-편리한 출퇴근 및 물류비 절감 효과까지 누릴 수 있어… 투자가치 UP
-사통팔달 교통망과 굵직한 교통 호재 갖춘 ‘김포 한강 듀클래스’ 주목

[헤럴드경제] 부동산 시장에서 대표적인 개발 호재는 ‘교통’이다.

그만큼 교통 환경이 부동산 시장에 미치는 영향력이 상당하다는 의미이다. 교통망이 좋아지면 타지역으로 이동이 수월하고 출퇴근 여건이 좋아지기 때문에 주거지 선정시 고려해야할 주요 요인으로 꼽힌다.

비주거용 상품에서도 뛰어난 교통망과 교통 호재를 품은 곳은 단연 인기다. 특히, 지식산업센터의 경우 직장인들의 입장에서는 출퇴근이 편리해져 좋고, 기업체 입장에서는 물류비 비용 절감 효과를 기대할 수 있다는 점에서 주목받고 있다.

최근 경기도에서는 수도권 광역급행철도(GTX) 호재에 따라 집값 상승세가 두드러지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 고양시 덕양구 도내동 ‘고양 원흥 동일스위트’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 28일 8억 6000만원에 거래됐지만 1월 5일에는 11억원에 계약이 체결됐다. 불과 일주일여 만에 2억원 넘게 오른 것이다.

지식산업센터도 상황은 같다. 고양시 덕양구 원흥동 일대에 위치한 '원흥 한일윈스타’의 경우 지하철 3호선 원흥역이 인근에 위치한다. 여기에 향후 고양선 경전철, 신분당선 연장과 GTX-A노선 개통이 예정돼 높은 평가를 받으며 완판됐다.

이러한 가운데, 지하철 5호선 연장과 GTX-D노선 신설 기대 등 호재가 예고된 김포에서 최적의 입지를 갖춘 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’가 투자자들 사이에서 화제다.

㈜한강그룹이 김포 한강신도시 일대에 선보이고 있는 ‘김포 한강 듀클래스’는 경기도 김포시 구래동 6877-5번지 일원에 들어서며 지하 2층~지상 15층, 연면적 11만2,040㎡ 규모로 지어진다. 지식산업센터 798실, 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성되며 김포한강신도시 내 최대 규모로 조성되는 만큼 랜드마크로 거듭날 전망이다.

‘김포 한강 듀클래스’는 사통팔달 교통망과 굵직한 교통 호재를 갖춰 투자 가치가 높다. 김포골드라인 구래역과 가장 근접한 역세권이며 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 여기에 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통 예정) 등 교통 호재가 즐비해 있어 교통 여건이 대폭 개선될 것으로 보인다. 또 향후 GTX-D노선이 개통될 경우 인천공항에서 삼성역까지 이동 시간이 기존 120분에서 45분으로, 하남까지는 165분에서 39분으로 대폭 줄어들게 될 것으로 내다보고 있다.

교통뿐만 아니라 배후수요도 탄탄하다. 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’가 들어서는 김포골드밸리 일대에는 약 955개의 기업체와 7만여명의 상주 근로자가 종사한다. 다양한 기업 체가 들어서 있어서 네트워크 구축에 유리하며 유관 업무 기업체와 시너지 효과를 기대해 볼수 있다.

이 밖에 ‘김포 한강 듀클래스’의 경우 인근에 분양하는 단지와 차별화돼 경쟁력이 높다는 점이 눈에 띈다. 3.3㎡당 평균 500만원대의 분양가로 인근 기입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불과해 입주 후 높은 시세차익을 기대할 수 있다(타 사의 경우 3.3㎡ 평균 680만원 수준). 무엇보다도 주택 규제로부터 자유롭고 대출이 수월하며 취득세, 재산세 등 각종 세금 감면 등 다양한 금융 혜택(중과세 배제)까지 제공된다는 점은 ‘김포 한강 듀클래스’의 투자 장점이기도 하다.

한편, 홍보관은 경기도 김포시 구래동 6882-6번지 일원 센터프라자 1층과 서울시 서초구 서초동 1716-6번지 총 2곳에 마련돼 있다.