서울 용산구 국방부 청사의 모습. 윤석열 대통령 당선인은 지난 20일 기자회견을 열고 청와대 집무실을 용산 국방부로 이전한다고 발표했다. 국방부는 합참청사로 옮긴다. [연합]

[헤럴드경제=김은희·양영경·서영상 기자] 윤석열 대통령 당선인이 대통령실을 서울 용산구 국방부 청사로 이전하기로 하면서 인근 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 집중되고 있다. 용산공원과 용산정비창, 용산국제업무지구 등 각종 개발사업에 탄력이 붙으며 지역 부동산에 호재로 작용할 것이라는 전망이 나오는 동시에 빈번한 집화와 시위, 경호에 따른 교통체증 등으로 부동산의 가치에 마이너스로 작용할 수 있다는 우려도 제기된다.

21일 정치권에 따르면 윤 당선인은 전날 대통령 집무실을 청와대에서 용산 국방부 청사로 옮기겠다는 계획을 공식화했다. 5월 10일 제20대 대통령 취임과 함께 새 용산 집무실에서 근무를 시작할 방침이다.

윤석열 당선인이 ‘용산 대통령 시대’를 열면서 당장은 기대감이 보다 크게 감지된다. 용산공원과 용산국제업무지구 개발, 지하철 1호선·경의중앙선 지하화 등 지역 내 각종 숙원사업 추진에도 속도가 붙을 것이라는 전망이 나온다. 특히 윤 당선인이 국민과의 소통을 강화하기 위해 집무실 전면을 공원으로 조성해 개방하겠다는 계획을 밝힌 만큼 국방부 인근 용산공원 조성 시계는 한층 빨라질 것으로 관측된다.

용산공원은 지난 2011년 종합기본계획이 수립됐지만 기지 반환 지연과 오염 정화비 분담 등의 문제로 사업이 10여년간 정체됐다. 당초 용산공원은 미군의 기지 반환 완료 후 7년 내 조성을 마치는 것으로 계획됐는데 올해 상반기 내 부지 반환 일정(전체 면적의 4분의 1) 등을 고려하면 국방부 인근 지역이 우선적으로 개장될 수 있을 것으로 예상된다.

당초 대통령 집무실 이전 계획이 알려지면서 용산 지역 개발이 저해될 수 있다는 우려가 제기됐지만 윤 당선인이 부동산 규제 가능성을 완전 차단하면서 시장은 일단은 안도하는 분위기다.

윤 당선인은 전날 서울 종로구 삼청동 대통령직인수위원회 사무실에서 기자회견을 열고 “용산 지역은 이미 군사시설 보호를 전제로 개발돼 왔으며 청와대가 이전하더라도 추가 규제는 없다”고 분명히 했다. 서울시도 용산 일대에 고도 제한 등 추가 규제를 취할 가능성이 없다는 입장이다. 서울시는 용산국제업무지구 개발 내용이 담긴 가이드라인 용역을 마치고 적절한 시기에 발표할 예정이다.

이에 용산정비창이나 한강변 재건축 등 용산 곳곳에서 진행 중인 개발·정비 사업이 무산되거나 변경·지연될 가능성은 낮아졌다고 업계는 분석한다.

특히 한남3구역 등을 포함한 한남뉴타운 일대와 한강변 재건축 추진 아파트에는 호재가 될 것으로 보인다. 한남뉴타운은 용산 개발의 핵심으로 꼽히고 있는 알짜입지에 여러 사업이 동시다발적으로 진행되고 있는 곳으로 정비사업이 완성되는 경우 1만가구가 넘게 입주한다.

최근 전세계적으로 대규모 공원이 고급 주거단지의 필수조건으로 대두되고 있는 만큼 용산공원의 빠른 조성이 인근 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져다줄 것으로 내다보고 있다.

한남3구역에 속한 A공인중개사무소 대표는 “윤 당선인이 개발사업에 불이익이 없게 할 것이라는 점을 언급한 만큼 주민들의 특별한 동요는 없다”면서 “오히려 철저한 치안관리와 공원 등 쾌적한 환경으로 집값에 호재로 작용할 수 있다는 기대감이 높다”고 전했다.

다만 추후 규제가 강화될 가능성을 배제하기 어렵다는 의견은 여전하다. 특히 대통령 집무실을 실제 옮기고 운영하는 과정에서 인접한 도시환경정비사업으로는 부분적으로나마 규제가 이뤄질 수 있다는 전망이다.

현재 국방부 청사 인근에는 한강로1가 특별계획구역과 삼각맨션(삼각아파트) 특별계획구역의 정비사업 등이 추진 중이다. 이들 사업지는 준주거지역으로 기본계획이 수립돼 고도 제한 규정이 따로 없지만 대통령 경호라는 특수목적상 지하철 6호선 삼각지역 근처는 현재 청와대와 유사한 수준으로 제한될 것이라는 관측이 나온다.

일부 주민은 잦은 집회나 시위, 교통체증 등으로 주거환경이 악화될 수 있다는 우려의 목소리를 내놓기도 했다. 용산에 사는 40대 이모 씨는 “안 그래도 삼각지 인근 교통이 혼잡한데 대통령 집무실까지 들어서면 통제가 많아지지 않겠냐”며 “당장은 아니라고 해도 경호나 보안 등을 이유로 나중에는 각종 규제가 생길 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

지역 부동산 시장에 미칠 영향에 대한 전문가들의 분석도 엇갈린다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “대통령 집무실 이전에는 선례가 없는 만큼 시장 파급 효과도 예단하기 어렵다”면서도 “현재로서는 개발 제한 등 지역민이 불편할 만한 규제는 없을 가능성이 높아 용산 부동산 시장의 정체 등으로 확대되진 않을 것”이라고 말했다.

반면 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “규제를 최소화한다고 해도 인근 지역의 재산권 행사 제약에는 영향이 없을 수 없다”며 “집값이 하방 압력을 받을 여지가 있다”고 밝혔다.