“12월 신협·새마을금고 담보대출 안 막혔나요?” “시골집 담보대출은 지방은행 말고 농협·새마을금고·신협이 나을까요?”

2금융권인 상호금융의 대출금리가 1금융권인 은행보다도 낮은 ‘금리 역전 현상’이 나타나자 부동산 커뮤니티에선 상호금융 대출에 대해 묻는 이들로 넘쳐나고 있다. 금리는 “시장에서 결정되는 가격”이라면서도 정부가 과도하게 개입해 은행권의 대출 문턱을 높인 결과다. 상호금융은 연말 ‘급전’이 필요한 고객들로 붐비지만 당국의 대출 총량 관리 주문 아래 적극적인 영업을 펼치지도 못하는 상황이다.

11일 상호금융권 전자공시에 따르면 지난 10월 서울지역 기준 한 신협의 아파트담보대출 금리는 2.5~4%이다. 새마을금고 역시 서울 내 한 조합의 아파트담보대출의 평균금리는 2.81%까지 떨어졌다. 이는 1금융인 시중은행의 신용 1~2등급 대상의 최저금리보다도 낮은 수준이다. 은행연합회 소비자포털에 따르면 지난 10월 5대 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 평균금리는 3.12%로, 가장 높은 신한은행 금리는 3.34%에 달하기도 했다.

1금융권을 이용하지 못하는 중·저신용자들이 주로 찾는 2금융권은 은행보다 금리가 높은 게 일반적이지만, 은행들이 대출 총량관리를 명분으로 대출금리를 빠르게 올리며 나타난 기현상이다. 특히 상호금융 중에서도 가계대출 급증으로 주택 관련 여신을 중단했던 농협·수협과 달리 신협·새마을금고는 대출 여력이 남아있는 상황이다. 신협의 1~10월 가계대출 증가액은 8400억원으로 작년 말 대비 ‘4.1% 증가’라는 목표치(1조4350억원)까지는 아직 여유가 있다. 새마을금고 역시 1~10월 가계대출 증가액이 1조9700억원으로 목표치인 3조원까지 충분하다.

그럼에도 불구하고 이들 상호금융도 몰려드는 고객들에게 모두 대출을 내어줄 수는 없다는 입장이다. 1금융 대출 규제에 의한 풍선효과를 막기 위해 선제적으로 담보대출 비중을 줄이되 소상공인 정책자금 비중을 높이는 등 포트폴리오를 변경한 데 이어 이미 ‘주 단위’로 가계대출 증가 규모를 금융당국에 제출하며 특별 관리를 받고 있기 때문이다.

한 상호금융 관계자는 “중앙회에선 각 조합들과 주기적으로 화상회의 등을 통해 대출총량이 급증하지 않도록 관리해왔으며 연말까지 이어갈 예정”며 “실수요자들을 중심으로 대출 영업이 이뤄지고 있지만 아무리 급한 고객들이라도 모두 다 대출을 받을 순 없을 것”이라고 설명했다.

홍승희 기자