경기도 분당 주상복합 단지 전경. 초고가로 입주시부터 화제가 됐던 곳들의 매매가가 지지부진한 것과 달리, 분당 내 9억원 아래 구간 아파트에선 연일 신고가를 새로 쓰고 있다. [성연진 기자]

[헤럴드경제=성연진 기자] # 지난해 12·16 대책 이전 분당에 아파트를 매수한 김 모(39)씨는 최근 같은 단지 급매물이 본인 매매가보다 5000만원 이상 더 부른 것을 보고 깜짝 놀랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 각종 부동산 규제가 더해지면서 당분간 잠잠할 것이라고 생각했는데, 다시 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다는 소식이 들렸다. 그는 “집값이 꼭지일 때 산 건 아닐까 걱정했는데, 아파트는 불황이 없는 것 같다”고 말했다.

서울 강남 일대 고가주택을 타깃으로 한 정부 부동산 규제책에 오히려 수도권 아파트들이 하나, 둘 가격을 높이 부르면 반사적 상승을 이어가고 있다. 특히 각종 규제의 기준점인 9억원 아래 구간에서 오름세가 두드러지면서, 수도권 역세권 아파트 단지에선 어느새 6억 원 이하 매물을 찾기가 어렵게 됐다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 성남시 분당구 정자동 한솔마을 주공아파트는 지난달 잇따라 신고가에 팔렸다. 5단지 41.9㎡(이하 전용면적)가 5억8000만원, 51.7㎡가 6억7000만원, 74.2㎡가 8억5000만원 등 각각 최고가에 계약서를 썼다.

사정이 이렇다보니 생애 첫 주택 매수 수요자들의 경우 맞는 가격대의 아파트 찾기가 어렵다. 예산이 6억원이라면 10평대인 41.9㎡만 가능한데 방 하나에 화장실 하나, 거실 겸 방 하나인 사실상 원룸과 비슷하다. 신혼부부라면 생활편의성이 떨어지는 구조다. 한솔마을보다 정자역에 더 가까운 느티마을에선 공무원 아파트 3단지 66㎡ 수리된 물건의 호가가 10억 원까지 올랐다.

이 같은 흐름은 다른 곳도 마찬가지다. 이매동 진흥아파트는 59.6㎡가 지난달 20일 8억7500만원에 팔렸다. 이 역시 신고가로, 1년 전만 해도 해당 아파트값은 7억원이 채 되지 않았다.

4호선 라인인 평촌신도시도 들썩이긴 마찬가지다. 안양 동안구 범계역 코앞에 선경2차 58㎡가 지난달 5일 6억6000만원에 팔리며 손바뀜됐고, 같은달 23일 평촌역 인근인 현대5차 84㎡가 8억8500만원에 계약서를 썼다. 이 역시 최고가다.

전문가들은 가격 통제의 역설을 이야기하고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “규제는 기준이 있기 때문에 비껴간 곳으로 수요가 이동할 수 밖에 없다”면서 “향후 시중 유동성이 위축된다면 지금 시행하고 있는 규제지역 확대나 대출·세제 관련 규제가 부동산 시장 안정화에 효과를 나타낼 수 있겠지만, 근본적으로 현재 돈이 부동산으로 흐르는 흐름을 막긴 힘들 것”이라고 말했다.

한편 이 날 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 비상경제중대본회의에서 저금리 기조와 풍부한 유동성에 기반한 주택가격 재상승 우려를 밝히며, 주택 시장 가격 상승 시 추가 규제를 시사했다.

홍 부총리는 “최근 서울, 수도권 규제지역의 주택가격 하락세가 주춤하고, 비규제 지역의 가격상승세도 지속 포착돼 경각심을 갖고 예의 점검 중”이라며 “앞으로 주택시장 불안조짐이 나타날 경우, 언제든지 필요한 조치를 강구하고 주저없이 시행할 것”이라고 말했다.

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