[헤럴드경제=이태형 기자]건설주가 강세다. 지난 7일 오세훈 국민의힘 후보가 서울시장으로 당선되면서 재개발·재건축 관련 규제가 완화될 것이라는 기대감이 반영되면서 일부 종목은 8,9일 상한가까지 치솟았다. 주가 상승 이후 실제 실적 개선으로 이어지기 위해서는 서울시 부동산정책이 정부와 얼마나 공조를 취하느냐가 관건이다.

11일 한국거래소에 따르면 지난 8일 벽산, 일성건설, 동신건설 중소형 건설주가 일제히 상한가를 기록했다. 이틑날인 지난 9일에도 KD가 상한가에 거래를 마감했다.

GS건설(8.6%), 현대건설(6.6%), 대우건설(5.4%) 등 대형 건설사의 주가도 9일 상승세로 거래를 마쳤다.

건설주의 강세는 재개발·재건축 규제 완화에 대한 기대감 때문이다. 오 시장은 선거운동 과정에서 공약으로 재개발·재건축 관련 규제를 완화해 주택을 대거 공급하겠다고 내걸었다.

오 시장의 부동산 관련 주요 공약은 5년 내 신규주택 36만호 민간 중심 공급, 재개발·재건축 활성화에 18만5000가구, 공공주택 7만 가구 공급, 용적률 상향 및 한강변 아파트 35층 규제 완화, 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화 등이다.

금융투자업계에서는 오 시장의 공약 이행 행보가 당분가 건설업 주가에 호재로 작용할 것으로 전망하고 있다.

신서정 SK증권 연구원은 “민간 재건축·재개발이 활성화되는 국면에서 건설사들 수혜가 기대된다”며 “결국 공급물량을 늘린다는 건 여당, 야당이 모두 공약으로 내세웠지만 오세훈 후보는 빨리 늘린다는 스피드 공약을 내세운 만큼 수주물량이 늘어나고 실적 개선 역시 잇따를 것”이라고 내다봤다.

건설주의 실적 전망도 선거 이전부터 긍정적이다. 금융정보 분석업체 에프앤가이드에 따르면 추정기관 수 3곳 이상인 건설 업종의 올해 영업이익 컨센서스(시장 평균 전망치)는 지난해 대비 평균 31.6% 증가할 전망이다. 내년도 영업이익 컨센서스 역시 전년 대비 18.7% 증가하며 2개년 연속 오름세가 기대된다.

라진성 KTB투자증권 연구원은 “여당 중심의 서울시의회 역시 내년 지방선거를 감안하면 지속적인 반대는 제한적일 것으로 보인다. 건설 및 건자재 업종에 대한 정책적 리스크 완화 국면은 오는 2022년 대선까지 이어질 전망”이라며 “오는 2023년까지 실적 개선도 지속될 것으로 보여서 건설 및 건자재 업종 비중확대 전략이 유효하다”고 조언했다.

다만, 서울시가 공급확대·규제완환 중심의 부동산정책을 추진함에 있어 정부와 얼마나 보조를 맞추느냐가 관건이다.

앞서 홍남기 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 재보궐선거 다음날인 8일 정부서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 “주택공급은 후보지 선정, 지구 지정, 심의·인허가 등 일련의 행정 절차상 중앙정부·광역지자체·기초지자체 단독으로 할 수 있는 것이 아니다”고 말했다.

오세훈 서울시장이 임기를 시작하더라도 재건축 규제 완화 등 공약이 바로 실현되는 것으로 봐선 곤란하다는 메시지를 내놓은 것으로 풀이된다.

실제 도심 공공주택은 국토교통부와 서울시가 합동으로 후보지를 공모하면, 서울시가 자치구 협력하에 정비계획을 수립하고, 이후 서울시가 심의·인허가를 내주면 정부가 법령 정비 및 예산을 지원하는 방식으로 진행된다. 즉 중앙정부와 광역지자체, 기초지자체가 동의하지 않는 정책이 일방적으로 실현되기 어렵다.

2·4대책 등 주택공급대책을 추진하는 과정에서 중앙정부와 지자체가 긴밀히 협력해야 하는 상황이이 전개될 것으로 보인다. 이는 건설 기업들의 실적 개선은 물론, 관련 종목의 주가에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.

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