오세훈 서울시장은 올해 3월에는 ‘2040 서울도시기본계획’을 발표하며 주거용 건축물의 35층 높이 제한을 풀기로 했다. 이에 따라 최근 여의도에서 첫 신호탄이 울렸다. 여의도 시범아파트가 지상 최고 60층 규모의 초고층 단지로 재건축이 추진된다. 인근 한양아파트도 최고 50층 규모로 재건축하는 방안이 추진된다. 사진은 여의도 시범아파트 전경.[헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=이민경 기자] 여당의 압승으로 마무리된 6·1 지방선거에서 오세훈 국민의힘 후보가 서울시장에 재당선되면서 오 시장이 추진해온 부동산 정책이 한층 힘을 받을 전망이다. 특히 25개 자치구 중 17개 자치구에서 국민의힘 소속 후보가 구청장으로 선출되면서 주요 주택 정책이 지난 1년에 비해 보다 속도감 있게 진행될 것으로 기대된다. 지난 1년 동안 오 시장과 불협화음을 냈던 민주당 중심의 서울시의회도 이번 선거에선 국민의힘이 과반을 넘게 차지하며 이같은 분석에 힘을 더하고 있다. 시의회는 서울시 예산안 심의권, 행정 감사, 조례 제정 및 폐지 등을 결정할 수 있는 권한을 지니고 있다.

오 시장의 재선으로 무엇보다 재개발·재건축 등 주요 정비사업의 활성화가 기대된다. 이를 통해 수요가 있는 곳에 양질의 주택을 공급하겠다는 윤석열 행정부의 부동산 정책을 최일선에서 보조하겠다는 계획이다. 최초의 4선 서울시장이 된 오 시장은 이미 재선을 염두에 두고 작년 9월 장기적인 시정 청사진인 ‘서울비전 2030’을 발표한 바 있다. 당시 역점 사업은 재개발·재건축 활성화였다. 여기에 지난 3월에는 ‘2040 서울도시기본계획’을 발표하며 주거용 건축물의 35층 높이 제한을 풀기로 공언한 바 있다. 또한 용도지역 개편을 통해 건물 높이와 용적률 등을 더 유연하게 적용하기로 했다. 이에 따라 한강변에 35층으로 묶였던 층고 규제가 풀리며 50층 이상 초고층 아파트 재건축의 공급 가능성이 높아질 전망이다.

이는 이미 여의도에서 첫발을 디딘 상태다. 오 시장의 역점 사업인 신속통합기획을 통해 여의도 시범아파트가 지상 최고 60층 규모의 초고층 단지로 재건축이 추진 중이다. 인근 한양아파트도 최고 50층 규모로 재건축하는 방안이 추진된다. 서울시는 3종 일반주거지역인 두 단지를 각각 ‘준주거지역’과 ‘일반상업지역’으로 종을 상향해 용적률을 높여 초고층 재건축 단지로 조성할 계획이다. 이밖에도 용산구 이촌동 한강맨션도 시공사인 GS건설로부터 ‘68층 초고층 설계안’을 제시받았다.

주요 핵심지역의 재건축과 더불어 노후화된 서울 구도심 주택가 재정비에도 속도가 붙을 전망이다. 선거 기간 동안 오 시장은 자치구별로 공약을 내놓았는데, 송파구 마천동 재개발 사업을 신속통합기획을 통해 추진하고, 용산구 서계~청파동 노후주거지 정비 추진, 마포구 망원·합정·성산동 재개발·재건축 신속 추진 등을 약속했다. 또, 노후 주택을 하나로 묶어 공동 개발하는 ‘모아주택·모아타운’을 통해 그간 규제에 얽매여 지지부진했던 노후 주거지 재개발을 활성화해 주택 공급을 늘리기로 했다.

조합과 시공사의 갈등으로 공사 중단이라는 초유의 파행을 겪고 있는 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업장에 대한 서울시의 적극적인 역할도 주목된다. 조합과 시공단간의 갈등 격화로 40여일째 공사가 중단된 상황에서 서울시가 중재안을 마련해 양측에 제시하면서 오 시장의 적극적인 중재 가능성이 높게 점쳐진다. 서울에 신축 아파트 6000여 가구가 순증되는 곳인 만큼 양질의 주택 공급 효과를 위해서도 오 시장이 해결책을 모색할 것이란 분석이다.

일각에서 제기되는 주택 가격 상승 등 시장 불안정 가능성에 대해 오 시장은 선거 전부터 일관되게 신중하게 주택시장에 접근하겠다는 메시지를 내놓은 바 있다. 현재 재개발·재건축이 확정된 서울시 내 53개 지역은 수익 산정이 끝났기 때문에 투기세력이 접근할 수 없는 상황이며, 앞으로 사업을 진행할 지역에서는 토지거래허가지역 지정 등을 통해 투기 수요를 원천 차단하겠다고 밝힌 바 있다.