상가 분양시장에서 항아리상권은 상업시설의 가치를 높일 수 있는 핵심으로 여겨진다. ‘항아리상권’이란 일정 수준의 배후세대가 갖춰진 특정 지역에 제한적인 상권이 형성돼 지역적인 특성상 상권이 더 이상 확장하지 못하는 권역을 일컫는다.
항아리상권은 근거리에 역세권이나 기타 상권이 없거나 타 지역 이동이 제한적인 만큼 역을 중심으로 한 대체상권으로 소비층 유출이 없어 안정적인 임대 사업과 상가 운영이 가능하다는 특징을 지닌다. 이로 인해 항아리상권을 품은 상가들은 스테디셀러로 묘사되기도 한다.
이러한 측면에서 영종하늘도시 항아리상권을 선점한 ‘조양타워’가 관심을 한 몸에 받고 있다. 영종도 내 새롭게 유입되는 인구는 젊은층이 큰 비중을 차지하면서 대표적인 항아리상권인 중심상권에서 분양에 나선 조양타워가 호평 속에서 실계약에 속도를 내고 있다는 게 분양홍보관 관계자들의 전언이다.
영종국제도시의 영종하늘도시는 지역적으로 자연 녹지와 바다로 둘러싸여 있는 대표적인 항아리상권으로 소비층이 빠져나갈 수 있는 상권이 없는데다 고층아파트로 중심으로 한 배후단지를 지닌 고밀도 중심상권으로 성장하고 있다. 최근 스카이시티자이 등의 아파트가 입주하면서 1만7천여 세대가 입주를 마쳤고 오피스텔, 레지던스까지 합하면 제3연륙교가 준공되는 시점에 약 3만8천 세대가 입주하게 돼 국제도시의 면모를 드러낼 것으로 예상된다.
특히 사업지인 영종국제도시에서 청라국제도시를 잇는 총 연장 4.67km에 달하는 해상교량인 ‘제3연륙교’가 오는 2025년 완공될 예정이다. 그동안 인천경제자유구역(IFEZ)의 숙원사업으로 여겨졌던 제3연륙교가 지난해 12월 22일 착공되며 영종-청라-루원시티-여의도로 이어지는 대형 금융·상업 클러스터가 형성될 것으로 기대된다.
인천경제자유구역의 광역 접근성을 획기적으로 향상시킬 제3연륙교가 완공되면 강남과 여의도 권역 이동 시간을 단축시킬 수 있으며 청라국제도시와 직결돼 코스트코 청라(예정), 스타필드 청라(예정), 청라의료복합타운(예정) 등의 생활 인프라를 공유할 수 있게 된다.
따라서 송도 및 청라와 물리적인 거리가 축소되는 영종국제도시의 미래가치가 수직 상승할 것으로 전망되는 가운데 인천경제자유구역 성장의 견인차 역할을 수행할 것으로 보인다. 청라와 영종을 관통해 인천국제공항을 경유하도록 변경될 것으로 기대되는 GTX-D 노선 역시 향후 큰 호재로 작용할 수 있으며 제2공항철도 역시 긍정적인 시각으로 접근 중인 것으로 알려졌다.
이로 인해 영종국제도시가 선호 주거지로 주목받고 있다. 실제 지난 2010년 영종 인구는 3만4687명이었지만 지난해 10월 말 기준, 9만4365명으로 급증하는 양상이 뚜렷하며 주거 수요 증가에 따른 주택시장 및 상업·업무용 부동산시장의 가격도 오름세를 보이며 상승장을 견인하고 있다.
송도·청라 국제도시에 비해 집값 상승 곡선이 완만했던 영종국제도시 내 지역 시세가 제3연륙교 사업이 본궤도에 진입하며 가파른 상승세를 시현하고 있는 것이다.
이처럼 영종국제도시 내 배후수요가 탄탄해지면서 새롭게 공급되는 조양타워 역시 이목을 모으고 있다. 지속적으로 늘어나는 상주 인구와 유동 인구들이 형성하는 신흥 상권의 프리미엄이 부각되고 있기 때문이다. 이에 근래 영종하늘도시에서는 상가들의 건축이 활발히 진행 중이다.
영종하늘도시 c8구역의 처음과 끝을 담당할 상가로 평가받는 조양타워는 중심상업지 c8구역의 관문이자 삼면이 도로변에 붙어있는 코너 상권 상가다. c8구역의 앵커테넌트인 하나로마트, 진로마트, 스타벅스 등이 한 도로상에 일직선을 이루며 그 최초 자리를 조양타워가 선점했다.
규모와 입지 측면에서 지역 내 랜드마크 프라자상가로 떠오르고 있는 조양타워는 지하 2층~지상 10층 규모로 지어지며 상가 총 148호실의 분양을 진행 중이다. 4층 이상부터 테라스를 설계해 집객에 유리한 공간을 조성한 조양타워는 200평 규모의 중앙광장을 설치해 각종 이벤트(프라마켓, 맥주광장파티, 버스킹 등)로 매출 증대 효과를 창출할 것으로 전망되며 특히 1층 호실은 고객 응대에 유용한 공간으로 사용될 수 있다.
분양홍보관을 찾는 발길이 이어지며 빠르게 실계약이 진행되고 있는 조양타워 상가는 합리적인 분양가 책정과 함께 분양관리신탁(코리아신탁) 적용을 통해 책임시공이 이뤄져 안전성을 더욱 높였다.
현재 순조롭게 공사가 진행되고 있는 조양타워의 준공이 예정된 2022년 1월은 코로나-19 집단 면역이 형성된 시점으로 관측되는 만큼 원활한 운영과 임대가 가능할 것으로 보인다. 또한 상가 내 충분한 고속엘리베이터 및 에스컬레이터 설치와 주차 공간(209대) 확보를 통해 고객들의 방문 편의성과 만족도를 높일 계획이다.
분양 관계자는 “공실에 대한 우려를 최소화할 수 있는 영종하늘도시 조양타워는 항아리상권의 대장주로 랜드마크 상가의 역할을 하게 될 것으로 기대를 모으고 있다”면서 “아파트 단지의 고정고객층과 제3연륙교의 준공과 더불어 해양테마파크 등의 관광인프라를 이용하는 고객층의 유입이 조양타워의 가치를 더하게 될 것”이라고 전했다.
영종하늘도시 조양타워의 분양홍보관은 인천광역시 중구 중산동 1884-1 이은스퀘어 303호에 마련됐으며 관련 정보 확인 및 문의는 대표전화로 하면 된다.
