2일 오전 서울 남산타워에서 바라본 서울도심의 아파트 단지들의 모습. 박해묵 기자

[헤럴드경제=유오상 기자] 전국적인 부동산 경기 침체 속에서도 대단지 프리미엄에 대한 수요는 여전한 것으로 나타났다. 이에 맞춰 대단지 아파트들도 분양을 늦추지 않고 막판 여름 경쟁에 나선 모양새다.

2일 부동산R114에 따르면, 최근 3년간 전국 아파트 매매가격 상승률 중 1000가구 이상 아파트 가격은 3년 새 53.32%나 상승한 것으로 집계됐다. 1500가구 이상 단지 가격 상승률도 52.69%를 나타냈다. 반면 같은 기간 300가구 미만 소규모 단지는 42% 오른 것으로 확인됐다. 이는 1000가구 이상 단지와 비교했을 때 가격 상승률이 12%이상 벌어진 것으로, 8월 기준 전국 아파트 3.3㎡ 매매가 평균이 2236만 원인 것을 감안하면 억대 이상 차이가 발생했다.

1000가구 이상 대단지 아파트는 규모가 큰 만큼 거주자가 많아 단지 인근에 상업시설, 교통시설, 교육시설 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있다. 또한 단지 내 다양한 커뮤니티시설이 조성되고, 뛰어난 조경도 들어서기 때문에 풍부한 수요층과 함께 거래도 활발해 환금성이 좋다. 게다가 공용관리비를 각 세대로 나누다보니 중·소단지에 비해 상대적으로 저렴한 것도 장점으로 꼽힌다.

실제 5월 기준 전국 1000가구 이상 대단지 공용관리비는 ㎡당 1120원으로 가장 저렴한 것으로 확인됐다. 500~999가구는 ㎡당 1150원, 300~499가구 ㎡당 1217원, 150~299가구 ㎡당 1351원으로 규모가 작아질수록 공용관리비가 오르는 것으로 나타났다.

1000가구 대단지는 희소성을 바탕으로 분양시장에서도 인기를 끌고 있다. SK에코플랜트·GS건설이 지난 6월 충청북도 청주시 봉명동에 공급한 청주SK뷰자이(1745가구)는 543가구(특별공급 제외) 모집에 1만 979명이 청약해 평균 20.22 대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

업계 관계자는 "대단지는 사업부지 확보가 쉽지 않은 만큼 공급량이 적어 희소성을 갖춘 데다 상징성까지 갖춰 지역 내 랜드마크로 자리잡는 경우가 많다”며 “특히 최근 부동산 침체기에 중소규모 단지 대비 가격 방어성이 좋고, 가격 상승기에는 상승폭도 높다는 점 때문에 꾸준한 인기를 누리고 있는 상황"이라고 말했다.

이런 가운데 롯데건설은 충남 천안시 청당지구 내 '천안 롯데캐슬 더 청당'을 분양한다. 지난 26일 견본주택을 오픈한 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~99㎡ 총 1199가구 대규모 단지다. 천안 내 신흥주거지로 주목받는 청당청수지구에 위치해 있다.

DL건설이 내달 경기도 파주시 탄현면 일원에 'e편한세상 헤이리'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 총 1057가구 규모로 조성될 계획이다. 단지 주변으로 다양한 업무지구가 있어 직주근접이 가능하며, GTX-A(예정) 노선과 지하철3호선 연장선 사업도 계획돼 있어 서울 접근성도 기대된다.

GS건설은 9월 충남 아산시 용화동 일원에 '아산자이 그랜드파크'를 분양할 예정이다. 단지는 총 2개 블록으로 구성되며 1블록 전용 74~149㎡ 739가구, 2블록 전용 84~149㎡ 849가구, 총 1,588가구 규모의 대단지다. 아산시 최초의 민간공원 특례사업인 용화체육공원(예정)과 함께 조성되는 아파트로 축구장 약 23개 규모에 달하는 대형 공원을 품은 숲세권 단지다.

두산건설은 강원도 원주시 원동 일원 ‘두산위브더제니스 센트럴 원주'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 전용면적 29~84㎡ 총 1167가구의 대규모 단지로 눈길을 끈다. 단지는 원주원도심에 들어서 생활 인프라가 풍부하다. 인근에는 중앙시장, 중앙로 문화의 거리 등이 있고 AK플라자, 롯데마트 등의 대형 쇼핑 시설과 메가박스, 원주시청 등의 시설도 가깝다.

㈜서한은 충북 청주시 흥덕구 내 들어서는 '오송역 서한이다음 노블리스'를 선보이고 있다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 12개동, 전용면적 101~182㎡ 총 1113가구 대단지로 구성된다. 단지 인근 KTX·SRT 오송역으로 서울과의 접근성이 우수하며, 단지 바로 앞 초·중학교가 건립이 예정돼있다. 인근에 중심상업지구가 들어서 생활편의시설도 편리하게 누릴 수 있으며, 송산공원, 오송호수공원 등이 가깝다.