- 오피스텔만 소유할 경우 무주택자로 간주되고 대출도 더 나와… “차라리 분양 받자”
- 지하 7층~지상 21층, 1개동, 전용면적 22~54㎡, 총 350실 규모… 근린생활시설 성황리 분양중
[헤럴드경제] 지난 7월 이후부터 전국의 아파트 전·월세 가격이 급등한 데 이어 오피스텔 전세금까지 치솟고 있다. 이는 새 임대차법 시행으로 아파트 전세 거래량이 줄어 아파트 전세금이 치솟았고, 아파트 전세 시장에서 밀려난 세입자들이 오피스텔로 밀려난 결과다.
이 같은 상황은 당분간 이어질 것으로 보인다. 오피스텔도 전세 거래량이 줄고 있기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 서울 오피스텔 전세 거래량이 8월을 기준으로 줄어들었다. 8월 서울 오피스텔 전세 거래량은 2,106건으로 전월(2,333건) 대비 9.7%(227건) 떨어졌다. 이후에는 거래량이 더욱 가파르게 떨어졌다. 9월 1,931건으로 1,000건대에 진입한 뒤 10월 1,463건, 11월 1,081건까지 내려온 것이다.
상황이 이렇자, 오피스텔 가격도 급격히 뛰고 있다. 네이버 부동산에 따르면, 경기 하남시 ‘미사역 효성해링턴 타워 더퍼스트’ 전용면적 38㎡은 전세가가 3억3,000만원에 매물로 올라와 있다. 이는 올 상반기 거래된 2억1,000만원(3월), 2억3,100만원(4월) 등과 비교하면 약 1억원이 넘는 금액이 오른 것이다.
여기에 오피스텔의 인기는 청약에서도 나타나고 있다. 지난 10월 경기 남양주시에서 청약 접수를받은 ‘힐스테이트 지금 디포레’는 840실 모집에 2,403건의 청약이 접수되며, 최고 50.5대 1의 청약 경쟁률을 기록해 단기간 100% 분양 완료에 성공했다.
부동산 업계에서는 서울 접근성이 편리한 오피스텔에 대한 선호도가 지속될 것으로 보고 있다. 오피스텔만 소유할 경우, 무주택자로 간주돼 아파트 청약 자격이 그대로 유지되는 장점이 있어서다. 또 대출도 아파트보다 더 나온다. 오피스텔은 규제지역과 상관없이 담보인정비율(LTV) 70%까지 대출이 가능하기 때문이다.
한 부동산 전문가는 “킨텍스 주변(창릉신도시), 하남 미사(교산신도시), 남양주(왕숙신도시) 등 3기 신도시를 청약할 수 있는 지역의 오피스텔에 수요가 몰리고 있다”며 “오피스텔에 살면서 아파트 분양을 받겠다는 전략”이라고 말했다.
이러한 가운데, 서울 접근성이 편리한 경기 하남시에 들어서는 '하남시청역 해링턴 타워 더센트럴'이 수요자들의 이목을 사로잡고 있다.
‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’은 경기 하남시 신장동 430-6번지 일원에 위치하며, 지하 7층~지상 21층, 1개동, 전용면적 22~54㎡의 오피스텔 총 350실과 근린생활시설 22호실로 구성된다.
‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’은 교통이 매우 편리하다. 이달 개통예정인 수도권 지하철 5호선 하남시청역을 도보로 이용할 수 있고, 교산신도시 광역교통개선대책 발표에 따라 송파~하남시청역간 도시철도 연장에도 포함되어 하남 유일의 더블역세권으로 거듭날 예정이다.
여기에 하남 감일~상사창IC구간이 선시공되는 서울~양평고속도로와 천호~하남 BRT(간선급행버스체계)를 지구 내 환승거점까지 도입하고, 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치 및 연계 운영할 계획도 있어 교통은 더욱 더 편리해질 전망이다.
또, 주변으로는 각종 인프라가 밀집해 편의성이 남다르다. 인근에 신세계백화점, 이마트트레이더스, 메가박스, 영풍문고 등이 조성된 신세계 복합쇼핑몰 스타필드 하남을 비롯 코스트코, 홈플러스, 신장전통시장, 하남시청, 덕풍공원 등 원스톱 라이프를 누릴 수 있다.
배후수요도 풍부하다. 고덕상업복합단지, 첨단업무단지 등 약 12만명의 인구를 배후 수요로 확보하고 있다. 또한 인근에는 3기 신도시 중에서도 서울 강남권 접근성이 가장 뛰어나고 자족도시로의 면모를 확실히 할 곳으로 평가받는 교산신도시를 비롯하여 판교테크노밸리의 1.4배 규모의 테크노밸리까지 조성될 예정이며, 하남 구도심 도시재생사업도 추진 중에 있어 미래가치가 매우 높다.
브랜드 프리미엄도 기대할 수 있다. ‘해링턴 타워’는 현재 하남시 오피스텔 중 시세리딩단지로 꼽히는 ‘미사역 해링턴 타워 더퍼스트’, ‘미사역 효성 해링턴 타워 레이크파크’로 인해 일대에서 인지도 및 선호도 높은 브랜드라는 점에서 지역 랜드마크 단지로 발전 가능성이 높다.
내부 설계도 알차다. 면적과 타입에 따라 붙박이장, 드레스룸, 분리형 욕실 등 트렌드를 반영했고, 공간활용도를 높일 특화설계를 적용했으며, 빌트인냉장고, 빌트인세탁기, 시스템에어컨, 2구 전기쿡탑 등이 기본 적용되어 유상 옵션 없는 풀퍼니시드 시스템으로 제공된다.
여기에 수요자들의 초기 부담을 낮추기 위한 배려도 돋보인다. 일반적으로 아파트 및 오피스텔 계약금이 10%대에 형성되는 것에 반해 이 오피스텔의 계약금은 절반 수준인 5%다. 또한 중도금 전액무이자 대출도 시행된다.
현재 ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’은 소형 오피스텔 일부 잔여 호실 및 지상 1층~2층 근린생활시설 분양을 진행중이다. 모델하우스는 하남풍산역 3번 출구 인근(경기도 하남시 덕풍로 67)에 위치하고 있다.
