된 지구를 포함하여 6개가 지구가 시행 중이다.

신촌지역 마포 4-1지구, 4-10지구, 4-12지구 정비계획(안)의 주용도는 주거로, 공동주택 688가구(공공임대주택 133가구 포함), 오피스텔 60호실을 공급한다.

경의선 숲길과 연계한 소공원 및 주차장 조성 실현이 가능하도록 세 개 지구에서 정비기반시설을 분담토록 계획결정하고, 보행자우선도로 및 각 개별지구에서 조성하는 공개공지 등을 활용하여 신촌역과 서강대역을 잇는 보행축을 확보하였다.

또 서강대·연세대·이화여대 등 주변 대학과 연계한 청년 창업 활동을 육성 및 지원하고자 신촌지역 마포 4-1지구 청년창업지원센터, 4-10지구 창업지원센터, 4-12지구 청년창업지원센터 등 총 2642.76㎡을 조성할 예정이다.

시는 “이번 안건이 수정가결됨에 따라 주변 대학가 등 지역 특성에 맞는 다양한 생활서비스 기능이 강화되고, 신촌 지역 내 민간에서 추진하는 정비사업이 활성화되어 도시기능 회복 및 도시환경 개선에 도움이 될 것으로 기대된다”고 밝혔다.