서울 시내 재건축이 한창 진행중인 아파트 건설현장 모습. [연합]

정부가 최근 실거주와 전매제한 규제 완화를 예고하자 재건축·재개발 조합원 입주권 시세가 급락하고 있다. 규제가 느슨해지면 조합원 매물의 장점이 사라져 실수요자의 관심이 덜할 것이란 분석에서다.

3일 부동산 업계에 따르면 재건축 조합원 지위 양수양도가 가능한 단지 매물에 붙은 프리미엄이 크게 떨어지고 있다.

내년 일반분양을 앞둔 서울 동대문구 이문1구역(래미안 라그란데)은 최근 일부 조합원이 급매를 내놨다. 이 단지는 사업시행인가를 2018년 1월 24일 이전에 신청해 조합원 전매 금지가 적용되지 않는다. 59㎡ 기준 이 단지에 붙은 프리미엄은 1년 전까지만해도 6억~7억원이었지만 최근엔 3억4000만~3억5000만원선으로 낮아졌다. 미분양 우려에 조합원이 일반분양 전 가격을 낮춰 물량을 내놓고 있다는 해석이다.

다른 인기 단지도 상황은 마찬가지다. 서울 부동산정보광장과 네이버부동산 등에 따르면 서초구 래미안 원베일리 전용 84㎡(34평) 입주권은 지난해 11월 30억 340만원에 손바뀜됐다. 이 단지는 지난해 3월엔 38억7407만원에 거래됐다. 8개월 만에 무려 8억원 넘게 빠진 셈이다. 지난해 11월 말에도 해당 평형은 추가분담금 포함 30억5000만원에 나와 30억원선 거래가 단발성이 아니라는 점을 재확인해줬다. 이날 기준으로도 31억원에 다수의 매물이 올라와 있다.

역대 최대 규모 재건축단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공)도 84㎡ 기준 조합원 물량 가격이 14억원까지 떨어졌다. 지난달 28일 기준 14억원에 나온 물량은 8개다. 이 평형은 20억원대를 호가한 적도 있는데 시세 하락에서 벗어나지 못하는 상황이다.

조합원 매물 가격 하락은 정부가 내놓은 부동산 대책이 부채질한 것으로 보인다. 조합원 물량의 경우 로얄 동, 호수를 배정받는다는 점과 함께 전매제한에서 자유롭다는 점이 수요자들 사이에서 인기를 얻는 요인이었다. 서울 등 투기과열지구의 분양가 상한제 적용 단지에는 최장 10년까지 전매가 제한되고 실거주 의무는 최장 5년까지인데, 수요자들은 해당 조건이 부담이라는 반응이 대다수였다.

하지만 정부가 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무와 전매제한 규제를 5년 전 수준까지 되돌리겠다고 밝히면서 조합원 매물의 장점 하나가 사라졌다. 규제가 완화하면 실거주 의무는 없어지고, 최대 10년까지 적용됐던 전매제한은 등기시점 혹은 1년까지 대폭 단축될 것으로 예상된다.

무주택 실수요자 30대 직장인 김모 씨는 “실거주와 전매제한 규제로 인해 조합원 입주권에도 관심이 있었으나, 정부에서 규제를 대폭 완화한다고 해 기대감을 갖고 있다”면서 “어느 정도 풀어주느냐에 따라 다르겠지만 다시 청약에 관심을 가지는 중”이라고 말했다.

박자연 기자